Vorsicht vor „Landfieber“ vor Informationen zu Provinz- und Stadtfusionen

Kommt es aufgrund von Fusionsgerüchten tatsächlich zu einer „Unruhe“ auf dem Grundstücksmarkt?

Das Politbüro forderte eine dringende Prüfung und Umsetzung des Plans zur Zusammenlegung der Provinzen und zur Abschaffung der Bezirksebene. Dies ist nicht nur eine Verwaltungsfrage, sondern eröffnet auch zahlreiche Chancen und Herausforderungen für die Wirtschaft, insbesondere den Immobiliensektor. Obwohl es hierzu noch keine offiziellen Informationen gibt, sind die Grundstückspreise in vielen Fusionsgebieten innerhalb kurzer Zeit mehrfach in die Höhe getrieben worden.

Laut Herrn Nguyen Van Chung (einem langjährigen Investor im Immobiliensektor) sind die Grundstückspreise in der Stadt. Rach Gia (Provinz Kien Giang) ist stark um 20 % auf 30 % gestiegen, eine erhebliche Steigerung im Vergleich zu den vorherigen Grundstückspreisen. Grundstückstransaktionen werden zu höheren Preisen als den tatsächlichen Preisen angeboten, was Aufmerksamkeit erregt und viele Investoren anzieht. Dies führt zu starken Schwankungen auf dem Grundstücksmarkt. Der Hauptgrund ist das Gerücht, dass die Provinz An Giang mit der Provinz Kien Giang fusionieren wird, wobei der Hauptsitz der neuen Provinz voraussichtlich in Kien Giang (?) liegen wird.

Außer Herrn Chung sagte auch ein „Grundstücksmakler“ namens Le Minh T., der in der Gegend von Kien Giang tätig ist, dass die Informationen über die Fusion die Grundstückspreise in vielen Gegenden von Kien Giang, insbesondere in der Stadt, in die Höhe getrieben hätten. Rach Gia hat stark zugenommen. Herr T. sagte: „In nur wenigen Monaten sind die Grundstückspreise in einigen Gebieten von 20 Mio. VND/m² auf 28 Mio. VND/m² gestiegen. Insbesondere in Gebieten in der Nähe neu eröffneter Verkehrswege oder in der Nähe von Infrastrukturprojekten ist der Preisanstieg stärker.“

Eine andere Investorin, Frau Tran Thi Lan, sagte, sie habe in Grundstücke in den von der Fusion betroffenen Gebieten investiert, sobald sie die Information erhalten habe. Frau Lan erklärte: „Ich sehe, dass die Grundstückspreise in diesen Gebieten im Vergleich zur erwarteten Entwicklung immer noch unter dem tatsächlichen Preis liegen. Das Potenzial für Preissteigerungen ist enorm, insbesondere wenn die Planung umgesetzt wird.“

Die Natur des "Landfiebers"

In der Vergangenheit haben wir viele Landfieber erlebt, jedes mit seinen eigenen Ursachen. Gemeinsam ist jedoch, dass die Grundstückspreise bei entsprechenden Gerüchten oft in die Höhe getrieben werden. Wenn diese Gerüchte verstummen oder die offiziellen Informationen hinter den Erwartungen zurückbleiben, werden die Grundstückspreise schnell, vielleicht sogar stark fallen, was zu einer Stagnation des Marktes führen wird.

Ein klares Beispiel: Im Jahr 2008, bevor Ha Tay mit Hanoi eingemeindet wurde, schwankten die Grundstückspreise in Ha Dong nur zwischen 12 und 15 Millionen VND/m2. Nach der Fusion entwickelte sich die Infrastruktur dieses Gebiets jedoch stark, mit erweiterten Verkehrswegen und U-Bahn-Stationsprojekten, was dazu führte, dass die Grundstückspreise hier innerhalb weniger Jahre auf über 100 Millionen VND/m2 in die Höhe schossen. Dies hat dazu geführt, dass viele weitere Entwicklungen in Bereichen erwarten, in denen Fusionen gemeldet werden, obwohl es sich dabei lediglich um Gerüchte handelt.

Welche Risiken bestehen für Anleger?

Investoren müssen sich der potenziellen Risiken einer Beteiligung am Immobilienmarkt bewusst sein. Eines der größten Risiken besteht darin, in Bereiche ohne klare Planung oder ohne synchrone Entwicklung zu investieren. Dies könnte zu einem drastischen Wertverlust der Immobilien führen, wenn der Projektverlauf nicht den Erwartungen entspricht. Darüber hinaus kann der Kauf von Grundstücken in Gebieten, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten oder Marktaufregung steigen, dazu führen, dass Anleger ihr Kapital „vergraben“, wenn die Grundstückspreise ihren Anstieg nicht aufrechterhalten können. Darüber hinaus sind Investoren auch rechtlichen Risiken ausgesetzt, wenn sie die rechtlichen Dokumente und Aufzeichnungen des Projekts nicht sorgfältig prüfen.

Anleger müssen wachsam bleiben und dürfen sich nicht von der Massenpsychologie mitreißen lassen. Eine genaue Kenntnis der Grundstückspreise in dem Gebiet, in dem Sie investieren möchten, sowie des Planungsfortschritts hilft Ihnen dabei, Risiken und Entwicklungspotenziale präzise einzuschätzen. Bei Immobilieninvestitionen können Sie unglückliche Risiken minimieren, indem Sie gründlich recherchieren und Entscheidungen auf der Grundlage realer Daten treffen.

NGUYEN TRI

Quelle: https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html