Ursachen für Streitigkeiten sind den Behörden zufolge häufig Schwankungen der Grundstückspreise, häufig nicht formgerechte Landübertragungen der Parteien und Überschneidungen bei der Landnutzung zwischen Haushalten.
Das Volksgericht der Provinz verhandelte einen Fall über einen Streit um Landnutzungsrechte.
In den letzten Jahren hat die Zahl zivilrechtlicher Streitigkeiten tendenziell zugenommen. Dabei handelt es sich in der Mehrzahl um Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken und Immobilien mit zahlreichen komplizierten Entwicklungen.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 kam es in der Provinz zu mehr als 2.200 zivilrechtlichen Streitigkeiten, bei denen es sich in den meisten Fällen (etwa 70 %) um Landstreitigkeiten mit komplizierten Faktoren und langwieriger Entwicklung handelte.
Ursache hierfür sind häufig Schwankungen der Grundstückspreise, die Übertragung des Grundstücks durch die Beteiligten erfolgt oft nicht formgerecht, und es kommt zu Überschneidungen bei der Landnutzung zwischen den Haushalten.
Gleichzeitig gibt es Fälle, die sich über viele Jahre hinziehen und aus objektiven Gründen schwer zu lösen sind, wie etwa Änderungen der gesetzlichen Bestimmungen zur Landverwaltung oder Anpassungen bei der Kartierung, Änderungen bei Katasterkarten, Änderungen des Landstatus aufgrund von Naturkatastrophen usw.
Zum Beispiel der Streit zwischen Herrn A. und Herrn M., wohnhaft in der Gemeinde Dong Phuoc A, Bezirk Chau Thanh.
Die beiden stritten sich seit 1994 um ein 832 Quadratmeter großes Grundstück, das früher ein Kanal war und nun zugeschüttet ist. Als die Familie von Herrn A das Land bebaute, verhinderte Herr M dies, und umgekehrt wollten beide Familien das Land als ihr Eigentum anerkennen, während die lokalen Behörden behaupteten, es handele sich um staatlich verwaltetes Land. Schließlich mussten die beiden Familien Klage einreichen und das Gericht um eine Entscheidung bitten.
Zuvor hatte das Volksgericht der Stadt Vi Thanh die Verhandlung eines Grundstücksstreits im Zusammenhang mit einer Grundpfandhypothek angenommen.
Im Jahr 2015 erhielten Herr K. und Frau N. von Herrn L. und Frau H. ein 8.698,7 Quadratmeter großes Reisfeld in Bezirk III. Beide Parteien unterzeichneten ein handschriftliches Dokument mit einer Hypothek auf das Land in Höhe von 200.000.000 VND. Die Vertragslaufzeit betrug drei Jahre. Sollte das Land nicht fristgerecht zurückgezahlt werden, würde das Paar es weiter bewirtschaften.
Nach einiger Zeit erfuhren Herr K. und Frau N. jedoch, dass das von ihnen erhaltene Grundstück von Herrn L. und Frau H. an Herrn B. übertragen worden war und dass Herr B. dieses Grundstück zusätzlich bei der Bank mit einer Hypothek belastet hatte. Nachdem die Vereinbarung scheiterte, mussten Herr K. und Frau N. Herrn L. und Frau H. gerichtlich auf Schadensersatz verklagen.
Nach Angaben des Volksgerichts der Provinz sind Grundstücksstreitigkeiten meist schwierige, komplizierte und langwierige Gerichtsverfahren, vor allem aufgrund schwankender Grundstückspreise und steigender Werte der Landnutzungsrechte. Daher kommt es zu Grundstücksstreitigkeiten zwischen vielen verschiedenen Personen, beispielsweise zwischen Brüdern, Verwandten, Freunden usw., insbesondere zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn.
Herr Nguyen Dong Khoi, Leiter der Abteilung für die Verfolgung von Zivil-, Verwaltungs- und anderen Fällen gemäß dem Gesetz der Volksstaatsanwaltschaft der Provinz, sagte, es gebe viele Fälle, in denen sich die Parteien nach dem Urteil des erstinstanzlichen Gerichts immer noch nicht einig waren und weiterhin Berufung beim Berufungsgericht einlegten, was zu einer langen und intensiven Verfahrenszeit führte. Andererseits sei das Rechtsbewusstsein eines Teils der Bevölkerung immer noch gering; für Kauf- und Verkaufstransaktionen, Verleihungen, Mietverträge usw. gebe es keine spezifischen Dokumente, sodass es während des Nutzungsprozesses häufig zu Streitigkeiten käme.
Laut Nguyen Hoang Manh, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltsvereinigung der Provinz, ist es zur Reduzierung aktueller Landstreitigkeiten neben der Verbesserung der Rechtskenntnisse der Bürger auch notwendig, vor einem Kauf- oder Verkaufsgeschäft sorgfältige Informationen über das Grundstück zu prüfen. Um ein Grundstück zu verleihen oder zu vermieten, müssen die erforderlichen Dokumente und Verfahren vorbereitet und von den Behörden bestätigt und abgestempelt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Darüber hinaus müssen staatliche Stellen, die an der Vermessung und Erteilung von Landnutzungszertifikaten beteiligt sind, die erforderlichen, vollständigen, genauen und eindeutigen Informationen erfassen und überprüfen, um die Zertifikate den richtigen Eigentümern zu erteilen und so unschöne Streitigkeiten zu vermeiden.
Herr Truong Dinh Nghe, Vorsitzender Richter des Volksgerichts der Provinz, erklärte, dass die meisten Zivilverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken derzeit kompliziert seien. Um einen verfahrenskonformen Prozessablauf zu gewährleisten, sei es oft notwendig, Beweise zu prüfen, zu sammeln, zu ergänzen und Vermögenswerte zu bewerten. Dies erfordere eine Vielzahl von Schritten, Verfahren und Zeit, um derartige Fälle zu klären.
Um die Qualität der Beilegung von Zivilprozessen, insbesondere von Zivilprozessen im Zusammenhang mit Landstreitigkeiten, zu verbessern und eine hohe Effizienz zu erreichen, fördert der Gerichtssektor laut Herrn Truong Dinh Nghe weiterhin die Mediation bei der Beilegung von Streitigkeiten und konzentriert sich dabei auf die Anwendung des Gesetzes über Mediation und Dialog vor Gericht.
„Die Einheit wird außerdem den Aufbau eines Teams hochqualifizierter Gerichtsbeamter vorantreiben und den zuständigen Behörden empfehlen, die Verwaltung, Messung und Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten strenger zu kontrollieren … um das Auftreten von Streitigkeiten zu begrenzen“, fügte Herr Nghe hinzu.
Artikel und Fotos: BB
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