Am 21. Oktober gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue angepasste Grundstückspreisliste bekannt, mit der die unangemessenen Grundstückspreise der vorherigen Preisliste ausgeglichen werden sollen.
Am 23. Oktober erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass diese Preisliste angepasst wurde, um dem Markt besser gerecht zu werden. Die Grundstückspreise in den Bezirken stiegen durchschnittlich um das 2,36- bis 38,8-fache. Bezirk 3 verzeichnete den geringsten Anstieg (2,36- bis 9,72-fache), während Hoc Mon mit einem Anstieg um das 38,8-fache an der Spitze lag, gefolgt von Thu Duc City mit einem Anstieg um das 28,97-fache.
Obwohl die Grundstückspreise in diesen Gebieten deutlich gestiegen sind, wurde der höchste Grundstückspreis für Wohngrundstücke in den Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1) im Vergleich zum vorherigen Entwurf um 15,2 % nach unten korrigiert. Der Höchstpreis liegt derzeit bei 687 Mio. VND/m² und damit unter dem zuvor angekündigten Entwurf von 810 Mio. VND/m².
Ein Grundstück in Ho-Chi-Minh-Stadt
Herr Chau betonte, dass die neue Grundstückspreisliste direkte Auswirkungen auf Einzelpersonen und Haushalte bei der Beantragung von Landnutzungszertifikaten sowie bei der Legalisierung von Landnutzungsrechten haben werde. Den Immobilienmarkt werde sie jedoch nicht unmittelbar beeinflussen, da laufende Projekte nach der Überschussmethode bewertet würden. Wenn Unternehmen jedoch Grundstücke für die Entwicklung von Wohnbauprojekten übertragen bekommen, könnten die Menschen zu höheren Preisen verkaufen wollen, was zu steigenden Immobilienpreisen führe.
„Kurzfristig wird sich die angepasste Grundstückspreisliste nicht unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken, da die Preise für aktuelle Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte hauptsächlich nach der Überschussmethode berechnet werden. In Phase 2 wird sie sich jedoch auf den Immobilienmarkt auswirken, wenn Immobilienunternehmen Landnutzungsrechte übertragen bekommen, um Immobilien-, Stadt-, Gewerbe- und Sozialwohnungsprojekte umzusetzen. Die Leute werden zu höheren Preisen als zuvor verkaufen wollen, was zu einem „Druck“ zur Erhöhung der Immobilienpreise führt“, kommentierte Herr Chau.
Er warnte außerdem, dass die Behörden die Aktivitäten von Spekulanten, Grundstücksmaklern und anderen Unternehmen wirksam kontrollieren müssten, da diese die Situation ausnutzen könnten, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben und so Marktstörungen zu verursachen. Gleichzeitig müsse die Rechtslage verbessert werden, damit Bürger, Investoren und Unternehmen die neuen Regelungen besser verstehen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird weiterhin eine neue Grundstückspreisliste entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 in Kraft tritt, mit dem Ziel, sicherzustellen, dass die Grundstückspreise der Realität entsprechen und die wirtschaftliche Entwicklung zu unterstützen.
Quelle: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
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