Wie werden Häuser nach Ebenen klassifiziert? - Lang Son Zeitung: Aktuelle, genaue und seriöse Nachrichten

Die Klassifizierung der Häuser nach Stockwerk dient der Vereinfachung der Preisgestaltung und Steuerberechnung auf Grundlage der baulichen Qualität und des Nutzungswerts jedes Hauses.

Gemäß Absatz 1, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 ist ein Haus ein Bauwerk, das als Wohngebäude dient und den Wohnbedürfnissen von Haushalten und Einzelpersonen dient.

Das Wohnen wird wie folgt in 6 Typen unterteilt:

- Einfamilienhäuser sind Wohnungen, die auf einem separaten Grundstück errichtet werden und von einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson rechtmäßig genutzt werden. Dazu gehören: Villen, Reihenhäuser, freistehende Häuser.

Einfamilienhäuser sind heute in Vietnam der am weitesten verbreitete Haustyp. Je nach Größe des Gebäudes werden Einfamilienhäuser in verschiedene Kategorien eingeteilt: Klasse 1, Klasse 2, Klasse 3 und Klasse 4.

- Ein Mehrfamilienhaus (auch als Eigentumswohnung bezeichnet) ist ein Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken, vielen Wohnungen, gemeinsamen Gehwegen und Treppen, Privateigentum, Gemeineigentum und einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, darunter: Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken gebaut wurden; Mehrfamilienhäuser, die für gemischte Wohn- und Geschäftszwecke gebaut wurden.

- Bei gewerblichem Wohnraum handelt es sich um Wohnraum, in den investiert wird und der gemäß Marktmechanismen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf gebaut wird.

- Dienstwohnungen sind Wohnungen, die berechtigten Personen während ihrer Dienst- oder Arbeitsdauer zum Wohnen oder Mieten dienen.

- Wohnraum zur Umsiedlung ist Wohnraum, der für Haushalte und Einzelpersonen bereitgestellt wird, die Anspruch auf Umsiedlung haben, wenn der Staat Wohnland zurückfordert oder ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen räumt.

- Sozialwohnungen sind Wohnungen mit staatlicher Unterstützung für Begünstigte von Wohnraumförderungsmaßnahmen gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014.

Derzeit werden einzelne Häuser je nach Größe der Baustruktur in verschiedene Klassen eingeteilt, darunter: Klasse I, Klasse II, Klasse III, Klasse IV.

Wohnungstypen und Kriterien zur Einstufung der Häuser der Stufen 1, 2, 3 und 4. (Illustrationsfoto)

Haus der Ebene 1

Dies gilt als das luxuriöseste Gebäude und ist im Besitz von Personen mit hohem Einkommen. Der Wert dieser Gebäude beträgt bis zu mehreren zehn Milliarden Dong. Ein Haus der Stufe 1 ist normalerweise auf 10.000 bis 20.000 m² begrenzt, hat eine maximale Höhe von 20 bis 50 Stockwerken (75 bis 200 m) und eine Lebensdauer von über 100 Jahren.

Ein Haus der Stufe 1 verfügt über eine tragende Struktur aus Stahlbeton oder Ziegel mit einer vorgeschriebenen Lebensdauer von über 80 Jahren; Hausdecke und Wände, die Räume trennen, bestehen aus Stahlbeton oder Ziegel; Flachdach aus Stahlbeton oder Ziegeln, mit gutem Dämmsystem; Gute Ausbaumaterialien (Putz, Ziegel, Verkleidung) innerhalb und außerhalb des Hauses; Vollständige und komfortable Wohnausstattung (Küche, Toilette, Bad, Strom und Wasser), unbegrenzte Anzahl von Stockwerken.

Häuser der Stufe 2 genügen oft hohen ästhetischen Ansprüchen und sind über die Zeit sehr langlebig. Die Baukosten liegen bei Milliarden Dong, die Fläche beträgt 5.000 bis 10.000 m2 und die Höhe ist auf 8 bis 20 Stockwerke begrenzt.

Ab der zweiten Gebäudestufe muss der tragende Kern aus Stahlbeton bestehen. Da die Lebensdauer bis zu 50–70 Jahre beträgt, müssen alle verwendeten Materialien von guter Qualität, langlebig und widerstandsfähig gegen Naturkatastrophen sein.

Haus der Ebene 3

Häuser der dritten Ebene sind heute in Städten eine beliebte Wohnform. Die Konstruktion ist solide und besteht aus Stahlbeton und Ziegeln. Häuser der dritten Ebene liegen eine Ebene über Häusern der vierten Ebene und verfügen über eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln, eine Fläche von 1.000 bis 5.000 m², eine maximale Höhe von 4 bis 8 Stockwerken und eine Lebensdauer von 20 bis 50 Jahren.

Haus der 4. Ebene

Nach traditionellem Konzept ist ein Haus der Stufe 4 ein kostengünstiger Haustyp mit solider Bauweise und guter Tragfähigkeit. Das Haus kann aus Ziegeln oder Holz gebaut sein und eine Ziegelmauer oder einen Zaun haben. Das Dach kann aus Ziegeln, synthetischem Zement oder einfach aus Bambus, Holz oder Stroh bestehen.

Dies ist einer der beliebtesten Haustypen in Vietnam und den südostasiatischen Ländern. Meistens in ländlichen Gebieten konzentriert, variiert die tragende Struktur auch je nach Klima und natürlichen Bedingungen der jeweiligen Region. Häuser der Stufe 4 sind hauptsächlich für Kunden mit durchschnittlichem und niedrigem wirtschaftlichen Status bestimmt .

Häuser der Stufe 4 haben eine Bauhöhe von 1 Stockwerk oder weniger und werden auf einer Fläche von weniger als 1.000 m2 gebaut, mit einer Höhe von weniger als 4 Stockwerken.

Temporäres Haus

Bei temporären Häusern handelt es sich um temporäre Konstruktionen, weshalb oft weder in die Baumaterialien noch in die Gestaltung investiert wird.

Für den Bau eines temporären Hauses werden oft Holz und Bambus verwendet. Temporäre Häuser sind jedoch nur für kurze Zeit bewohnbar und bieten nur eingeschränkte Ausstattung und Wohnbedingungen.

Quelle: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html