Notwendigkeit einer wirksameren Anreizpolitik für Investoren in nachhaltige Gebäude
Vietnam braucht in der kommenden Zeit gesetzliche Regelungen, um bevorzugte Maßnahmen zur Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude umzusetzen. Denn die anfänglichen Kosten für die Umsetzung eines umweltfreundlichen Bauprojekts in Vietnam sind höher als die eines konventionellen Bauprojekts und liegen zwischen 1,2 % und 10 %. Unterdessen sind die Vorzugspolitik und die Unterstützung des Staates für Investoren, die umweltfreundliche Bauprojekte umsetzen, unbedeutend …
Dies ist einer der herausragenden Vorschläge auf der ersten internationalen Konferenz in Vietnam zum Thema „Richtlinien und Gesetze zu umweltfreundlichen Bauprojekten in Vietnam und einigen Ländern“, die am Morgen des 10. April 2024 gemeinsam von der Ho Chi Minh City University of Law und der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation – PKC) organisiert wurde.
An dem Programm nahmen mehr als 120 Gäste teil, darunter Experten, Anwälte aus Singapur, Malaysia, Großbritannien, Vietnam, Vertreter staatlicher Verwaltungsbehörden, Unternehmen, Dozenten, Forscher, Doktoranden und Studenten verwandter Fakultäten ...
Politik – Gesetz zu grünen Gebäuden in Vietnam und internationale Erfahrungen
Die internationale Konferenz wurde mit dem Ziel organisiert, rechtliche, wirtschaftliche, ökologische und praktische Aspekte bei der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam zu identifizieren und zu analysieren sowie aus internationalen Erfahrungen zu lernen. Das Programm umfasst zwei Hauptsitzungen mit wertvollen Präsentationen zum Thema „Grüne Gebäude“ wie etwa: Präsentation „Grüne Gebäude in Singapur – Bau von Gebäuden mit extrem niedrigem oder keinem Energieverbrauch“; Präsentation zum Thema „Singapurs Politik und Gesetze zur Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude und daraus gewonnene Erkenntnisse für Vietnam“; Präsentation zum Thema „Gesetze und Richtlinien für grüne Immobilienprojekte in Malaysia“; Präsentation zum Thema „Anreizmechanismen für umweltfreundliches Bauen in London, Großbritannien“ …
Darüber hinaus gibt es auch Vorschläge zu Richtlinien und Gesetzen im Zusammenhang mit der Praxis der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude in unserem Land in der kommenden Zeit, wie z. B.: Diskussion „Rechtliche Grundlage für die Umsetzung umweltfreundlicher Gebäudeprojekte in Vietnam“; Präsentation „Grüne Gebäude in Vietnam – Entwicklungsprozess und neue Herausforderungen“; Diskussion „Gesetze zu grünen Krediten und grünen Anleihen für Investitionsprojekte: aktueller Stand und Empfehlungen“...
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| Die internationale Konferenz zog zahlreiche in- und ausländische Experten und Anwälte an, die auf die Erforschung umweltfreundlicher Gebäude spezialisiert sind. |
Eröffnungsrede des Workshops Assoc.Prof.Dr. Tran Viet Dung – stellvertretender Rektor der juristischen Universität Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho Chi Minh meinte: „Wir erleben heute eine Ära, in der grünes Bauen nicht nur ein Trend, sondern integraler Bestandteil unseres globalen Engagements für nachhaltige Entwicklung ist. Es ist erwiesen, dass grüne Gebäude nicht nur positive Veränderungen für die Landschaft bewirken, sondern auch eine praktische, dynamische Plattform für die Forschung zur nachhaltigen Entwicklung bilden. Weltweite Erfolge unterstreichen zudem das Potenzial der Zusammenarbeit zwischen Bildungseinrichtungen und Regierungsbehörden, um die Grenzen des grünen Bauens zu erweitern.“
In Vietnam fördert die Baubranche Maßnahmen zum umweltfreundlichen Bauen, was das Engagement des Landes für Nachhaltigkeit und Umweltschutz widerspiegelt. In diesem Zusammenhang die juristische Universität Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt erkannte die dringende Notwendigkeit, umweltfreundliche Bauentwicklungsaktivitäten mit wissenschaftlichen Forschungsaktivitäten zu integrieren. Im Rahmen des Workshops wird die Zusammenarbeit zwischen der Ho Chi Minh City University of Law und der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company sowie Forschung und Austausch ein Beispiel dafür sein, wie Partnerschaften gefördert werden können, um zur gemeinsamen Entwicklung beizutragen.
Bei der Veranstaltung wiesen die Redner auch auf die Mängel hin, die die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam einschränken. Konkret: Immobilienunternehmen zögern noch immer, sich an der Entwicklung dieses Bereichs zu beteiligen, da die Investitionskosten hoch sind, Erfahrungen mit der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude noch nicht weit verbreitet sind und die Kriterien für die Bewertung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam noch unvollständig sind. Auf Seiten der staatlichen Behörden befindet sich das Bauministerium gemeinsam mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen noch in der Abstimmungsphase, um Vorzugsregelungen zu entwickeln, Steuern und Gebühren zu unterstützen und Verfahren und Dokumente für energiesparende und umweltfreundliche Gebäude zu vereinfachen.
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| Herr Owen Wee – Co-Vorsitzender der BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force, ehemaliges Mitglied des Singapore Green Building Council beim Workshop |
Um als Grundlage für die Anwendung in Vietnam zu dienen, lud der Workshop auch führende Experten und Anwälte aus verschiedenen Ländern zum Thema „Grünes Bauen“ mit vielen praktischen und interessanten Inhalten ein. Ein typisches Beispiel ist die Präsentation von Herrn Owen Wee, Co-Vorsitzender der BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force und Mitglied des Singapore Green Building Council, über die stolzen Initiativen und Erfahrungen aus Singapurs Weg zum grünen Bauen.
„Der Singapore Green Building Master Plan (SGBMP) spielt eine Schlüsselrolle bei der Schaffung einer nachhaltigen und kohlenstoffarmen Bauumgebung und unterstützt Greening Singapore 2030, eine nationale Nachhaltigkeitsbewegung zur Bekämpfung des Klimawandels. Greening Singapore 2030 umfasst mehrere wichtige unterstützende Elemente: (i) Grüne Städte; (ii) Nachhaltiges Leben; (iii) Energiewende; (iv) Grüne Wirtschaft; und (v) Resiliente Zukunft. Die Initiative „Green Cities“ zielt darauf ab, eine grüne, lebenswerte und nachhaltige Lebensumgebung für alle Singapurer zu schaffen, indem Grünflächen erweitert, eine Million Bäume auf der Insel gepflanzt und mehr Parks in fußläufiger Entfernung zu Wohngebieten angelegt werden, um Kohlenstoffsenken zu schaffen“, sagte Herr Owen Wee.
Empfehlungen vom Leiter des bahnbrechenden Entwicklers von umweltfreundlichen Gebäuden
Frau Luu Thi Thanh Mau (Vizepräsidentin der Vietnam Young Entrepreneurs Association, Vizepräsidentin der Ho Chi Minh City Real Estate Association, Generaldirektorin der Phuc Khang Corporation) gilt als eine der Pionierinnen mit zahlreichen Aktivitäten zur Förderung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam. Bei dieser internationalen Konferenz zu Richtlinien und Gesetzen im Zusammenhang mit umweltfreundlichen Gebäuden war CEO Luu Thi Thanh Mau eine der herausragenden Rednerinnen und hielt eine leidenschaftliche Rede zum Thema: „Singapurs Richtlinien und Gesetze zur Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude und gewonnene Erkenntnisse für Vietnam“.
Auf der Grundlage praktischer Erfahrungen und Forschungsergebnisse schlug CEO Luu Thi Thanh Mau vor: „Es ist notwendig, eine Reihe speziell auf Vietnam anwendbarer Bewertungsinstrumente für umweltfreundliche Gebäude/Projekte herauszugeben und die Befugnis der Baubehörde zur Bewertung und Zertifizierung umweltfreundlicher Gebäude zu regeln.“ Damit soll die willkürliche Anwendung von Green Buildings verhindert und die Grundlage für eine systematische, ernsthafte und substanzielle Entwicklung von Green Buildings geschaffen werden.
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| CEO Luu Thi Thanh Mau (rotes Hemd) mit Experten auf der internationalen Konferenz |
Der nächste Vorschlag zur Förderung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam, der vom CEO der Phuc Khang Corporation hervorgehoben wird, lautet: „Es muss einen verbindlichen Fahrplan für die Umsetzung umweltfreundlicher Gebäude/umweltfreundlicher Bauprojekte geben, um eine schrittweise Verlagerung vom öffentlichen in den privaten Sektor zu erreichen.“ Dies wird als Signal an den privaten Sektor und an Investoren verstanden, dass es der Regierung mit dem Thema „grüne Gebäude“ ernst ist.
CEO Luu Thi Thanh Mau wies auch darauf hin, dass die anfänglichen Kosten für die Umsetzung eines umweltfreundlichen Bauprojekts in Vietnam höher seien als die eines konventionellen Bauprojekts und zwischen 1,2 und 10 Prozent lägen. Unterdessen sind die Vorzugspolitik und die Unterstützung des Staates für Investoren, die umweltfreundliche Bauprojekte umsetzen, unbedeutend. Dies führt dazu, dass der Geschäftspreis für grüne Bauprojekte höher ist als für normale Projekte, was bei den Investoren Angst vor Investitionen in den Bausektor weckt.
Aufgrund der oben genannten Argumente vertritt CEO Luu Thi Thanh Mau folgende Meinung zu diesem Thema: Vietnam muss wirksamere Anreizrichtlinien für Investoren in umweltfreundliche Gebäude entwickeln, wie beispielsweise: (i) Darlehen mit Vorzugszinssätzen; (ii) Erforschung angemessener Grundflächenboni; (iii) Schaffung weiterer Anreize für Emittenten grüner Anleihen. Es ist notwendig, Auszeichnungen für umweltfreundliches Bauen zu organisieren, um die Beiträge von Einzelpersonen und Organisationen zu würdigen.
Um grüne Gebäude in Vietnam zu fördern, ist es parallel zu Richtlinien und Gesetzen auch notwendig, das Bewusstsein für grüne Gebäude bei Investoren und Verbrauchern zu schärfen. „Wir können zunächst in städtischen Gebieten mit Schulungsprogrammen an Universitäten beginnen und diese auf alle Ebenen der Gesellschaft ausweiten. Wir können eine Kommunikationsstrategie für grünes Bauen entwickeln und denjenigen, die Gebäude kaufen, mieten oder leasen möchten, vermitteln, was grüne Gebäude sind und welche großen Vorteile sie für die Wirtschaft, die Gesellschaft und die Umwelt mit sich bringen“, erklärte CEO Luu Thi Thanh Mau.
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