Im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien räumte Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, ein, dass der tatsächliche Preis für Sozialwohnungen noch nie so niedrig gewesen sei wie jetzt.
Vorsitzender der Hoang Quan Group: Die Preise für Sozialwohnungen waren noch nie so niedrig wie jetzt.
Im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien räumte Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, ein, dass der tatsächliche Preis für Sozialwohnungen noch nie so niedrig gewesen sei wie jetzt.
Drei Faktoren, die Kunden beim Kauf von Sozialwohnungen helfen
Am 17. November veranstaltete die Hoang Quan Group das Event „Für 1 Million vietnamesische Familienhäuser“ und gründete die Hoang Quan Land Company.
Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass Hoang Quan vielen anderen sozialen Wohnungsbauentwicklern ähnlich sei, da sie viele verschiedene Kapitalquellen nutzten und ihr Produktportfolio diversifizierten, beispielsweise Industrieparks, Luxuswohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum, wobei sich mehr als 50 % auf die Entwicklung von sozialem Wohnraum konzentrieren würden.
Damit Kunden Sozialwohnungen erwerben können, nannte Herr Tuan drei Hauptfaktoren. Erstens sei der aktuelle staatliche Fördermechanismus sehr gut; zweitens gebe es ein Unterstützungspaket in Höhe von 120 Billionen VND, und die Bankkreditzinsen seien niedrig; und drittens müssten die Kunden sparen und mehr arbeiten. Wenn sie dies täten, sei es für die Zielgruppe nicht mehr so schwierig, eine Sozialwohnung zu kaufen und zu besitzen.
„Im Allgemeinen war der tatsächliche Preis für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und zu kommerziellen Projekten noch nie so niedrig wie jetzt“, betonte Herr Tuan.
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| Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Hoang Quan Group, hielt bei der Veranstaltung eine Rede. |
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), räumte ein, dass der soziale Wohnungsbau noch nie so häufig erwähnt wurde und in der Gesellschaft so große Beachtung findet wie heute.
„Die Sozialwohnungspolitik des Wohnungsgesetzes 2023 ist die beste, die wir bisher umgesetzt haben“, sagte er und fügte hinzu, dass die Regierung nach den Empfehlungen des Politbüros das Programm für mindestens eine Million Sozialwohnungen verabschiedet habe. Die Hoang Quan Group habe 50.000 Sozialwohnungen registriert. Die Politik und die praktischen Maßnahmen hätten die Zuversicht gestärkt, dass Menschen mit niedrigem Einkommen durch das gezielte Programm bald Zugang zu Sozialwohnungen erhalten würden.
Laut Statistiken des Bauministeriums wurden landesweit bisher jedoch nur 10 % des Programms umgesetzt, davon weniger als 2 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher müssen wir unsere Anstrengungen und unsere Entschlossenheit verstärken, um Strohhütten, provisorische und baufällige Häuser zu beseitigen.
„Das sind sehr humanitäre Programme, die die Herzen der Vietnamesen berühren und unsere Träume wahr werden lassen. Der Traum ist es, sich niederzulassen. Der Traum vom verfassungsmäßig garantierten Zugang zu Wohnraum. In der Praxis gibt es jedoch noch viele Bedenken, beispielsweise den höheren Zinssatz für Käufer von Sozialwohnungen im Vergleich zu den üblichen kurzfristigen Kreditzinsen für Gewerbeimmobilien. Wir hoffen daher, dass die Sozialbank ihre Entscheidung überdenkt, damit Wohnungskäufer diese Förderung besser und effektiver nutzen können“, schlug Herr Chau vor.
Aus der Perspektive eines Wohnungskäufers kam Master Tran Hoang Nam von der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass er gemäß den neuen Bestimmungen weiterhin Sozialwohnungen in Binh Duong in Ho-Chi-Minh-Stadt erwerben kann und der Abwärtstrend der Zinssätze ebenfalls ein gewisser Vorteil ist.
Die entscheidende Frage ist nun, wie man einen Standort für den Bau von Sozialwohnungen auswählt, der den Bedürfnissen der Käufer entspricht. Denn der Kauf eines Hauses bedeutet nicht nur den Erwerb von Wohnraum, sondern den Erwerb eines gesamten Umfelds, das ihnen Stabilität im Leben ermöglicht. Befinden sich Sozialwohnungsprojekte an ungünstigen Standorten, weisen sie eine schwache soziale Anbindung und eine unzureichende soziale und Bildungsinfrastruktur auf, werden sie keine Käufer anziehen.
Die Politik ist offen, aber es gibt immer noch Probleme.
Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass Vietnam derzeit zwei Hauptströmungen in der Wohnungsbaupolitik verfolge.
Erstens wird der kommerzielle Wohnungsbau nach kommerziellen Mechanismen für diejenigen realisiert, die ihre Unterkunft selbst kaufen, verkaufen und organisieren können.
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Rechtsexperten haben bisher viele frühere Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und Mietkauf von Sozialwohnungen gelöst. |
Der zweite rechtliche Bereich ist die Sozialwohnungspolitik für einkommensschwache Menschen, die Schwierigkeiten haben, selbst eine Wohnung zu finden und staatliche Unterstützung benötigen. Diese Unterstützung umfasst indirekte Förderung durch Investoren, die als Unternehmen in Sozialwohnungsbauprojekte investieren, sowie direkte Unterstützung für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen.
Diese Maßnahmen wurden umgesetzt und im Wohnungsgesetz von 2005 verankert. Sie wurden jedoch in der Regierungsresolution Nr. 18 von 2009 und anschließend in den drei Beschlüssen Nr. 65, 66 und 67 zu Investitionspolitiken für den Bau von Wohnungen für einkommensschwache Menschen in städtischen Gebieten, Investitionen in Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks und Investitionen in Studentenwohnheime für Universitäts- und Hochschulstudenten weiter ausgebaut.
Bis 2015 gab es im Wohnungsgesetz von 2015 eine umfassendere Sozialwohnungspolitik, die nun im Wohnungsgesetz von 2023 geändert und ergänzt wurde.
Es ist bemerkenswert, dass das vorherige Gesetz vorsah, dass nur Einwohner städtischer Gebiete Anspruch auf Sozialwohnungen hatten. Tatsächlich leben und arbeiten jedoch viele Bewohner der Vororte, obwohl sie sich noch in ländlichen Gebieten befinden, in städtischen Gebieten.
Daher enthält das Wohnungsgesetz 2023 Bestimmungen, die es den Kommunen ermöglichen, zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Themen festzulegen, dass arme Haushalte und Haushalte von Beinahe-Armut, die in ländlichen Gebieten leben, in städtischen Gebieten von Sozialwohnungsbauprogrammen profitieren können.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), teilt diese Ansicht und erklärte, dass der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit aufgrund erheblicher Engpässe mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert war. Er konzentrierte sich dabei auf fünf Faktoren: Grundstücksressourcen, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktentwicklung. Die gesetzlichen Bestimmungen zu den vier Bereichen Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktentwicklung seien dabei weitgehend voneinander getrennt.
Auch die Kapitalversorgung ist ein Thema, an dem die Regierung intensiv arbeitet. Insbesondere die Zentralbank hat mit einem Hilfspaket in Höhe von 120 Billionen VND und über 140 Billionen VND reagiert. Dennoch bestehen weiterhin Probleme mit den Zinssätzen, insbesondere für Hauskäufer mit geringem Einkommen, die sich die Kreditzinsen aufgrund ihres niedrigen Einkommens nur schwer leisten können.
Im Hinblick auf die Produktivität legte die Politik besonderes Augenmerk auf Kader, Beamte, Lohnempfänger, Arbeiter und Tagelöhner in Industriegebieten. Man kann sagen, dass sie sehr stark ausgebaut wurde. Herr Dinh erklärte, dass diese vier Gruppen im Wesentlichen berücksichtigt worden seien.
Auch im Hinblick auf die Landfinanzierung hat die Regierung interveniert und die lokalen Behörden zur Zusammenarbeit aufgefordert. Einige Unternehmen des Verbandes haben jedoch weiterhin Schwierigkeiten beim Zugang zu diesen Mitteln, insbesondere aufgrund des Verhaltens der Regierung. Dies könnte trotz der grundsätzlich guten und für die Mehrheit der Bevölkerung geeigneten Politik weiterhin zu Engpässen führen.
„Es ist notwendig, die lokalen Behörden stärker zu fördern, da Unternehmen vielerorts nach wie vor auf Hindernisse stoßen, insbesondere auf unklare Vorschriften und Verfahren zur Umsetzung von Projekten. Daher bedarf es strengerer staatlicher Regelungen zur Verantwortung der Kommunen; möglicherweise sollte dies sogar verpflichtend sein“, schlug Herr Dinh vor.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html
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