Experten raten jungen Menschen, zum ersten Mal ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen

„ In den drei bis fünf Jahren nach der Heirat und vor der Geburt von Kindern müssen sie möglicherweise nicht sofort ein Eigenheim besitzen. Stattdessen können sie in eine Wohnung oder ein Reihenhaus mit einer Anzahlung von 30 bis 50 % investieren und den Rest von der Bank leihen“, sagte Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director of Investment Consulting bei Savills Vietnam.

Wer sofort ein Eigenheim benötigt, könne sich laut Experte für den Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhauses entscheiden, müsse dafür aber den vollen Kaufpreis von 100 % bezahlen. Man könne einen Teil des Bargeldes verwenden und den Rest von der Bank leihen und dann mit dem monatlichen Einkommen Tilgung und Zinsen bezahlen.

Angesichts der zukünftigen Entwicklung von Immobilienprodukten kann der Kauf eines im Bau befindlichen Hauses für junge Paare eine gute Alternative zum Sparen auf der Bank mit niedrigen Zinsen sein.

„ Sie können je nach Fortschritt und Bedarf Geld für den Hauskauf ansparen. Auch wenn der Bedarf vielleicht nicht sofort besteht, wird er nach zwei bis drei Jahren dringender, und dies kann eine positive Lösung sein “, ergänzt der Savills-Experte.

Drei bis fünf Jahre nach der Heirat und vor der Geburt von Kindern müssen junge Menschen nicht sofort ein Eigenheim besitzen, sondern sollten flexibel investieren. (Illustration: Cong Hieu)

Herr Khuong betonte jedoch, dass bei der Umsetzung dieses Plans eine Reihe von Dingen zu berücksichtigen seien.

Stellen Sie zunächst fest, ob Sie wirklich eine Wohnung benötigen. Bewerten Sie dann Ihre aktuellen Ersparnisse. Berücksichtigen Sie drittens Ihre Kreditwürdigkeit und fragen Sie sich, ob Ihr monatliches Einkommen ausreicht, um sowohl die Tilgung als auch die Zinsen zu decken.

„ Der Wunsch nach einem Eigenheim ist bei Mietern oft groß, dennoch ist es notwendig, mit diesem Thema vorsichtig umzugehen und gleichzeitig die finanzielle Spielraum zu erhöhen “, empfiehlt der Experte.

Unterdessen wird sich das Wohnungsangebot im Jahr 2024 nach Ansicht der Experten von Savills Vietnam aufgrund einer Stagnationsphase, die seit Ende 2022 andauert, nicht deutlich erholen können.

Auch im nächsten Jahr könnten Faktoren den Markt beeinflussen, wie etwa Cashflow-Schwierigkeiten und Druck auf die Anleger, Anleihen zurückzuzahlen, geringe Liquidität und eine beeinträchtigte Käuferpsychologie.

Allerdings dürfte sich der Wohnungsmarkt dank der Bemühungen der Regierung , öffentliche Investitionen, den Ausbau der Infrastruktur und die Transparenz der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu fördern, allmählich erholen.

Als wirtschaftliches Zentrum der südlichen Region, wo eine große Nachfrage nach Wohnraum besteht, wird sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zuerst erholen, gefolgt von benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai.

Laut Angaben von Savills Vietnam wird das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mehr als 16.000 Wohnungen und über 2.000 Villen/Stadthäuser umfassen. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai mit großen Grundstücksfonds wird es mehr als 6.000 Villen/Stadthäuser und mehr als 9.000 Wohnungen geben.

Experten gehen davon aus, dass Investoren, die Projekte termingerecht, zu angemessenen Verkaufspreisen und mit transparenten Rechtsverfahren umsetzen, Käufer gewinnen und die Marktliquidität schrittweise wiederherstellen können. Auch die Beseitigung staatlicher rechtlicher Hürden für Immobilienprojekte spielt eine wichtige Rolle bei der Unterstützung des Marktes.

Ngoc Vy

Quelle: https://vtc.vn/chuyen-gia-bay-cach-cho-nguoi-tre-lan-dau-mua-nha-tai-tp-hcm-ar840279.html