Das von der Nationalversammlung in ihrer fünften außerordentlichen Sitzung verabschiedete (geänderte) Landgesetz enthält zahlreiche Neuerungen. Dazu gehören Bestimmungen zum besseren Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer, wie etwa die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf vietnamesische Bürger, einschließlich der im Ausland lebenden Vietnamesen (Überseevietnamesen).
Anlocken von Vietnamesen im Ausland zum Hauskauf
Artikel 4 des geänderten Landgesetzes sieht vor, dass die Landnutzer durch eine Gruppe vietnamesischer Herkunft ergänzt werden, die im Ausland lebt, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzt. Diese Gruppe genießt die gleichen Rechte auf Land und Wohnraum wie einheimische Bürger und im Ausland lebende Vietnamesen (Personen, die noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen).
Die flexiblen Regelungen des Grundstücksgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) dürften Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt anziehen. Foto: TAN THANH
Artikel 28 des geänderten Bodengesetzes sieht außerdem vor, dass Vietnamesen im Ausland, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, Häuser mit Landnutzungsrechten kaufen oder mieten, Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten und Landnutzungsrechte und andere Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie die Häuser erben dürfen (das geltende Gesetz kennt diese Bestimmungen nicht).
Die Artikel 41 und 46 des geänderten Bodengesetzes sehen vor, dass im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital Land vom Staat pachten, mit dem Land verbundene Vermögenswerte verkaufen und Pachtrechte erwerben dürfen. Dies soll die Sekundärübertragung fördern und den Immobilienmarkt flexibler gestalten.
Experten zufolge werden durch die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, einschließlich der Regelungen zu Landnutzungsrechten, die ihnen die Möglichkeit geben, direkt an inländischen Immobilientransaktionen teilzunehmen, die Mängel der Vergangenheit vermieden. Als im Ausland lebende Vietnamesen inländisches Land nutzen wollten, mussten sie Verwandte im Land bitten, in ihrem Namen die Landnutzungsrechte zu übertragen und zu verwalten, was zu zahlreichen Streitigkeiten geführt hat.
Dadurch werden auch günstigere Bedingungen geschaffen, um ausländisches Investitionskapital von Auslandsvietnamesen für Immobilieninvestitionen anzuziehen, wenn das (geänderte) Bodengesetz am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. „Ich glaube, dass Vietnamesen, die weit weg von zu Hause leben, Ausländer, die in Vietnam investieren, Geschäfte machen oder Verwandte haben, alle Geld in die Heimat schicken wollen, um Grundstücke oder Häuser zu kaufen, nicht nur um Eigentum zu erwerben, sondern einfach, um einen Ort zu haben, an den sie zurückkehren können. Gleichzeitig geht es auch darum, das Eigentum langfristig zu behalten und dank des Namens der verantwortlichen, verwaltenden Person sicherer zu machen. Wenn die neuen Bestimmungen also günstig sind, werden sie auf jeden Fall Käufer anziehen, insbesondere Auslandsvietnamesen und Ausländer“, erwartet Herr Hoa, der Eigentümer eines Hauses zur Miete im dritten Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Ich frage mich immer noch
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (HoREA), werden nicht nur das (geänderte) Bodengesetz, sondern auch das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft und das (geänderte) Wohnungsgesetz, die von der Nationalversammlung Ende 2023 verabschiedet werden, mit ihrem Inkrafttreten für Gleichberechtigung zwischen inländischen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Investitionen und Handel mit Immobilien sorgen. Dies wird dazu beitragen, Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt anzuziehen.
Nach Angaben des Bauministeriums gibt es derzeit rund vier Millionen Menschen, darunter Ausländer und Vietnamesen im Ausland, die in Vietnam ein Haus kaufen möchten. Darüber hinaus fließen ausländische Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam und ziehen Ausländer an, die dort langfristig leben und arbeiten möchten. Für Immobilieninvestoren bietet sich dadurch jedes Jahr eine Chance, sich weiterzuentwickeln.
Obwohl die neuen Gesetze viele positive Aspekte hinsichtlich der Anziehung von Investitionen und der Erhöhung der Liquidität des Immobilienmarktes mit sich bringen, erklärte ein führender Immobilienunternehmer: „Bislang haben wir zwar erkannt, dass der Kauf von Häusern durch Kunden mit ausländischem Hintergrund die Verkaufschancen für Unternehmen erhöht, aber aufgrund von Schwierigkeiten bei den Kauf- und Verkaufsverfahren und Beschränkungen bei der Beantragung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für diese Art von Kunden hatten die Unternehmen Schwierigkeiten, die restlichen 5 % des Vertragswerts einzutreiben. Daher konzentrieren sich Immobilienunternehmen hauptsächlich auf den Verkauf an vietnamesische Kunden, deren Wohnungsbedarf noch immer hoch ist.“
Herr Le Hoang Chau sagte außerdem, dass das geltende Gesetz neben neuen und positiven Aspekten auch einige Probleme aufweise, wie beispielsweise die Frage der Ausstellung von Pink Books an Ausländer, darunter auch Auslandsvietnamesen, die in Vietnam Wohnungen gekauft haben. Herr Chau zitierte Statistiken von 17 Immobilienunternehmen, denen zufolge bis 2020 14.000 Ausländer in Vietnam Wohnungen kauften, ohne separate Pink Books zu erhalten. Davon befanden sich 11.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Ein weiteres Hindernis für Ausländer besteht darin, dass das Gesetz über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) Ausländern aufgrund von Vorschriften zu an Grundstücke gebundenen Häusern, Wohnungen mit begrenzter Nutzungsdauer usw. immer noch keine Landnutzungsrechte zulässt.
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Quelle: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
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