Noch nie waren die Preise für Sozialwohnungen so günstig wie heute.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Vorsitzender der Hoang Quan Group: Die Preise für Sozialwohnungen waren noch nie so niedrig wie jetzt.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Drei Faktoren, die Kunden beim Kauf einer Sozialwohnung unterstützen

Am 17. November organisierte die Hoang Quan Group die Veranstaltung „Für 1 Million vietnamesische Familienhäuser“ und gründete die Hoang Quan Land Company.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass Hoang Quan, wie viele andere Sozialwohnungsentwickler auch, viele verschiedene Kapitalquellen nutzt und Produkte wie Industrieparks, Luxuswohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum diversifiziert, sich aber zu mehr als 50 % auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentrieren wird.

Damit Kunden Sozialwohnungen erwerben können, nennt Herr Tuan drei Hauptfaktoren: Erstens ist die derzeitige staatliche Politik sehr gut; zweitens gibt es ein Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, und die Zinsen für Bankkredite sind niedrig; und drittens müssen die Kunden mehr sparen und arbeiten. Wenn ihnen das gelingt, wird es für die Zielgruppe nicht mehr allzu schwer sein, Sozialwohnungen zu erwerben und zu besitzen.

„Im Allgemeinen waren die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und zu kommerziellen Projekten noch nie so niedrig wie jetzt“, betonte Herr Tuan.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), räumte ein, dass sozialer Wohnungsbau noch nie so häufig erwähnt wurde und so viel Aufmerksamkeit von der Gesellschaft erhalten hat wie heute.

„Die Sozialwohnungspolitik im Wohnungsbaugesetz 2023 ist unsere bisher beste Politik“, sagte er und fügte hinzu, dass die Schlussfolgerungen desPolitbüros später von der Regierung als Programm für mindestens eine Million Sozialwohnungen veröffentlicht wurden. Die Hoang Quan Group registrierte 50.000 Sozialwohnungen. Die Politik und die praktischen Maßnahmen haben die Zuversicht geweckt, dass Menschen mit niedrigem Einkommen durch das Zielprogramm bald Zugang zu Sozialwohnungen erhalten werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge wurde das Programm landesweit bislang jedoch nur zu 10 % umgesetzt, davon weniger als 2 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher müssen wir größere Anstrengungen unternehmen und entschlossener vorgehen, um Strohhäuser, provisorische Behausungen und baufällige Häuser zu beseitigen.

„Dies sind sehr humane Programme, die die Herzen der Vietnamesen berühren und unsere Träume erfüllen. Unser Traum ist es, sesshaft zu werden. Unser Traum ist es, eine Wohnung gemäß der Verfassung zu bekommen. Bei der praktischen Umsetzung gibt es jedoch weiterhin viele Bedenken, beispielsweise, dass der für Käufer von Sozialwohnungen vorgeschriebene Zinssatz derzeit höher ist als der übliche Zinssatz für kurzfristige Kredite an gewerbliche Unternehmen. Wir hoffen, dass die Sozialbank ihre Pläne überdenkt, damit Käufer von Sozialwohnungen diese Förderung besser und effektiver nutzen können“, schlug Herr Chau vor.

Aus der Sicht eines Eigenheimkäufers schätzte Master Tran Hoang Nam von der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt ein, dass er gemäß den neuen Vorschriften weiterhin Sozialwohnungen in Binh Duong in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen könne und dass der Abwärtstrend bei den Zinssätzen auch einen gewissen Vorteil darstelle.

Die entscheidende Frage ist nun, wie man einen geeigneten Standort für den Bau von Sozialwohnungen findet, der den Bedürfnissen der Käufer entspricht. Denn wer ein Haus kauft, kauft nicht nur den Wohnraum, sondern das gesamte Ökosystem, das ihm Stabilität im Leben verschafft. Sozialwohnungsprojekte an ungünstigen Standorten, mit schlechter sozialer Anbindung, unzureichender Sozial- und Bildungsinfrastruktur usw. werden keine Käufer anziehen.

Die Politik ist offen, aber es gibt noch Hindernisse.

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass es in Vietnam derzeit zwei Haupttrends in der Wohnungsbaupolitik gebe.

Erstens wird gewerblicher Wohnraum nach kommerziellen Mechanismen für diejenigen geschaffen, die kaufen, verkaufen und ihre eigene Unterkunft organisieren können.

Rechtsexperten zufolge hat das Gesetz bislang viele frühere Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und Mietkauf von Sozialwohnungen gelöst.

Der zweite Rechtszweig ist die Sozialwohnungspolitik für Menschen mit geringem Einkommen, die Schwierigkeiten haben, selbst eine Wohnung zu finden und staatliche Unterstützung benötigen. Die Unterstützung umfasst hier indirekte Unterstützung durch Investoren, d. h. Unternehmen, die in Sozialwohnungsprojekte investieren, und direkte Unterstützung für Käufer, Mieter und Pächter von Sozialwohnungen.

Diese Maßnahmen wurden umgesetzt und sind im Wohnungsbaugesetz von 2005 enthalten. Sie wurden jedoch in der Resolution Nr. 18 der Regierung aus dem Jahr 2009 und anschließend in den drei Entscheidungen Nr. 65, 66 und 67 über Maßnahmen zur Investition in den Bau von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, in Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten und in Wohnheime für Universitäts- und Hochschulstudenten noch weiter konkretisiert.

Bereits 2015 gab es mit dem Wohnungsbaugesetz von 2015 eine umfassendere Sozialwohnungspolitik, die nun im Wohnungsbaugesetz von 2023 geändert und ergänzt wurde.

Es ist bemerkenswert, dass das vorherige Gesetz vorsah, dass Sozialwohnungen in städtischen Gebieten nur Bewohner in städtischen Gebieten betrafen. Tatsächlich leben und arbeiten jedoch viele Bewohner von Vororten, obwohl sie sich noch auf dem Land befinden, in städtischen Gebieten.

Daher enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 Bestimmungen, die es den Gemeinden ermöglichen, zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Themen festzulegen, dass arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten in den Genuss von Sozialwohnungsregelungen in städtischen Gebieten kommen können.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilt diese Ansicht und stellte fest, dass der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit aufgrund erheblicher Engpässe mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert war. Dabei lag der Schwerpunkt auf fünf Faktoren: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Die gesetzlichen Bestimmungen haben die Beschränkungen in den vier Gruppen Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung nahezu vollständig gelockert.

Auch beim Thema Kapital hat die Regierung drastische Maßnahmen ergriffen. Insbesondere die Staatsbank hat ein Paket von 120.000 Milliarden VND bereitgestellt und die Kredite um mehr als 140.000 Milliarden VND aufgestockt. Allerdings gibt es weiterhin Probleme mit den Zinssätzen. Insbesondere für Eigenheimkäufer mit geringer Zahlungsfähigkeit bestehen weiterhin Bedenken hinsichtlich der Zinskosten bei einem eher geringen Gehalt.

In Bezug auf die Produktion wurde im Rahmen der Politik besonderes Augenmerk auf Kader, Beamte, Lohnempfänger, Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industriegebieten gelegt. Man kann sagen, dass die Maßnahmen sehr stark ausgeweitet wurden. Herr Dinh sagte, dass diese vier Gruppen im Wesentlichen berücksichtigt wurden.

Auch hinsichtlich der Landfonds hat die Regierung eingegriffen und die lokalen Behörden zur Zusammenarbeit aufgefordert. Einige Unternehmen im Verband haben nach wie vor Schwierigkeiten, an Landfonds zu gelangen. Dies ist insbesondere auf die Reaktion der Regierung zurückzuführen. Dies kann weiterhin zu Engpässen führen, obwohl die Politik sehr gut und für die Mehrheit der Bevölkerung sehr geeignet ist.

„Wir müssen stärker Druck machen, insbesondere die lokalen Behörden, denn vielerorts stoßen Unternehmen noch immer auf Hindernisse bei der Umsetzung, insbesondere bei den Vorschriften und Verfahren zur Umsetzung, die teilweise noch etwas verwirrend sind. Daher bedarf es strengerer staatlicher Vorschriften für die lokalen Zuständigkeiten, vielleicht sogar einer verbindlichen Aufgabe“, schlug Herr Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html