Korrektur der Versteigerungsarbeiten zu Landnutzungsrechten

In Umsetzung des offiziellen Erlasses des Premierministers zur zeitnahen Korrektur von Versteigerungen von Landnutzungsrechten und zur kontinuierlichen Verbesserung der Effektivität und Effizienz dieser Versteigerungen, um zu einem gesunden Immobilienmarkt beizutragen, das Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, hat das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa soeben den offiziellen Erlass Nr. 52/UBND-KTTC zur Korrektur von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in der Provinz herausgegeben.

Eine Planungskarte für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Stadt Nghi Son.

Dementsprechend ersucht das Provinzvolkskomitee das Justizministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium, das Bauministerium, die Provinzpolizei, das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum sowie die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden, die offizielle Mitteilung Nr. 82/CD-TTg des Premierministers vom 21. August 2024, die Anweisung des Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees in der offiziellen Mitteilung Nr. 12498/UBND-KTTC vom 26. August 2024 und die Anweisung des Premierministers in Abschnitt 1 der offiziellen Mitteilung Nr. 134/CD-TTg vom 14. Dezember 2024 zur Korrektur der Versteigerung von Landnutzungsrechten weiterhin gründlich zu erfassen und strikt umzusetzen.

Die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden sowie das Thanh Hoa Landfonds-Entwicklungszentrum überprüfen gemäß ihren zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte für Projekte selbst und stellen sicher, dass die Auktionen gesetzeskonform, öffentlich und transparent erfolgen; sie decken unverzüglich Fälle von Missbrauch von Landnutzungsrechtsauktionen zur Bereicherung, zur Störung des Marktes oder zu Gesetzesverstößen bei Landnutzungsrechtsauktionen auf und verhindern diese, gemäß der Anweisung des Premierministers in dem oben genannten offiziellen Schreiben; sie berichten dem Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees bis zum 20. Januar 2025 über die Ergebnisse der Umsetzung.

Im Einzelnen müssen sich die oben genannten Einheiten auf die erfolgreiche Durchführung einer Reihe von Aufgaben konzentrieren, wie zum Beispiel: Organisation der öffentlichen Planung, Flächennutzungspläne, Bauplanung, Stadtplanung des Gebiets, in dem die Versteigerungen von Landnutzungsrechten stattfinden, und der angrenzenden Gebiete; Maßnahmen zur Sicherstellung des Angebots an Wohnimmobilien und Wohnbauland, die für die Mehrheit der Bedürftigen erschwinglich und zahlungsfähig sind, sowie zur Überwindung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Bevor der Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß der Grundstückspreisliste festgelegt wird, ist es erforderlich, den entsprechenden Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste für das Gebiet und den Ort der Versteigerung zu überprüfen und der zuständigen Behörde einen Anpassungs- und Ergänzungsvorschlag zur Verfügung zu stellen. Dabei sind die gesetzlichen Bestimmungen zum Grundstücksrecht zu beachten, um sicherzustellen, dass der für die Versteigerung festgelegte Startpreis mit dem Zustand der investierten Infrastruktur und dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau im Versteigerungsgebiet übereinstimmt.

Bei der Erstellung von Auktionsplänen für Landnutzungsrechte muss es streng, wissenschaftlich und unter der Kontrolle zuständiger Behörden erfolgen, um zu vermeiden, dass Auktionen zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und Marktstörungen verursacht werden; die mit der Organisation von Landnutzungsrechtsauktionen beauftragte Einheit ist anzuweisen, geeignete Auktionsformen und -methoden zu wählen, um Absprachen, Preisdrückerei oder Preisinflation zu begrenzen.

Den lokalen Bedarf an Wohnbauland prüfen, die Infrastruktur für Grundstücke, die voraussichtlich versteigert werden sollen, planen und in diese investieren; gleichzeitig geeignete Landfonds für die Umsiedlung und die Landzuweisung ohne Versteigerung von Nutzungsrechten für die in Artikel 124 Absatz 3 Nummern a, b, c und d des Landgesetzes von 2024 und den einschlägigen Rechtsvorschriften genannten Personen bereitstellen...

Das Volkskomitee beauftragte das Justizministerium mit der Leitung und Koordinierung der Umsetzung der Richtlinien in Abschnitt 2 des Amtsblatts 134/CD-TTg des Premierministers in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium, dem Bauministerium und den zuständigen Stellen. Gleichzeitig soll das Ministerium die von der Regierung, den Ministerien und den zentralen Behörden erlassenen neuen Rechtsdokumente weiterhin überwachen und prüfen, um sie den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden sowie dem Thanh Hoa Land Fund Development Center zur Durchführung von Auktionen von Landnutzungsrechten zu vermitteln und sie bei der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu unterstützen. Gegebenenfalls soll das Ministerium das Provinzvolkskomitee beraten und ihm entsprechende Verordnungen zur Durchführung von Auktionen von Landnutzungsrechten vorlegen. Darüber hinaus soll das Justizministerium die digitale Transformation von Vermögensauktionen (einschließlich Auktionen von Landnutzungsrechten) vorantreiben und sicherstellen, dass die Informationen über Vermögensauktionen öffentlich, transparent, streng und wissenschaftlich fundiert sind und dass Ausbeutung während der Teilnahme an und der Durchführung von Auktionen verhindert wird.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist für die strikte Umsetzung von Artikel 3 des Erlasses Nr. 134/CD-TTg des Premierministers vom 14. Dezember 2024 zuständig und koordiniert diese mit dem Justizministerium, dem Finanzministerium, dem Bauministerium und den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden. Insbesondere ist es erforderlich, die Kontrollen und Prüfungen von Versteigerungen von Landnutzungsrechten bei auffälligen Vorkommnissen weiter zu intensivieren, etwaige Mängel in den Rechtsvorschriften umgehend zu ermitteln und den zuständigen Behörden entsprechende Änderungen und Ergänzungen vorzuschlagen. Gleichzeitig sind Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen des Gesetzes über die Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, insbesondere durch die Ausnutzung von Versteigerungen zur Bereicherung und die damit einhergehende Marktstörung, gemäß den geltenden Bestimmungen zu verfolgen oder den zuständigen Behörden entsprechende Maßnahmen vorzuschlagen.

Das Bauministerium wird die Leitung übernehmen und sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden abstimmen, um dringend die Auswirkungen der Ergebnisse von Auktionen für Landnutzungsrechte in der jüngsten Vergangenheit (insbesondere Fälle mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen) auf das Preisniveau von Wohnbauland, Wohnungen und den Immobilienmarkt in der Provinz zu untersuchen und konkret zu bewerten.

Minh Hien

Quelle: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm