Sind „Grundstücksmakler“ immun gegen gesetzliche Bestimmungen?

Ignorieren Grundstücksmakler Vorschriften?

In der jüngsten regulären Regierungspressekonferenz erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass es ein Problem mit Grundstücksmaklern gebe, die die Preise in die Höhe trieben, was zu steigenden Immobilienpreisen und einer Destabilisierung des Marktes führe. Beispielsweise hätten die Anbieter bei vielen Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi die Preise extrem hoch angesetzt und anschließend auf die Anzahlung verzichtet.

Zur Kontrolle des Marktes gebe es sehr klare gesetzliche Bestimmungen, sagte Vizeminister Nguyen Viet Hung, etwa das Strafgesetzbuch, das Wettbewerbsgesetz, das Landgesetz und insbesondere das Immobiliengesetz 2023 mit vielen Bestimmungen, die Preisinflation und Marktstörungen verbieten.

Der Leiter des Bauministeriums erklärte, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben, was zu steigenden Immobilienpreisen und einer Destabilisierung des Marktes führe. (Foto: ST)

Gleichzeitig haben die Regierung , das Bauministerium und die Kommunen eigene Regelungen erlassen, um Preisinflation und Wucher im Immobiliensektor zu verhindern. Es scheint jedoch, dass die bestehenden Regelungen das Problem der marktverzerrenden „Grundstücksmakler“ nicht vollständig gelöst haben.

Der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan sagte: „Grundstücksmakler sind heutzutage wie resistente Viren, weil sie viele Tricks und Gesetzeslücken ausnutzen.“

Beispielsweise ist in den Bestimmungen von Grundstücksauktionen klar festgelegt, dass die Anzahlung verfällt, wenn der Auktionsgewinner den Kauf nicht abschließt. Die sehr niedrige Höhe der Anzahlung schreckt jedoch niemanden ab.

Auch beim Kauf und Verkauf von Wohnungen kommt es vor, dass viele sogenannte „Grundstücksmakler“ Scheingeschäfte inszenieren, um die Preise in die Höhe zu treiben. Es ist jedoch schwer zu überprüfen, welche Behörde diese Geschäfte als Fälschungen erkennt, ob es sich also um betrügerische Machenschaften handelt oder nicht. Daher lässt sich die Situation der marktverzerrenden „Grundstücksmakler“ mit den aktuellen Regulierungen nur schwer vollständig lösen.

Einige neue Vorschläge

Kürzlich schlug das Bauministerium dem Finanzministerium vor, Steuerrichtlinien für Personen mit mehreren Häusern/Grundstücken zu prüfen und vorzuschlagen sowie gleichzeitig leerstehende und ungenutzte Immobilien zu besteuern. Das Ministerium erhofft sich von dieser Maßnahme eine Eindämmung von Spekulationen und übermäßigem Immobilienhandel („Surfen“), die zu Marktverwerfungen führen können.

Viele schlugen auch die Einführung einer zweiten Grundsteuer vor, um die Immobilienpreise zu dämpfen. Die Idee einer solchen Steuer wurde zwar über Jahre diskutiert, aber nicht umgesetzt. Aktuell herrscht weiterhin die Ansicht vor, dass dies keine wirksame Maßnahme sei.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und Angewandte Wirtschaftswissenschaften, beurteilte den Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Grundsteuer einzuführen, als völlig unangebracht. Denn dies würde nicht nur das Vertrauen in den Markt untergraben, sondern auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben und den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschweren. Noch gefährlicher sei die Möglichkeit einer negativen Reaktion, wenn die Menschen in eine Spirale der Sparsamkeit gerieten, die eine Rezession auslösen könnte.

Herr Hien analysierte: Der Immobilienmarkt wurde lange Zeit von immer neuen Schocks getroffen. Zuerst kam die Pandemie, dann die internationalen geopolitischen Schwierigkeiten, anschließend die restriktive Kreditpolitik und danach eine Reihe weiterer negativer Ereignisse. Nach vielen Anstrengungen erholt sich der Markt langsam, befindet sich aber weiterhin in einer sehr schwierigen Lage.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Die wichtigste Aufgabe besteht derzeit darin, das Vertrauen in den Markt wiederherzustellen und jegliche Schocks oder neue Hürden, wie beispielsweise die Einführung einer Immobiliensteuer, zu vermeiden. Tatsächlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich einen neuen Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung vorgeschlagen, der jedoch umgehend auf gesellschaftliche Ablehnung stieß.

Ganz abgesehen davon, dass Käufer von Grundstücken Einkommensteuer und Grundsteuer zahlen, Arbeitsplätze für Makler schaffen, Verkäufern Einnahmen ermöglichen und so Geld in die Wirtschaft zurückfließen lassen… Wenn sie dann noch ein Haus auf diesem Grundstück errichten, tragen sie zur Bauwirtschaft bei und helfen beim Verbrauch von Eisen, Stahl, Holz und Möbeln… Daher ist es nicht angemessen, dass sie zusätzliche Steuern zahlen.

Darüber hinaus dient Immobilien nicht nur als Wohnraum, sondern spielen auch eine wichtige Rolle in der Wirtschaft. So benötigen beispielsweise Produzenten und Händler neben ihren Hauptimmobilien wie Fabriken, Geschäften usw. oft auch eine zweite Immobilie zum Wohnen oder Arbeiten. Die Besteuerung dieser zweiten Immobilie führt in diesem Fall dazu, dass der Preis der verkauften Waren und Dienstleistungen um einen jährlichen Steuersatz erhöht wird, was letztendlich die Verbraucher tragen.

Zusätzlich zu dem oben genannten Vorschlag hat das Bauministerium zwei Dokumente herausgegeben, in denen die Kommunen aufgefordert werden, das Telegramm Nr. 82 des Premierministers strikt umzusetzen. Die Inspektion und Überwachung der Umsetzung der Rechtsvorschriften im Zusammenhang mit Projekten von gewerblichen Investoren und Maklern, die Preisinflation und Wucher betreiben, soll verstärkt und es sollen unverzüglich Präventiv- und Gegenmaßnahmen ergriffen werden.

Die administrativen Verfahren in Bezug auf Investitionen, Standortfreigaben und die Festlegung von Landnutzungsgebühren müssen weiterhin beschleunigt werden, um Markteinnahmen zu sichern und Wucher zu reduzieren, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Es wird empfohlen, dass die Regierung das Bauministerium beauftragt, in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie relevanten Ministerien und Behörden die Möglichkeiten des Modells eines Immobilientransaktionszentrums und die Transaktionen von Landnutzungsrechten, die vom Staat verwaltet werden, zu untersuchen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, um Preisrisiken zu begrenzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html