Den Vorteil des „Späterkommens und Vorankommens“ fördern
Mit dem Vorteil, führend zu sein und Investitionen anzuziehen, sind die Industrieparks (IPs) in den Industriezentren wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi oder den südlichen Provinzen Binh Duong und Dong Nai sowie den nördlichen Provinzen Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang bisher weitgehend gefüllt und stabil entwickelt. Das bedeutet, dass nicht mehr viel Land für die industrielle Entwicklung übrig ist. Im gegenwärtigen Kontext ist die Ausweitung der IP-Fläche nicht einfach und die Nachfrage nach Pachtland ist nach wie vor hoch, sodass die Pachtpreise ständig steigen.
Ein Unternehmen, das nach Nghe An kam, um Land für seine Geschäftstätigkeit in einem Industriepark zu mieten, sagte: „Weil der Landfonds in den nördlichen Industrieparks erschöpft ist, sind die Pachtpreise für Grundstücke in den letzten Jahren rapide gestiegen, von zuvor etwa 90–100 USD/m2/Jahr auf durchschnittlich 150 USD und zeitweise sogar auf bis zu 180 USD/m2/Jahr.“
Während in Industriezentren Platzmangel herrscht und die Mieten hoch sind, sind sie insbesondere in Nghe An und den Nord-Zentralprovinzen im Allgemeinen aufgrund des verbleibenden Platzes und der nicht zu hohen Mietpreise eine sinnvolle Wahl für Investoren. Informationen von Infrastrukturunternehmen für Industrieparks zufolge gibt es in Nghe An je nach Vertrag, Fläche und Mietdauer unterschiedliche Preise, aber im Allgemeinen sind sie immer noch günstiger als in anderen wichtigen Industriegebieten. Durch die Umfrage erfuhren wir, dass die Grundstücksmieten in den Industrieparks von Nghe An derzeit üblicherweise zwischen 48 und 100 USD/m2/Jahr liegen.
Die Wirtschaftsvereinigung von Ho-Chi-Minh- Stadt teilte während einer Arbeitsreise in die Provinz Nghe An mit: „Wegen der begrenzten Flächen und Grundstücksfonds für die industrielle Entwicklung müssen große Industriezentren wie Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit wählen, anstatt wie früher alle Projekte anzunehmen und anzuziehen. Sie geben nur Projekten mit moderner Ausrüstung und Technologie den Vorzug und lehnen Projekte ab, die große Grundstücksfonds in Anspruch nehmen, insbesondere Projekte mit Technologien, die große Auswirkungen auf die Umwelt haben.“
Die Einschränkungen der oben genannten Orte bieten auch Chancen für Orte wie Nghe An. Durch den Aufbau kooperativer Beziehungen können Orte Informationen austauschen, Kontakte knüpfen und zusammenarbeiten und Investitionen in geeignete Projekte anziehen. Auch die Wirtschaftsvereinigung und das Zentrum für Investitions-, Handels- und Tourismusförderung in Hanoi betreiben kontinuierlich Verbands- und Vernetzungsaktivitäten, um Investitionen nach Nghe An zu locken.
Obwohl der Pachtpreis für Grundstücke kein entscheidender Faktor für Investitionen ist, hat sich Nghe An durch die Einführung einer separaten Grundstückspreisliste für Industrieparks und die Anziehung professioneller Infrastrukturinvestoren einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Provinzen geschaffen, um Investitionen in Industrieparks anzuziehen. Insbesondere in den letzten zehn Jahren, seit WHA, VSIP und Hoang Thinh Dat mit ihrer synchronen Investitionsinfrastruktur angezogen wurden, hat sich Nghe An als bevorzugte Region für ausländische Direktinvestitionen erwiesen, wenn diese nach Vietnam kommen, um Investitionsmöglichkeiten zu erkunden und zu suchen.
Auf Seiten der Investoren in die Infrastruktur von Industrieparks schätzten sie außerdem ein, dass Infrastrukturinvestitionsunternehmen dank der neuen, speziell für Industrieparks entwickelten und günstiger kalkulierten Grundstückspreisliste proaktiver mit Sekundärinvestoren über Mietpreise verhandeln können. Gleichzeitig ist dies die Grundlage für die Entscheidung, die Investitionen in der nächsten Phase auszuweiten.
Dank der oben genannten Vorteile und der Bemühungen der Provinz, Investitionen anzuziehen, hat Nghe An in den letzten zwei Jahren, trotz der starken Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, große Fortschritte bei der Anziehung von Investitionen erzielt. Im Jahr 2022 schaffte es Nghe An erstmals in die Top 10 der Orte mit den höchsten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) des Landes mit einem neu gewährten und angepassten Kapital von insgesamt 961,3 Millionen USD. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 führte Nghe An weiterhin die 14 Provinzen und Städte in den Regionen North Central und South Central Coast an und belegte mit neun ausländischen Direktinvestitionsprojekten mit einem eingetragenen Kapital von 890 Millionen USD den 8. Platz im Land.
Chance für Nghe An, das Wachstum von Industrieimmobilien zu beschleunigen?
Experten zufolge gilt der Markt für Industrieimmobilien an einem Standort als synchron und vollständig, wenn er die Grundstücksfläche in Industrieparks und Industrieclustern umfasst. Industrieparks haben höhere Mieten und sind für Großunternehmen bestimmt; Industriecluster hingegen haben niedrigere Mieten und sind für kleine und mittlere Unternehmen bestimmt; unabhängig von der Art des Unternehmens, ob ausländische Direktinvestitionen oder Inlandsinvestitionen.
Einer der Vorteile für Unternehmen und Investoren, die sich in einem Industriepark oder Industriecluster niederlassen, um dort zu produzieren und zu wirtschaften, besteht darin, dass dort eine komplette technische Infrastruktur vorhanden ist, einschließlich Straßen, Stromversorgung, Brandschutzsystem, Abwasseraufbereitungsanlage... Da diese synchron geplant und investiert wird, müssen Unternehmen nur Fabriken und Anlagen installieren und sich auf Produktion und Geschäft konzentrieren, ohne sich um andere Probleme kümmern zu müssen. Bei Problemen stehen Investoren für die Leasinginfrastruktur, der Vorstand der Südost-Wirtschaftszone sowie Abteilungen, Niederlassungen und Kommunen zur Verfügung...
Allerdings stellen die hohen Pachtpreise für Grundstücke in Industrieparks ein großes Hindernis für inländische Unternehmen dar, von denen die meisten klein und mittelständisch sind. Anstatt Grundstücke in Industrieparks für Investitionen und Geschäfte zu pachten, greifen inländische Unternehmen daher häufig auf den Erwerb von Grundstücken, die Entschädigung und die Räumung von Grundstücken zurück.
Der Vertreter eines Unternehmens, das in Produktionsstätten in der Gemeinde Nghi Lam im Bezirk Nghi Loc investiert, sagte: „Bei der Umsetzung dieses Plans müssen die Unternehmen zunächst große Summen für die Entschädigung und Rodung des Landes aufwenden, aber auf lange Sicht reduziert dies die recht hohen jährlichen Pachtkosten für das Land. Obwohl der Pachtpreis niedriger ist als in einigen wichtigen Industrieparks des Landes, wagen es bei den aktuellen Preisen hauptsächlich nur Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen, Land in Industrieparks zu mieten, in die von VSIP, WHA oder Hoang Thinh Dat investiert wurde. Inländische Unternehmen, von denen über 95 % kleine und mittlere Unternehmen sind, haben immer noch Schwierigkeiten, Zugang zu Produktions- und Geschäftsräumen zu erhalten. Andere müssen Flächen in Industrieparks oder kleinen Industrieclustern neu pachten, in die der Staat investiert hat … Dies kann auf lange Sicht Folgen für die Umwelt, das Abwasser oder die Stromversorgung haben.“
Die oben genannten Tatsachen zeigen, dass Nghe An zur Perfektionierung des Marktes für Industrieimmobilien einerseits Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur von Industrieparks anziehen muss, damit Großprojekte Land pachten können, und dass es gleichzeitig Landfonds planen und erhöhen muss, um kleine Industriecluster zu entwickeln und so Bedingungen für kleine und mittlere Unternehmen zu schaffen, die Zugang zu Land und Pacht für Produktion und Gewerbe haben.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Kontrolle und den effektiven Umgang mit auf Eis gelegten Projekten oder Projekten, bei denen Land zugeteilt, aber nicht genutzt wird, zu verstärken. Außerdem ist es notwendig, die Situation des „hängenden fetten, hungernden Katzen“ zu begrenzen, wenn Investoren Land mieten, um Anreize vom Staat zu erhalten, aber nicht in die Infrastruktur investieren oder Land mieten, wenn sie Vorzugspreise erhalten, aber keine Fabriken für Produktion und Geschäft errichten, sondern untervermieten …
Bis 2025 wird der Grundstücksfonds für den Immobilienmarkt von Nghe An um weitere 1.500 Hektar erweitert, davon 1.200 Hektar in Industrieparks und rund 300 Hektar in Industrieclustern. Angesichts positiver Signale für die Anziehung von Investitionen, insbesondere ausländischer Direktinvestitionen, wird Nghe An in der kommenden Zeit wichtige Verbindungsinfrastrukturen modernisieren und aktiv in andere soziale Infrastruktur investieren. Die Chancen für den Industrieimmobilienmarkt von Nghe An werden dadurch immer größer.
Quelle
![[Foto] Parade der Streitkräfte auf See](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/2/3d4b1f9b40e447e0839d3f99b748169a)
![[Live] Parade und Marsch zur Feier des 80. Jahrestages der Augustrevolution und des Nationalfeiertags am 2. September](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/2/ab9a5faafecf4bd4893de1594680b043)
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