Das Ratenkaufmodell von Vinhomes lockt Kunden mit einer festen Zinsobergrenze von bis zu 15 Jahren.
Der Immobilienmarkt wird dank zahlreicher positiver Verkaufsstrategien von Investoren zur Steigerung der Produktabsorptionskapazität sowie der geldpolitischen Steuerung durch die Staatsbank bald in eine Wachstumsphase eintreten.
Der Zinssatz sinkt
Die Geldpolitik hat viele positive Auswirkungen auf die Erholung der vietnamesischen Wirtschaft , insbesondere das Zinsmanagement der Staatsbank.
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| Bei den Geschäftsbanken sinken die Zinsen schrittweise, bis auf knapp 4 % pro Jahr bei Laufzeiten unter 6 Monaten. |
Der Umfrage zufolge sind die Zinssätze der Banken weiterhin stark rückläufig. Die höchsten Zinssätze liegen meist unter 6 % pro Jahr, beispielsweise bei Laufzeiten von 6 bis 24 Monaten zwischen 5 % und 5,6 % pro Jahr. Bei Laufzeiten unter 6 Monaten liegen sie alle unter 4 % pro Jahr. Bei den privaten Aktienbanken unterscheiden sich die Zinssätze nicht mehr signifikant und sind angesichts der hohen Liquidität im Bankensystem und des starken Einlagenanstiegs in den letzten Monaten des Jahres sogar annähernd gleich hoch wie bei den staatlichen Banken.
Im Jahr 2023 hat das Geschäftsbankensystem im Rahmen der Politik der Regierung und der Staatsbank die Kosten gesenkt, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen und Privatpersonen zu unterstützen. Statistiken zeigen, dass der Kreditzinssatz im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 2,5 % gesunken ist. Seit Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 1 bis 2 % gesenkt. Darüber hinaus haben die Banken proaktiv auf Servicegebühren für Kunden verzichtet oder diese reduziert.
Bei der Gruppe der privaten Aktienbanken schwankt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 5,9 % und 10,5 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugszinsperiode wird der Zinssatz variabel und liegt dann zwischen 11 % und 13 % pro Jahr. Das sind 2 % bis 4 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Bei der Gruppe der Banken mit 100 % ausländischem Kapital liegt der Zinssatz zwischen 6 % und 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugszinsperiode liegt der Zinssatz variabel zwischen 9 % und 11,75 % pro Jahr. Dies ist der niedrigste Zinssatz der letzten 20 Jahre.
Zinsbindungsgrenze bis 15 Jahre lockt Kunden
Die allgemeine Marktstimmung ist jedoch weiterhin besorgt, dass die variablen Zinssätze nach der Vorzugsperiode stark ansteigen werden. Diese werden üblicherweise aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 2 % bis 4 % pro Jahr berechnet. Dieses Bild bestätigte sich im Jahr 2022, als die Banken ihre Zinssätze auf 13 %, ja sogar fast 15 % anhoben.
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| Das Programm mit festen Zinsobergrenzen, das Vinhomes gerade für drei Projekte eingeführt hat, erregt auf dem Markt große Aufmerksamkeit . |
In diesem Zusammenhang soll das von Vinhomes angekündigte Programm „Luxusimmobilie kaufen – Finanzielle Sicherheit“ das Problem variabler Zinssätze lösen und Investoren und Immobilienkäufer unterstützen. Das Programm gilt für die Reihenhäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Zenpark Apartments – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoi ) und die Beverly Apartments – Vinhomes Grand Park (HCMC). Diese attraktive Regelung garantiert, dass die Zinsobergrenze während der gesamten Kreditlaufzeit von bis zu 15 Jahren nur 8 % bzw. 9,5 % beträgt.
Dementsprechend müssen Kunden nur 30 % des Produktwerts bereitstellen, bevor sie den Kaufvertrag unterzeichnen und das Haus erhalten. Die Bank übernimmt über den Investor das Darlehen für die restlichen 70 %. Die Laufzeit des Darlehens variiert je nach Einzelfall und spezifischen Bedürfnissen zwischen 5, 10 oder 15 Jahren. Die monatliche Ratenzahlung von Kapital und Zinsen beträgt lediglich 15 Millionen VND.
Bemerkenswert ist, dass der Zinssatz, den Kunden in den ersten zwei Jahren nach der Kreditauszahlung zahlen, in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 6 % und in Gebieten mit hohen Gebäuden nur 7 % pro Jahr beträgt. Ab dem dritten Jahr bis zum Ende der Ratenlaufzeit stellt Vinhomes sicher, dass Kunden und Investoren in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 8 % bzw. 9,5 % pro Jahr zahlen müssen.
Das Besondere an dieser Regelung ist, dass der Kunde, wenn der Kreditzinssatz der Bank niedriger oder gleich dem garantierten Zinssatz ist, nur den tatsächlichen Zinssatz zahlen muss. Ist der Bankzinssatz hingegen höher als der garantierte Zinssatz, zahlt der Kunde nur den vereinbarten Zinssatz. Die Differenz zahlt der Investor Vinhomes an die Bank.
Diese bahnbrechende Verkaufspolitik von Vinhomes und viele weitere attraktive Anreizprogramme ermöglichen vielen Kunden den Erwerb einer Luxusimmobilie zum attraktivsten Preis, ohne sich um schwankende Zinssätze bei Anwendung der Zinsobergrenze sorgen zu müssen. So können Käufer ihre persönliche Finanzplanung mit einer Perspektive von bis zu 15 Jahren problemlos gestalten und so den finanziellen Druck für sich und ihre Familien reduzieren. Zusammen mit der seit Jahren bewährten Qualität und Klasse verspricht diese Politik von Vinhomes einen Durchbruch und wird den Immobilienmarkt in Zukunft florieren lassen.
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