Die Bestimmungen zum ausländischen Immobilieneigentum in Vietnam haben keinen Einfluss auf andere Wohnungspolitiken.

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Zuvor hatten viele Abgeordneteder Nationalversammlung bei einer Gruppendiskussion über den (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes am 5. Juni zur Vorsicht gegenüber der Regelung gemahnt, die Ausländern den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam erlaubt.

Einige Meinungen besagen, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Der Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014. Dieses sieht vor, dass Ausländern, die Häuser kaufen und besitzen, die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss. Ausländer müssen außerdem die Aufenthalts- und Einreisebestimmungen gemäß dem Gesetz über Ein-, Ausreise, Aufenthalt und Transit einhalten.

Artikel 19 des Gesetzesentwurfs regelt klar, wer in Vietnam Immobilien kaufen und besitzen darf. Dies gilt auch für Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital, die in den Bau von Häusern in Vietnam investieren oder dort tätig sind. Diese Bestimmung soll günstige Bedingungen für Ausländer schaffen, die in Vietnam leben und arbeiten möchten.

Als Reaktion auf den Vorschlag, dass „nur Ausländer mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit ein Haus besitzen dürfen“, erklärte das Bauministerium, dass dies eine Maßnahme zur Förderung ausländischer Investitionen im Einklang mit der Politik der internationalen Integration sei. Der Themenbereich dürfe daher nicht eingeschränkt werden. Die Redaktion schlug vor, den Entwurf unverändert zu lassen.

Auch das Bauministerium hält es nicht für notwendig, Ausländern den Kauf von Häusern über eine Vermittlungsorganisation vorzuschreiben. Denn sowohl das geltende Gesetz als auch der Entwurf enthalten bereits strenge Auflagen.

So dürfen sie beispielsweise nur Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, die gewährleisten, dass sie die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigen.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in einem Projekt besitzen. Ausländer dürfen Häuser nur für maximal 50 Jahre besitzen. „Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, bekräftigte das Bauministerium.

Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben seit 2014 mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau. Die ausländischen Käufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Bei den Wohnungen, die Ausländer in letzter Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich überwiegend um Wohnungen in gewerblichen Wohnbauprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimbedarf der Inländer.

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Quelle