Da nach COVID-19 das Geld ausgeht, werden eine Reihe alter Hotels in Hanoi zum Verkauf angeboten, zu einem Preis von über 1 Milliarde VND/m2

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Beispielsweise steht derzeit ein 13-stöckiges, 323 m2 großes 4-Sterne-Hotel direkt an der Hang Bong Street für 500 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,55 Milliarden VND/m2 entspricht.

Oder ein anderes Hotel, ebenfalls in der Hang Bong Straße gelegen, mit einer Fläche von 350 m2, 14 Stockwerken und einem Preis von 520 Milliarden VND, entsprechend 1,49 Milliarden VND/m2.

Ein Hotel in der Luong Ngoc Quyen Straße (338 m2, 10 Stockwerke) steht ebenfalls zum Verkauf für 530 Milliarden VND, umgerechnet 1,57 Milliarden VND.

In der Ma May Street steht ein 4-Sterne-Hotel mit einer Fläche von 327,9 m2, 10 Stockwerken und einer 8 m breiten Front für 520 Milliarden VND, umgerechnet 1,59 Milliarden VND, zum Verkauf.

Viele Hotels in der Altstadt von Hanoi stehen zum Verkauf. (Illustration)

Der Eigentümer eines zum Verkauf stehenden Hotels in der Hang Buom Street sagte, sein Hotel habe 14 Zimmer. Vor der COVID-19-Pandemie betrug der monatliche Umsatz etwa 400 bis 500 Millionen VND, aber seit der Pandemie ist das Geschäft schwieriger geworden, das Hotel steht seit langer Zeit leer und die monatlichen Instandhaltungskosten sind extrem hoch.

„ Das Hotel empfängt wieder Gäste und ist profitabel, aber da der finanzielle Druck durch die Pandemie seit mehreren Jahren nicht nachlässt, musste ich es verkaufen, um Schulden zu begleichen“, sagte er.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten sind viele Hotelbesitzer nach mehr als zwei Jahren der COVID-19-Pandemie in Liquiditätsschwierigkeiten geraten.

Ab 2023 werden sich auch die Geschäfts- und Resortaktivitäten langsam erholen, da Touristen tendenziell sparsamer sind, was den Druck auf die Aufrechterhaltung des Hotelbetriebs erhöht, insbesondere für kleine und mittelgroße Investoren.

Herr Nguyen Viet Cuong, Angestellter eines Hotels in der Altstadt von Hanoi, sagte, dass die Zimmerauslastung in seinem Hotel derzeit nur 40–50 % betrage und an Wochenenden sogar bei etwa 60 % der Gesamtzahl der Zimmer liege. Der Grund dafür ist, dass sich die Zahl der Touristen im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie noch nicht erholt hat. Darüber hinaus zwingen wirtschaftliche Schwierigkeiten die Touristen dazu, ihre Ausgaben zu beschränken, was zu einer geringeren Nachfrage nach Reisen führt.

Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes ist die Auslastung der Hotelzimmer zwar gestiegen, liegt aber immer noch weit unter dem Niveau vor der Pandemie. Die Hotelauslastung der Hotelgruppe ab 3 Sternen erreichte im vierten Quartal 2022 49 %. Im Jahr 2022 erreichte die Auslastung des gesamten Hotelmarktes von Hanoi 39 %, bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis von nur 2,2 Millionen VND.

Laut Statistiken des Volkskomitees von Hanoi begrüßte die Hauptstadt Hanoi allein im Mai 2023 mehr als 2 Millionen Besucher, ein Anstieg von 6,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Allerdings ging die Besucherzahl in diesem Monat im Vergleich zum Vormonat um 8 % zurück, wobei die geschätzten Einnahmen 7.260 Milliarden VND erreichten.

Hanoi verfügt über 3.756 Beherbergungsbetriebe mit 70.218 Zimmern. Davon wurden 603 Hotels mit 1 bis 5 Sternen bewertet. Die durchschnittliche Zimmerauslastung von 1-5-Sterne-Hotels liegt jedoch schätzungsweise nur bei etwa 60 %, obwohl sie im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 stark um 32,6 % gestiegen ist.

Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die touristische Nachfrage in- und ausländischer Besucher immer noch nicht ausreiche, um die Kapazität der bestehenden Hotels auf 100 % zu erhöhen. Hotelbesitzer müssen über eine vernünftige Betriebsstrategie verfügen, um die Kapazität schrittweise zu erhöhen, das Hotel schrittweise zu renovieren und diese Zeit effektiv zu nutzen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, handelt es sich bei den verkauften und übertragenen Hotels überwiegend um private Investoren. Diese sind aufgrund des eingeschränkten Tourismus und des Drucks auf die Zinssätze während und nach der COVID-19-Pandemie als erste in die Krise geraten.

Darüber hinaus steht dieses Produktsegment auch im Wettbewerb mit hochwertigen Produkten professioneller nationaler und internationaler Entwickler und Betreiber.

Frau Uyen Nguyen, Leiterin der Beratungsabteilung von Savills Hotels Asia - Pacific, gab Investoren Ratschläge, ob sie zum jetzigen Zeitpunkt ein zum Verkauf stehendes Hotel kaufen sollten oder nicht, und wies darauf hin, dass Käufer auf die Fähigkeit des Hotels achten müssen, den Geschäftsbetrieb aufrechtzuerhalten, da dies ein Faktor sei, der sich auf zukünftige Einnahmen und Rentabilität auswirkt. Käufer müssen die Betriebseinheit, die Projektmarke, die Mietkooperationsstruktur und die bereitgestellten Annehmlichkeiten kennen. Dies sind alles grundlegende Faktoren, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich für eine Investition entscheiden.

Ngoc Vy

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