Beenden Sie die Situation mit den zwei Preisen.

Viele Experten bestätigen, dass die Veröffentlichung jährlicher Grundstückspreislisten die Situation zweier unterschiedlicher Preise begrenzen wird.

Abschaffung des Zwei-Preis-Systems für Grundstücke

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 wird die Bodenpreisliste alle 5 Jahre neu festgelegt und muss bei Schwankungen der Bodenpreise angepasst und ergänzt werden.

Allerdings wurde diese Bestimmung im geänderten Landgesetz gestrichen; stattdessen wird sie jährlich zu Beginn des Jahres vom Provinzvolkskomitee bekannt gegeben.

Dr. Tran Quang Huy von der Hanoi Law University stimmte diesem neuen Inhalt zu und stellte fest, dass der Grundsatz der Grundstücksbewertung den Marktprinzipien entsprechen muss, was bedeutet, dass die Grundstückspreise flexibel, hochaktuell und marktgerecht sein und sich innerhalb kurzer Zeit auswirken müssen.

„ Wenn die Grundstückspreisliste wie bisher fünf Jahre lang gemäß der Amtszeit des Provinzvolksrats gilt, dann wäre selbst eine Preisanpassung von 20 % immer noch ein erzwungener Preis, der sich nicht an den Marktbedingungen orientiert, veraltet und nicht mehr zeitgemäß ist. Daher zeigt die Regelung im Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes über die jährliche periodische Überprüfung, öffentliche Bekanntmachung und Antragsstellung ab dem 1. Januar des jeweiligen Jahres Flexibilität und eine Anpassung an die Marktmechanismen“ , urteilte Herr Huy.

Das überarbeitete Landgesetz wird die Zwei-Preis-Regelung für Grundstücke abschaffen. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, äußerte seine Meinung: Nach einer Anpassungsphase von 5 Jahren sind die Grundstückspreise nicht mehr zutreffend.

„ Tatsächlich gab es in letzter Zeit Gebiete, in denen die Grundstückspreise innerhalb eines Jahres um mehrere hundert Prozent schwankten, nicht innerhalb von fünf Jahren. Daher ist die Fünfjahres-Grundstückspreisliste veraltet und entspricht nicht den Anforderungen der staatlichen Grundstücksverwaltung “, sagte Herr Tuan.

Herr Tuan erklärte außerdem, dass die Grundstückspreisliste derzeit auch zur Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Nutzungsrechten herangezogen wird. Für die Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Nutzungsrechten gilt seit Kurzem der im Übertragungsvertrag angegebene Preis. Liegt der Preis über dem Listenpreis, wird der im Vertrag festgelegte Preis verwendet, andernfalls der Listenpreis.

Dies führt dazu, dass der tatsächliche Kaufpreis sehr hoch ist, der Vertragspreis jedoch unter dem Listenpreis liegt, um die Steuerberechnung anhand dieses Listenpreises durchzuführen. Dies verursacht finanzielle Verluste und, was noch wichtiger ist, dem Staat fehlen die korrekten Daten zum Grundstückspreis, um den nächsten Schritt der konkreten Grundstücksbewertung durchzuführen.

Die jährliche Ausgabe dient daher dazu, sich an den Marktpreisen zu orientieren und die Anleger für den Schutz ihrer Interessen zu sensibilisieren.

„ Bei jeder Transaktion wird der genaue Kauf- und Verkaufspreis erfasst. Neben der Stabilisierung der Steuereinnahmen werden durch die vollständige notarielle Beglaubigung die Rechte der Bürger geschützt, und der Staat verfügt über eine Datenbank mit Marktpreisen für Grundstücke, die dem Aufbau einer Grundstückspreisdatenbank, der Festlegung von Grundstückspreisen und der Bestimmung konkreter Grundstückspreise dient “, analysierte Herr Tuan.

Vorteilhaft für den Staatshaushalt

Rechtsanwältin Tran Duc Phuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte außerdem, dass die jährliche Grundstückspreisliste, die zu Beginn des Jahres veröffentlicht wird, nahe am aktuellen Grundstückspreis liegen wird, da die derzeitige Grundstückspreisliste viel niedriger als der Marktpreis ist.

Eine Änderung der jährlichen Bodenpreisbestimmungen wird dem Staat helfen, Steuerausfälle zu vermeiden. (Illustrationsfoto)

Und wenn die Grundstückspreisliste den jährlichen Marktschwankungen angepasst wird, glaubt Anwalt Phuong, dass dies dem Staatshaushalt zugutekommen wird. Denn die Grundstückspreisliste bildet die Grundlage für die Berechnung von Grundsteuern, Einkommensteuer usw.

„ Provinzen und Städte passen die Grundstückspreislisten an und veröffentlichen sie marktgerechter, um die Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe zu berechnen. Käufer und Verkäufer müssen dann den tatsächlichen Kaufpreis entsprechend dem Marktpreis angeben. Dies hilft dem Staat, Haushaltsverluste wie die derzeitige Praxis der Angabe „zweier Preise“ beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu vermeiden “, analysierte Rechtsanwältin Phuong.

Der Direktor eines Immobilienunternehmens in Hanoi teilte diese Ansicht und erklärte außerdem, dass die derzeit von den Kommunen festgelegte Grundstückspreisliste eine Gültigkeitsdauer von 5 Jahren habe, was zu lang sei, zu erheblichen Verzögerungen führe und den Preisschwankungen des Marktes nicht ausreichend Rechnung trage.

Um Informationen über den Immobilienmarkt transparent zu machen, bedarf es einer Abteilung, die sich auf den Import von Grundstückspreisen spezialisiert hat. Informationen über Immobilientransaktionen hingegen sollten über Banken abgewickelt werden.

„ Das Wichtigste ist Transparenz. Nur so können wir Steuerausfälle vermeiden “, sagte er.

Darüber hinaus ist die Abschaffung des Preisrahmens für Grundstücke notwendig, um einen grundlegenden Mentalitätswandel herbeizuführen, da die Menschen Zugang zum tatsächlichen Marktpreis erhalten. Gleichzeitig werden dadurch auch zahlreiche Probleme eingedämmt, die derzeit zu Beschwerden und Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken führen.

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