Werden die Immobilienpreise sinken, wenn die rechtlichen Verfahren weniger umständlich sind?

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Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction Trading Company Limited, sagte, dass Unternehmen im sozialen Wohnungsbau stets auf einen durchschnittlichen Gewinn von etwa 7 % pro Jahr hoffen. Wenn sich die Gerichtsverfahren jedoch in die Länge ziehen, steigen die Kosten, was wiederum zu einem Anstieg der Wohnungspreise führt.

Wenn die Umsetzung des Projekts fünf Jahre dauert, muss die Gewinnspanne auf 35 % steigen. Wenn die rechtlichen Verfahren schnell sind und nur zwei Jahre dauern, liegt die Gewinnspanne bei etwa 14 %, die Geschäftskosten sinken und der Hauspreis wird nach unten gezogen.

Das Immobilienseminar 2025 mit dem Thema „Der Weg in das Jahrzehnt des Wachstums“ fand am 18. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt statt. (Foto: Dai Viet)

Laut Herrn Nghia werden Rechtsverfahren vereinfacht und unnötige Verfahren reduziert, sodass Unternehmen viele Ressourcen sparen. Die Immobilienpreise werden „abgekühlt“, das Angebot wird steigen und der derzeitige „Durst“ nach Wohnraum wird gestillt.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt (Bauabteilung von HCMC), teilte die Meinung von Herrn Nghia und sagte, dass rechtliche Verfahren ein großes Hindernis für den Immobilienmarkt darstellten.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich neue Regelungen eingeführt, um die Schwierigkeiten der Unternehmen zu lösen. Der Abschluss rechtlicher Verfahren bei Projekten verzögert sich jedoch weiterhin. Dies führt auch dazu, dass sich viele Investoren beschweren und entmutigen.

Laut Herrn Ho hat sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar erholt, die Erholungsgeschwindigkeit ist jedoch noch gering. Um Hindernisse für Investoren zu beseitigen, schlägt das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lösung zur Integration wichtiger Investitionsverfahren vor, um Mehrfachbewertungen und Überschneidungen zwischen Abteilungen und Zweigstellen zu vermeiden. In der Regel werden die Genehmigung der Richtlinie und die Genehmigung von 1/500 integriert.

„Das Bauministerium richtet eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe ein, die zentralisierte Gutachten erstellen soll, um den Projektfortschritt zu beschleunigen. In der unmittelbaren Zukunft wird sich das Ministerium auf die Beseitigung von Hindernissen für den sozialen Wohnungsbau und anschließend für den gewerblichen Wohnungsbau konzentrieren. Vor Kurzem hat Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinien für 17 Immobilienprojekte verabschiedet, darunter ein Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Company“, sagte Herr Ho.

Laut Herrn Ho kann sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht sofort verbessern, da es von der Investitionsgenehmigung bis zur Verkaufsreife des Projekts einige Zeit dauert. Darüber hinaus muss der Projektgenehmigungsprozess noch viele Gesetzeswerke durchlaufen, was zu einem langwierigen Prozess führt.

DAI VIET

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