Werden die Immobilienpreise sinken, wenn der rechtliche Aufwand geringer ist?

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Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction Trading Company Limited, sagte, dass Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, immer nur hoffen, einen durchschnittlichen Gewinn von etwa 7 % pro Jahr zu erzielen. Wenn sich Gerichtsverfahren jedoch in die Länge ziehen, steigen die Kosten, was zu höheren Immobilienpreisen führt.

Konkret bedeutet das: Wenn die Umsetzung des Projekts fünf Jahre dauert, muss der erzielte Gewinn um 35 % steigen. Wenn also Gerichtsverfahren schnell ablaufen und nur zwei Jahre dauern, liegt die Gewinnspanne bei etwa 14 %, die Geschäftskosten sinken und die Immobilienpreise sinken.

Das Immobilienseminar 2025 mit dem Thema „Der Weg in das Jahrzehnt des Wachstums“ fand am 18. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt statt. (Foto: Dai Viet)

Laut Herrn Nghia können Unternehmen eine Menge Ressourcen einsparen, wenn Rechtsverfahren rationalisiert und unnötige Verfahren reduziert werden. Die Immobilienpreise wurden somit „abgekühlt“, das Angebot hat zugenommen und der derzeitige „Durst“ nach Wohnraum wurde gestillt.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt (Bauabteilung von HCMC), teilte die Meinung von Herrn Nghia und sagte, dass rechtliche Verfahren ein großes Hindernis für den Immobilienmarkt darstellten.

Vor Kurzem hat Ho-Chi-Minh-Stadt neue Regelungen eingeführt und versucht, geschäftliche Schwierigkeiten zu lösen. Allerdings verzögert sich die Abwicklung der Rechtsverfahren bei den Projekten noch immer. Dies führt auch bei vielen Anlegern zu Klagen und Entmutigung.

Laut Herrn Ho hat sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt, die Erholungsrate ist jedoch noch immer langsam. Um Hindernisse für Investoren zu beseitigen, schlägt das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lösung zur Integration wichtiger Investitionsverfahren vor, um Mehrfachbewertungen und Überschneidungen zwischen Abteilungen und Zweigstellen zu vermeiden. Typischerweise werden die Genehmigung der Police und die Genehmigung von 1/500 integriert.

„Das Bauministerium richtet eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe ein, die zentralisierte Gutachten erstellen soll, um den Projektfortschritt zu beschleunigen. In naher Zukunft wird sich das Ministerium auf die Beseitigung von Hindernissen für den sozialen Wohnungsbau und anschließend für den gewerblichen Wohnungsbau konzentrieren. Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich die Richtlinien für 17 Immobilienprojekte verabschiedet, darunter ein Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Company“, sagte Herr Ho.

Laut Herrn Ho kann sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht sofort verbessern, da es von der Genehmigung der Investition bis zur Verkaufsreife des Projekts einige Zeit dauert. Darüber hinaus muss der Projektgenehmigungsprozess noch immer viele Gesetzeswerke durchlaufen, was zu einem langwierigen Prozess führt.

DAI VIET

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