Da nach COVID-19 das Geld ausgeht, werden eine Reihe alter Hotels in Hanoi zum Verkauf angeboten, der Preis liegt bei über 1 Milliarde VND/m2

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Beispielsweise steht derzeit ein 13-stöckiges, 323 m2 großes 4-Sterne-Hotel direkt an der Hang Bong Street für 500 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,55 Milliarden VND/m2 entspricht.

Oder ein anderes Hotel, ebenfalls in der Hang Bong Straße gelegen, mit einer Fläche von 350 m2, 14 Stockwerken und einem Preis von 520 Milliarden VND, entsprechend 1,49 Milliarden VND/m2.

Ein Hotel in der Luong Ngoc Quyen Straße (338 m2, 10 Stockwerke) steht ebenfalls zum Verkauf für 530 Milliarden VND, umgerechnet 1,57 Milliarden VND.

In der Ma May Street steht ein 4-Sterne-Hotel mit einer Fläche von 327,9 m2, 10 Stockwerken und einer 8 m breiten Front für 520 Milliarden VND, umgerechnet 1,59 Milliarden VND, zum Verkauf.

Viele Hotels in Hanois Altstadt stehen zum Verkauf. (Illustrationsfoto)

Der Besitzer eines zum Verkauf stehenden Hotels in der Hang Buom Straße gab an, dass sein Hotel 14 Zimmer hat. Vor der COVID-19-Pandemie betrug der monatliche Umsatz etwa 400 bis 500 Millionen VND. Seit der Pandemie ist das Geschäft jedoch schwierig geworden. Das Hotel steht seit langem leer, und die monatlichen Instandhaltungskosten sind extrem hoch.

„ Das Hotel empfängt wieder Gäste und ist profitabel, aber da der finanzielle Druck durch die Pandemie seit mehreren Jahren nicht nachlässt, musste ich es verkaufen, um Schulden zu begleichen“, sagte er.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten sind viele Hotelbesitzer nach mehr als zwei Jahren der COVID-19-Pandemie in Liquiditätsschwierigkeiten geraten.

Ab 2023 werden sich auch die Geschäfts- und Resortaktivitäten langsam erholen, da Touristen tendenziell sparsamer sind, was den Druck auf die Aufrechterhaltung des Hotelbetriebs erhöht, insbesondere für kleine und mittelgroße Investoren.

Herr Nguyen Viet Cuong, Angestellter eines Hotels in der Altstadt von Hanoi, sagte, die Zimmerauslastung seines Hotels liege derzeit nur bei 40–50 % und an Wochenenden sogar bei etwa 60 % der Gesamtzimmerzahl. Der Grund dafür sei, dass sich die Touristenzahlen im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie noch nicht erholt hätten. Zudem hätten wirtschaftliche Schwierigkeiten dazu geführt, dass Touristen weniger Geld ausgeben und daher weniger reisen wollten.

Laut Angaben des General Statistics Office ist die Auslastung der Hotelzimmer zwar gestiegen, liegt aber immer noch weit unter dem Niveau vor der Pandemie. Bei Hotels mit drei oder mehr Sternen lag die Auslastung im vierten Quartal 2022 bei 49 %. Im gesamten Jahr 2022 lag die Auslastung des gesamten Hotelmarktes in Hanoi bei 39 %, wobei der durchschnittliche Zimmerpreis nur 2,2 Millionen VND betrug.

Laut Statistiken des Volkskomitees von Hanoi begrüßte die Hauptstadt Hanoi allein im Mai 2023 mehr als 2 Millionen Besucher, ein Anstieg von 6,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Allerdings ging die Besucherzahl in diesem Monat im Vergleich zum Vormonat um 8 % zurück, wobei die geschätzten Einnahmen 7.260 Milliarden VND erreichten.

Hanoi verfügt über 3.756 Beherbergungsbetriebe mit 70.218 Zimmern. Davon sind 603 Hotels mit 1 bis 5 Sternen bewertet. Die durchschnittliche Zimmerauslastung von 1-5-Sterne-Hotels liegt jedoch schätzungsweise nur bei etwa 60 %, obwohl sie im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 32,6 % stark gestiegen ist.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, sagte, die Nachfrage des In- und Auslandstourismus reiche noch immer nicht aus, um die Kapazität der bestehenden Hotels auf 100 % zu erhöhen. Hotelbesitzer müssten eine vernünftige Betriebsstrategie entwickeln, um die Kapazität schrittweise zu erhöhen, Hotels schrittweise zu renovieren und die Zeit effektiv zu nutzen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, handelt es sich bei den verkauften und übertragenen Hotels überwiegend um private Investoren. Diese sind aufgrund des eingeschränkten Tourismus und des Drucks auf die Zinssätze während und nach der COVID-19-Pandemie als erste in die Krise geraten.

Darüber hinaus steht dieses Produktsegment auch im Wettbewerb mit hochwertigen Produkten professioneller nationaler und internationaler Entwickler und Betreiber.

Frau Uyen Nguyen, Leiterin der Beratungsabteilung von Savills Hotels Asia-Pacific, berät Investoren bei der Entscheidung, ob sie zum jetzigen Zeitpunkt ein Hotel kaufen sollten. Sie betonte, dass Käufer auf die Fähigkeit achten sollten, das Hotelgeschäft zu betreiben, da dies zukünftige Einnahmen und Rentabilität beeinflusst. Käufer sollten die Betriebseinheit, die Marke des Projekts, die Leasing-Kooperationsstruktur und die angebotenen Annehmlichkeiten kennen – all dies sind grundlegende Faktoren, die vor einer Investitionsentscheidung untersucht werden müssen.

Ngoc Vy

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