Werden die Wohnungspreise durch die Abschaffung der Eigentumsdauer weiter steigen?

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In den letzten vier Jahren sind die Wohnungspreise 19 Quartale in Folge kontinuierlich gestiegen, mit einem Anstieg von bis zu 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019. Obwohl der Preisanstieg nach Ansicht von Experten mit der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit Regelungen zur Aufhebung der zeitlichen Begrenzung des Wohnungsbesitzes in die Höhe geschossen ist, werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit weiter „ansteigen“.

Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, erklärte, dass die Aufhebung der Regelung zur Eigentumsdauer einer Wohnung die Psychologie der Menschen beim Hauskauf beeinflussen werde. Viele Menschen würden sich dann keine Gedanken mehr darüber machen, ob sie ein Haus nur 50 oder 70 Jahre lang besitzen würden. Dies werde sich indirekt auf den Anstieg der Wohnungspreise auswirken.

„ Wenn eine Wohnung nur für einige Jahrzehnte bewohnt werden kann, betrachten viele Menschen sie als eine Form der langfristigen Miete. Sie sind dann nicht mehr so interessiert an dieser Wohnform und zögern, ein Haus zu kaufen. Doch wenn die Besitzdauer wegfällt, wird das Wohnungssegment für die Menschen interessant und sie werden mehr besitzen wollen, weil der Preis immer noch erschwinglicher ist. Von da an wird die Nachfrage stärker sein, während das Angebot begrenzt ist, sodass die Hauspreise steigen werden“, analysierte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan werden die Wohnungspreise aufgrund der hohen Kosten für Baumaterialien und der hohen Grundstückspreise in der kommenden Zeit sicherlich weiter steigen.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden.

Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, teilt diese Ansicht und sagte, dass langfristige Eigentumswohnungen beliebter werden. Daher werde sich die Aufhebung der Vorschriften zur Eigentumsdauer positiv auf die Psyche der Immobilienkäufer auswirken und zu einer stärkeren Dynamik des Marktes beitragen.

Zu den Auswirkungen auf den Preis sagte Herr Quyet, dass viele Leute denken, dass Wohnungen mit begrenztem Eigentum billiger sind als Wohnungen mit langfristigem Eigentum, aber wenn dies der Fall ist, ist der Unterschied nicht groß.

„ Wenn es billiger ist, dann vielleicht nur um 5-7 %, höchstens um 10 %, während die anderen Kosten fix sind. Wie viel billiger der Preis einer befristeten Wohnung ist, hängt also davon ab, wie viel der Staat für das Grundstück einnimmt“, sagte Herr Quyet.

Allerdings werden die Wohnungspreise laut Herrn Quyet aufgrund der großen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage in der kommenden Zeit noch steigen.

„ Wenn wir uns Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt ansehen, werden wir feststellen, dass das Angebot sehr gering, die Nachfrage jedoch hoch ist. Die Nachfrage ist immer stabil, aber das Angebot versiegt allmählich“, zitierte Herr Quyet.

Tatsächlich ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nach wie vor sehr hoch, insbesondere nach Produkten mit echter Nachfrage. Aufgrund rechtlicher Probleme können jedoch viele Projekte nicht umgesetzt werden, das Angebot auf dem Wohnungsmarkt ist knapp, und die Kosten für Baumaterialien, Ausrüstung und Arbeitskräfte steigen tendenziell weiter an. Daher ist es verständlich, dass die Immobilienpreise, insbesondere im Wohnungssegment, entsprechend steigen.

Aufgrund des knappen Angebots werden die Wohnungspreise nur schwer zu senken sein.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte die zukünftigen Wohnungspreise wie folgt: Das Immobilienangebot im Allgemeinen und das Wohnungsangebot im Besonderen dürften in der kommenden Zeit kaum einen Durchbruch erleben. Wohnungen im unteren, mittleren und oberen Preissegment werden weiterhin knapp sein, sodass die Preise nur schwer zu senken sein werden und möglicherweise sogar steigen.

In diesem Zusammenhang prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 weiterhin um durchschnittlich 3–8 % steigen werden, wobei insbesondere die Preise für Luxuswohnungen am stärksten steigen werden.

In ihrer 6. Sitzung hat die 15. Nationalversammlung offiziell das geänderte Wohnungsgesetz verabschiedet, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten wird.
Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz sieht hinsichtlich der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern (Artikel 58) vor, dass sich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach den Planungsunterlagen und der tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß dem Prüfbescheid der zuständigen Behörde richtet. Die Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses gemäß den Planungsunterlagen muss im Bewertungsdokument der zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baurechts klar dargelegt sein.
Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird ab dem Tag der Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baurechts berechnet.
Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Planungsunterlagen nicht mehr baufällig ist oder nicht, aber beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses nicht gewährleistet, muss das Volkskomitee der Provinz die Inspektion und Bewertung der Qualität des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 61 dieses Gesetzes anordnen.

Chau Anh

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Quelle