Hanoi Apartments 2025: Experten sagen voraus, dass es nicht einfach sein wird, zu reduzieren, aber es wird schwierig sein, heiß zu werden

DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi hat in letzter Zeit einen rasanten Preisanstieg erlebt und kontinuierlich neue Preisniveaus etabliert. Experten zufolge wird jedoch jeder Markt nach einer Phase überhitzter Entwicklung zumindest seitwärts tendieren und nicht ewig wachsen.

Der Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 zeigt, dass laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiter steigen, wobei das Preisniveau bei neuen Projekten vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %) gestiegen ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights erreichte das gesamte Transaktionsvolumen von Hochhauswohnungen auf dem Hanoi-Markt (einschließlich Neutransaktionen und Übertragungen) rund 17.600 Einheiten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen ist auf dem gesamten Markt von Hanoi deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Insbesondere der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte in diesem Quartal erreichte rund 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im High-End- und Luxussegment erfasst war und 100 % des Marktanteils ausmachte.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, steigen die Wohnungspreise in Hanoi seit Ende letzten Jahres und steigen weiter. Einer der Hauptfaktoren, die die Wohnungspreise beeinflussen, ist die Marktpsychologie. In schwierigen Zeiten sorgen sich viele Menschen um die Liquidität und konzentrieren sich daher auf Produkte mit stabilem Cashflow wie Wohnungen.

Herr Nguyen Quoc Anh – Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

„Batdongsan.com.vn prognostiziert seit 2022 eine Erholung dieses Immobilienmarktes, und im Jahr 2024 sind die Wohnungspreise regelrecht in die Höhe geschossen. Derzeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sogar höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt – eine Umkehrung gegenüber dem Vorzeitraum“, erklärte Herr Quoc Anh.

Als Grund nannte Herr Quoc Anh das Problem, dass das Angebot nicht mit der Nachfrage übereinstimmt. Seit Anfang 2020 machte das Angebot im gehobenen Segment nur etwa 6 % des Gesamtangebots aus, doch bis zum dritten Quartal 2024 stieg dieser Wert um fast 60 %. Dies zeigt, dass Investoren hauptsächlich Projekte im mittleren und gehobenen Segment starten, während bezahlbare Wohnungen auf dem Hanoi-Markt so gut wie nicht vorhanden sind. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in einem dicht besiedelten Stadtgebiet wie Hanoi übt der Mangel an bezahlbaren Wohnungen großen Druck auf die Preise aus.

Darüber hinaus konzentrieren sich Investoren auf das Luxussegment. Nach langen rechtlichen Hürden und steigenden Grundstückspreisen sind Investitionen in Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse rentabler geworden. Die Zahl der Menschen, die in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt strömen, steigt ebenfalls rasant, was die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch hält. Tatsächlich benötigt Hanoi mit seinen rund 10 bis 12 Millionen Einwohnern jährlich 100.000 bis 170.000 Wohnungen, doch das diesjährige Angebot liegt nur bei rund 30.000 Einheiten.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn schlägt als Lösung für dieses Problem vor, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen. Der Staat müsse dabei eine aktive Rolle spielen. Obwohl das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND bereits umgesetzt wurde, ist die Effizienz aufgrund der gewinnorientierten Banken nicht hoch.

Laut Herrn Quoc Anh sollte Vietnam von Singapur lernen, wo die Menschen Sozialversicherungsgelder nutzen können, um staatlich gebaute Häuser zu subventionierten Preisen zu erwerben. Dies sei eine Möglichkeit, den Menschen den Hauskauf zu erleichtern, ohne zu sehr von den Marktpreisen abhängig zu sein.

Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Herr Quoc Anh, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 zwar nicht so stark steigen werden wie heute, aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage aber auch nicht so leicht sinken werden. Der Immobilienmarkt in Hanoi bietet weiterhin viele Chancen, erfordert aber auch staatliche Eingriffe, um die Preise zu regulieren und den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

„Da der Markt bereits überhitzt ist, wird die nächste Phase zumindest flach verlaufen und kann nicht ewig steigen. Eine Preisanpassung kann nur erfolgen, wenn das Angebot entsprechend erhöht wird“, sagte Herr Quoc Anh.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893