Chance zur Beschleunigung des Industrieimmobilienmarktes in Nghe An

Den Vorteil des „Späterkommens und Weiterkommens“ fördern

Mit dem Vorteil, einen Vorsprung zu haben und Investitionen anzuziehen, ist es bisher in den „Lokomotiven“ der industriellen Entwicklung wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi oder den südlichen Provinzen Binh Duong, Dong Nai, den nördlichen Provinzen Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... im Wesentlichen gelungen, die Fläche der Industrieparks (IPs) zu füllen und stabil zu entwickeln. Das bedeutet, dass für die industrielle Entwicklung nicht mehr viel Land übrig bleibt. Im gegenwärtigen Kontext ist die Ausweitung des Industrieparkgebiets nicht einfach und die Nachfrage nach Grundstückspacht ist nach wie vor hoch, sodass die Grundstückspachtpreise ständig steigen.

Ein Unternehmen, das nach Nghe An kam, um Land für seine Geschäftstätigkeit in einem Industriepark zu mieten, sagte: „Weil der Landfonds in den nördlichen Industrieparks erschöpft ist, sind die Pachtpreise für Grundstücke in den letzten Jahren rapide gestiegen. Früher lag der Preis bei etwa 90–100 USD/m2/Jahr, jetzt sind es durchschnittlich 150 USD, zeitweise sogar bis zu 180 USD/m2/Jahr.“

Fertigstellung der Telekommunikationsinfrastruktur im Industriepark VSIP Nghe An 1. Foto: Nguyen Hai

Während in Industriezentren der Platz knapp wird und die Mieten zu hoch sind, ist Nghe An im Besonderen und die Nord-Zentral-Provinzen im Allgemeinen aufgrund des verbleibenden Platzes und der nicht zu hohen Mieten eine sinnvolle Wahl für Investoren. Speziell in Nghe An variieren die Preise nach Angaben von Infrastrukturunternehmen des Industrieparks je nach Vertrag, Fläche und Mietdauer, sind aber in der Regel immer noch günstiger als in anderen wichtigen Industriegebieten. Durch die Umfrage erfuhren wir, dass die Grundstücksmietpreise in den Industrieparks von Nghe An derzeit üblicherweise zwischen 48 und 100 USD/m2/Jahr liegen.

Die Wirtschaftsvereinigung von Ho-Chi-Minh- Stadt teilte während einer Arbeitsreise in die Provinz Nghe An mit: „Wegen der begrenzten Flächen und Landfonds für die industrielle Entwicklung müssen große Industriezentren wie Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit eine Entscheidung treffen, indem sie nur Projekten mit moderner Ausrüstung und Technologie den Vorzug geben und Projekten, bei denen große Landfonds eingesetzt werden, den Vorzug geben, insbesondere Projekten mit Technologien, die große Auswirkungen auf die Umwelt haben.“

Die Einschränkungen der oben genannten Orte sind auch Chancen für Orte wie Nghe An. Durch den Aufbau kooperativer Beziehungen können die Kommunen umfassend Informationen austauschen, Kontakte knüpfen und zusammenarbeiten sowie Investitionen in geeignete Projekte anlocken. Ebenso führen die Hanoi Business Association und das Hanoi Investment, Trade and Tourism Promotion Center kontinuierlich Verbands- und Verbindungsaktivitäten durch, um Investitionen nach Nghe An zu locken.

Obwohl die Grundstückspacht kein entscheidender Faktor für Investitionen ist, hat sich Nghe An durch die Einführung einer separaten Grundstückspreisliste für Industrieparks und die Anziehung professioneller Infrastrukturinvestoren in letzter Zeit einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Provinzen geschaffen, um Investitionen in Industrieparks anzuziehen. Insbesondere in den letzten 10 Jahren, seit WHA, VSIP und Hoang Thinh Dat mit synchroner Investitionsinfrastruktur angezogen wurden, hat sich Nghe An jedes Mal zur Wahl für ausländische Direktinvestitionsinvestoren entwickelt, wenn diese nach Vietnam kommen, um Investitionsmöglichkeiten zu erkunden und zu suchen.

Herr Dang Quang Tuan – Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Verwaltungsrat der südöstlichen Wirtschaftszone

Auf Seiten der Investoren in Industrieparkinfrastruktur schätzten sie außerdem ein, dass Infrastrukturinvestitionsunternehmen dank der neuen, speziell für Industrieparks vorgesehenen und vernünftigeren Grundstückspreisliste proaktiver mit Sekundärinvestoren über Mietpreise verhandeln würden. Gleichzeitig ist es die Grundlage für die Entscheidung über eine Ausweitung der Investitionen in der nächsten Phase.

Nghe An investiert in eine Eisenbahnüberführung an der N2, Tho Loc Industrial Park – VSIP 2 Dien Chau, um Investoren für das Infrastrukturgeschäft zu gewinnen. Foto: Nguyen Hai

Dank der oben genannten Vorteile und der Bemühungen der Provinz, Investitionen anzuziehen, hat Nghe An in den letzten zwei Jahren trotz der starken Auswirkungen der Covid-19-Pandemie große Veränderungen bei der Anziehung von Investitionen erzielt. Im Jahr 2022 schaffte es Nghe An mit einem neu gewährten und angepassten Kapital von insgesamt 961,3 Millionen USD erstmals in die Top 10 der Orte mit den höchsten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) des Landes. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 führte Nghe An weiterhin 14 Provinzen und Städte in den Regionen North Central und South Central Coast an und belegte den 8. Platz im Land, indem es neun ausländische Direktinvestitionsprojekte mit einem eingetragenen Kapital von 890 Millionen USD anzog.

Chance für Nghe An, das Wachstum von Industrieimmobilien zu beschleunigen?

Experten zufolge gilt der Industrieimmobilienmarkt einer Lokalität dann als synchron und vollständig, wenn er auch den Grundstücksanteil in Industrieparks und Industrieclustern einschließt. Industrieparks haben höhere Mietpreissegmente und sind für Großunternehmen gedacht; Der Industriepark hat niedrigere Mietpreise und ist für kleine und mittlere Unternehmen gedacht. unabhängig von der Art des Unternehmens, ob ausländische Direktinvestitionen oder Inland.

Einer der Vorteile für Unternehmen und Investoren, die in einen Industriepark oder Industriecluster eintreten, um dort Geschäfte zu machen und zu produzieren, besteht darin, dass dort eine komplette technische Infrastruktur vorhanden ist, einschließlich Straßen, Stromversorgung, Brandschutzsystem, Abwasseraufbereitungssystem usw. Da die Planung und Investition synchron erfolgen, müssen die Unternehmen nur Fabriken und Fertigungsstraßen installieren und können sich auf die Produktion und das Geschäft konzentrieren, ohne sich um andere Probleme kümmern zu müssen. Wenn Probleme auftreten, stehen Investoren im Infrastrukturmietgeschäft, das Southeast Economic Zone Management Board sowie Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen zur Seite …

Quynh Luu investierte fast 10 Milliarden VND in den Bau einer fast 1 km langen Straße, die den National Highway 48B mit dem Quynh Chau Industrial Park verbindet, um Investoren für Infrastrukturgeschäfte anzulocken. Foto: Nguyen Hai

Allerdings stellen die hohen Pachtpreise für Grundstücke in Industrieparks ein großes Hindernis für einheimische, meist kleine und mittlere Unternehmen dar. Anstatt in Industrieparks Grundstücke für Investitionen und Geschäfte zu mieten, greifen einheimische Unternehmen daher häufig auf den Erwerb von Grundstücken, Entschädigungen und die Räumung von Standorten zurück.

Ein Vertreter eines Unternehmens, das in eine Produktionsanlage in der Gemeinde Nghi Lam im Bezirk Nghi Loc investiert, sagte: „Bei der Umsetzung dieses Plans muss das Unternehmen zunächst eine große Summe Geld für Entschädigungen und die Räumung des Geländes aufwenden, aber auf lange Sicht werden dadurch die hohen jährlichen Kosten für die Grundstücksmiete gesenkt.“ Obwohl die Mietpreise niedriger sind als in einigen wichtigen Industrieparks des Landes, wagen es angesichts der aktuellen Preise hauptsächlich nur FDI-Unternehmen, Land in Industrieparks zu mieten, in die VSIP, WHA oder Hoang Thinh Dat investiert haben. Lokale Unternehmen, von denen über 95 % klein und mittelständisch sind, haben immer noch Schwierigkeiten, Zugang zu Produktions- und Geschäftsräumen zu erhalten. Andere wiederum müssen Flächen in Industrieparks oder kleinen Industrieclustern pachten, in die der Staat investiert. Dies kann auf lange Sicht zu Umweltschäden, Abwasser oder einer fehlenden Stromversorgung führen.

Das Southeast Economic Zone Management Board und der VSIP Infrastructure Business Investor in Nghe An koordinieren jährlich ihre Bemühungen, Angebot und Nachfrage an Arbeitskräften zusammenzubringen. Foto: Nguyen Hai

Die oben genannten Tatsachen zeigen, dass Nghe An zur Perfektionierung des Marktes für Industrieimmobilien einerseits Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur von Industrieparks anziehen muss, damit Großprojekte Land pachten können. Gleichzeitig muss das Unternehmen Landfonds planen und erhöhen, um kleine Industriecluster zu entwickeln und so Bedingungen für kleine und mittlere Unternehmen zu schaffen, damit diese Land für Produktion und Geschäfte erhalten und pachten können.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Inspektionen zu verstärken und Projekte, die auf Eis liegen oder für die zwar Land zugeteilt, aber nicht genutzt wurde, wirksam zu handhaben. Begrenzen Sie die Situation der „hängenden fetten, hungernden Katzen“, wenn Investoren Land mieten, um Anreize vom Staat zu erhalten, aber nicht in die Infrastruktur investieren oder Land mieten, wenn sie Vorzugspreise erhalten, aber keine Fabriken für Produktion und Geschäft errichten, sondern untervermieten …

Eine Ecke des Industrieparks Nam Cam in der Wirtschaftszone Dong Nam. Foto mit freundlicher Genehmigung der Zeitung Nghe An

Von jetzt an bis 2025 wird der Landfonds für den Immobilienmarkt von Nghe An über etwa 1.500 Hektar mehr verfügen, von denen 1.200 Hektar auf Industrieparks und etwa 300 Hektar auf Industriecluster entfallen. Angesichts positiver Signale für die Anziehung von Investitionen, insbesondere ausländischer Direktinvestitionen, wird Nghe An in der kommenden Zeit wichtige Verbindungsinfrastrukturen modernisieren und aktiv in sonstige soziale Infrastruktur investieren. Die Chancen für den Industrieimmobilienmarkt von Nghe An werden dadurch immer größer.

Herr Le Tien Tri – Leiter des Verwaltungsrats der südöstlichen Wirtschaftszone

Quelle: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html