„Es sind strenge Sanktionen gegen diejenigen erforderlich, die die Auktion gewinnen und dann ihre Anzahlung aufgeben.“

Wer das Zehn- oder Hundertfache des Startpreises zahlt und dann seine Einlagen aufgibt, muss streng bestraft werden, meinen die Abgeordneten der Nationalversammlung .

Am Morgen des 28. November diskutierte die Nationalversammlung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Der Inhalt im Zusammenhang mit Kautionen und dem Umgang mit aufgegebenen Kautionen fand bei den Delegierten große Beachtung.

Frau Phan Thi My Dung, Direktorin des Justizministeriums der Provinz Long An , erwähnte viele Auktionen, bei denen die Teilnehmer ungewöhnliches Verhalten an den Tag legten und im Vergleich zum üblichen Preis hohe Preise zahlten, insbesondere für öffentliche Güter wie Landnutzungsrechte und Bergbaurechte. Sie sagte, es habe eine Auktion gegeben, bei der die Teilnehmer Preise zahlten, die um ein Vielfaches höher waren, bis hin zum über 200-fachen des Startpreises. Bei einem Startpreis von 24 Milliarden VND lag der Höchstpreis jedoch bei fast 1.700 Milliarden VND, was ungewöhnlich hoch war.

„Einige Organisationen und Einzelpersonen nahmen an der Auktion teil, verzichteten jedoch auf ihre Anzahlungen, um den Markt zu manipulieren und nicht um die Immobilie zu kaufen“, stellte sie die Realität dar.

Herr Pham Van Hoa erwähnte auch den Fall von Tan Hoang Minh, der Grundstücke in Thu Thiem versteigerte, oder aktuelle Fälle wie die Versteigerung von Sandabbaurechten in Hanoi zu hohen Preisen und den anschließenden Verzicht auf Kautionen.

„Es sollte strengere Sanktionen für diejenigen geben, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlung nicht leisten, wie etwa Verwaltungsstrafen, eine Erhöhung der Anzahlung und ein zeitlich begrenztes Verbot der Teilnahme dieser Personen an zukünftigen Auktionen“, schlug ein Delegierter aus der Provinz Dong Thap vor.

Herr Nguyen Duy Thanh, stellvertretender Vorsitzender der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Ca Mau, sprach am 28. November bei der Diskussionsrunde zum Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Foto: National Assembly Media

Laut dem Gesetzesentwurf müssen Auktionsteilnehmer 5 bis 20 % des Startpreises der versteigerten Immobilie hinterlegen, was dem aktuellen Kurs entspricht. Dieses Geld wird nach dem Gewinn der Auktion in eine Anzahlung umgewandelt. Laut Nguyen Duy Thanh, Vizepräsident der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Ca Mau, ist der Startpreis in vielen Fällen jedoch niedrig, sodass der Auktionsgewinner bei der Anzahlung nicht allzu viel berücksichtigen muss.

Um die Situation zu vermeiden, dass man nach dem Gewinn der Auktion die Anzahlung nicht mehr leisten kann, empfiehlt Herr Thanh eine Trennung von Anzahlung und Vorauszahlung. Die Anzahlung kann 20–30 % des Auktionspreises betragen und muss unmittelbar nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses gezahlt werden. Zahlt der Gewinner nicht, wird die Auktion annulliert und die Auktion fortgesetzt.

„Angenommen, die sofort zu zahlende Anzahlung beträgt Hunderte oder Tausende Milliarden Dong und nicht nur ein paar Hundert Millionen oder ein paar Milliarden Dong, dann wird der Auktionsgewinner beim Bieten sicherlich sehr vorsichtig sein“, äußerte Herr Thanh seine Meinung.

Unter Berufung auf internationale Erfahrungen schlug der Vizepräsident der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Ca Mau vor, spezifische Regelungen für die strafrechtliche Behandlung von Verstößen gegen Auktionseinlagen, Anzeichen von Manipulation, Unruhestiftung und negativen Auswirkungen auf die wirtschaftliche Sicherheit einzuführen.

„Das Strafgesetzbuch muss entsprechende Maßnahmen bei Immobilienauktionen ergänzen, um Preisinflation und Dumping zu vermeiden, die wie in der jüngsten Vergangenheit schwerwiegende Folgen haben könnten“, schlug Herr Thanh vor.

Nach der Debatte erklärte Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees des Parteikomitees der Provinz Bac Giang, er sei damit nicht einverstanden, da es sich um eine zivilrechtliche Beziehung handele . „In jedem Fall muss das Recht des Gewinners, auf das versteigerte Eigentum zu verzichten, respektiert und geschützt werden“, sagte er. Stattdessen könnte der Gesetzentwurf eine Erhöhung der Kaution vorsehen, um dieses Verhalten bei der Verzichtserklärung zu regulieren.

Herr Thinh schlug vor, bei Auktionen mit fortlaufenden Geboten in mehreren Runden die Kaution anzupassen, sobald der Preis das Doppelte des Startpreises erreicht. Diese Regelung gilt für staatliche Vermögenswerte, die versteigert werden, und sollte für andere Vermögenswerte nicht angepasst werden. Gleichzeitig sollte die Frist für die Zahlung der Kaution durch den Höchstbietenden verkürzt werden.

Frau Phan Thi My Dung, Direktorin des Justizministeriums der Provinz Long An, erklärte jedoch, dass die Anzahlung von 5 bis 20 Prozent des ursprünglichen Auktionspreises angemessen sei und nicht erhöht werden sollte. „Eine zu hohe Erhöhung dieses Betrags beeinträchtigt die Transaktionsfreiheit, verringert den Wettbewerb und reduziert die Zahl der Teilnehmer an Immobilienauktionen“, kommentierte sie.

Um das Problem zu lösen, dass Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht einhalten, schlug Frau Dung vor, dass Auktionsgewinner, die ihren finanziellen Verpflichtungen nach einer bestimmten Zeit nicht nachkommen und keinen Grund höherer Gewalt nachweisen können, zusätzlich zum Verlust ihrer Anzahlung auch mit einer Verwaltungsstrafe belegt werden.

Als Reaktion auf die Bedenken der Delegierten hinsichtlich der Sanktionen für diejenigen, die ihre Einlagen aufgeben, sagte Justizminister Le Thanh Long, er werde bei der Vervollständigung der Fachgesetze Vorschriften und Sanktionen prüfen, berechnen, ergänzen und verschärfen. Beispielsweise könnten Verwaltungsstrafen eingeführt und die Teilnahme an Auktionen verboten werden.

„Unserer Ansicht nach ist es besser, je strenger das Gesetz ist. Der Redaktionsausschuss wird seine Untersuchungen fortsetzen und insbesondere prüfen, ob zusätzliche Sanktionen eingeführt werden sollen, um dieses Verhalten einzuschränken und zu verhindern“, sagte Long.

Der Justizminister fügte jedoch hinzu, dass für eine vernünftige und praktische Umsetzung des Gesetzes zahlreiche damit verbundene Faktoren erforderlich seien, beispielsweise Wirtschaftsethik und Berufsethik.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/can-che-tai-manh-xu-ly-nguoi-trung-dau-gia-roi-bo-coc-4682168.html