Experte: Die Leute haben Angst, Geld für den Hauskauf zu leihen, weil der Ankerpreis sehr hoch ist

(Dan Tri) – Experten zufolge liegt der Hauptgrund dafür, dass die Menschen für den Kauf eines Hauses kaum Kredite aufnehmen müssen, darin, dass die Immobilienpreise immer noch sehr hoch sind.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das am Morgen des 16. November von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde, äußerten sich zahlreiche Experten zum Thema der in letzter Zeit hohen Immobilienpreise.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , sagte, der Immobilienmarkt erhole sich zwar langsam und ungleichmäßig zwischen den Segmenten und Regionen. In den ersten drei Quartalen des Jahres erreichte die Wachstumsrate des Immobiliengeschäfts 2,7 %, im Jahr 2022 jedoch 6,2 %.

Ihm zufolge beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September auf 3,15 Milliarden VND und machten damit fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Kredite für den Eigenheimkauf lediglich um 4,6 % zunahmen.

Obwohl dieser Anstieg gegenüber dem Vorjahr eine Verbesserung darstellt, ist er immer noch gering. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite konzentriert, d. h. auf Immobilienentwickler und Investoren. Gleichzeitig besteht für den Immobilienkauf kaum ein Kreditbedarf.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Luc sagte, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation seien. Denn in letzter Zeit seien die Zinsen für Eigenheimkredite auf ein sehr niedriges Niveau gefallen, etwa 3 % weniger als im letzten Jahr.

„Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf benötigen, sind die immer noch sehr hohen Immobilienpreise, obwohl viele Investoren in letzter Zeit Konjunkturprogramme und Anreize eingeführt haben. Gleichzeitig sind die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen nach wie vor sehr schwierig, sodass sie zögern, sich für den Hauskauf viel Geld zu leihen. Die Immobilienpreise erscheinen den Menschen zu hoch, deshalb müssen sie warten, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet“, sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen gebe, auch wenn die Geschwindigkeit noch gering sei, was aber auf die richtigen Strategien und zeitnahen Lösungen der Regierung und der zuständigen Behörden zurückzuführen sei.

Mit der Fertigstellung des Rechtssystems wird der Markt in naher Zukunft neue Fortschritte erzielen, da die Nationalversammlung der Regierung einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung von Gewerbewohnungen durch Landnutzungsverträge vorgelegt hat. Wird dieser angenommen, werden Projekte freigegeben und die Schwierigkeiten der Unternehmen bei der Landbeschaffung gelöst.

Ihm zufolge ist die Wohnproduktstruktur des Immobilienmarktes nicht angemessen, und es mangelt an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt fehlte von 2021 bis heute das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND vollständig vom Markt. Im Sozialwohnungsbau gibt es bisher nur etwa 12.000 Einheiten.

„Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während erschwingliche Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Experten zufolge ist einer der Gründe für das Auftreten von Hitzesymptomen die Grundstücksspekulation (Illustration: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA), erklärte, dass das Problem des Angebotsmangels, der Kluft zwischen den Immobiliensegmenten und der steigenden Preise den Zugang der Käufer zu Wohnraum, insbesondere zu bezahlbarem Wohnraum, erschweren könnten. Einer der Gründe für die Anzeichen einer „Erhitzung“ sei Grundstücksspekulation, die die Immobilienpreise in die Höhe treibe und zu mangelnder Transparenz bei Immobilientransaktionen führe.

Ihm zufolge erfordert dies, dass die lokalen Behörden über Methoden verfügen, um den Markt zu regulieren, die Organisation von Grundstücksauktionen zu verwalten und genau zu überwachen und insbesondere Verstöße von Immobilienmaklern zu verwalten, zu überwachen und zu ahnden...

Herr Le Hoang Chau betonte außerdem, dass die Entwicklung und Anwendung einer Immobiliensteuerpolitik notwendig sei, da dieses Instrument den Markt bei fieberhafter Spekulation oder bei Schwierigkeiten und Marktstillständen reguliere. Er wies jedoch darauf hin, dass Ressourcen für den Aufbau einer präzisen und regelmäßig aktualisierten Datenbank über Immobilientransaktionen und -preise erforderlich seien, um eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Ngo Tri Long, außerordentlicher Professor, teilte diese Ansicht und sagte, dass die Steuerpolitik ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes sei und zur Aufrechterhaltung der Stabilität sowie zur Förderung von Investitionen und nachhaltiger Entwicklung beitrage.

„Die Besteuerung wird die Spekulation reduzieren und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Grunderwerbsteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu reduzieren, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Mehrwert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden“, sagte Long.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm