Mein Kind hat die Aufnahmeprüfung für die Universität bestanden und verfügt über 2 Milliarden VND. Soll ich eine Wohnung kaufen oder sparen und ein Haus mieten?

[Anzeige_1]

Hai Anhs Kind ( Nam Dinh ) wurde gerade an einer Universität in Hanoi angenommen und bereitet sich auf den Schulbeginn vor. Ihre Familie überlegt, ob sie für ihr Kind ein Haus mieten oder eine Wohnung kaufen soll.

Laut Frau Hai Anh hat die Familie derzeit 2 Milliarden VND auf der Bank. Sie und ihr Mann fragen sich, ob sie weiter sparen und die Zinsen dann jeden Monat für die Miete eines Hauses für ihre Kinder verwenden oder das gesamte Geld für den Kauf einer Wohnung verwenden sollen.

Angesichts sinkender Zinsen und stetig steigender Wohnungspreise dürfte die Frage, ob man für ein Kind, das gerade die Hochschulreife erlangt hat, Geld für den Kauf einer Wohnung ausgeben soll, für viele Eltern Anlass zur Sorge sein.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Joint Stock Company – einer auf Investitionsplanung und Vermögensverwaltung in Vietnam spezialisierten Einheit –, dass wir zunächst prüfen müssten, ob unser aktueller Cashflow im Überschuss oder im Defizit liege, der Cashflow während der Ausbildung der Kinder und das Vermögensportfolio der Familie.

Wenn Ihr monatliches Einkommen 60 Millionen VND beträgt, Ihre Familienausgaben 30 Millionen VND betragen und Sie 30 Millionen VND übrig haben, dann ist es normal, eine Wohnung für 7-8 Millionen VND zu mieten.

Wenn das Einkommen jedoch nur 40 Millionen VND/Monat beträgt und die Lebenshaltungskosten 35 Millionen VND betragen, reichen die restlichen 5 Millionen VND nicht aus, um ein Haus zu mieten.

Angesichts des Geldes fragen sich viele Menschen, ob sie eine Wohnung kaufen oder Geld sparen und ein Haus mieten sollen, damit ihre Kinder studieren können.

Herr Huan meint, wenn er sich für den Kauf einer Wohnung für 2 Milliarden VND entscheidet, sollte er sich mehr leihen oder nicht, da die Zinssätze einiger großer und ausländischer Banken bei 8-9 % liegen und für ein bis zwei Jahre festgeschrieben sind. Das ist ein sehr guter Zinssatz für normale Immobilien.

„Für die meisten Immobiliensegmente in Vietnam sollten Sie bei Krediten zum Kauf einen Zinssatz von unter 9 % wählen. Bei diesem Zinssatz ist es nicht notwendig, die gesamten verfügbaren 2 Milliarden VND zu nutzen“, sagte er.

Der Analyst sagte, dass Wohnungen in den ersten drei bis fünf Jahren der Nutzung die beste Preissteigerungsleistung aufweisen. Ab dem sechsten Jahr verlangsamt sich das Wohnungswachstum; nach dem achten Jahr beträgt der Preisanstieg nur noch etwa 4 %.

Wohnungen haben zwei Gewinnquellen: Preissteigerungen und Mietrenditen. Die Mietrendite liegt zwischen 4 und 6 %. Je kleiner die Wohnung, desto höher die Mietrendite. Nur Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND erzielen eine Mietrendite von rund 6 %; Wohnungen mit einem Preis über 3 Milliarden VND erzielen eine Mietrendite von rund 4,5 %.

Was den Wert betrifft, kann der Preis einer neuen Wohnung laut Herrn Huan in den ersten Jahren um 6-9 % steigen.

Bei 6–9 % plus 4–5 % Mietrendite schwankt die durchschnittliche Rendite einer Wohnung unter 3 Milliarden VND zwischen 11 und 14 % pro Jahr.

„Bei einem stabilen Cashflow und einem moderaten Immobilienportfolio von 70 Prozent können Sie noch weitere Immobilien wie Wohnungen kaufen.

Beim Kauf sollten Sie darauf achten, dass die Wohnung seit der Übergabe weniger als drei Jahre genutzt wurde, und nicht länger als sechs Jahre. Achten Sie insbesondere auf Wohnungen mit einem Gesamtwert von weniger als drei Milliarden VND, besser noch unter zwei Milliarden VND. „Der Markt hat bewiesen, dass ein geringerer Wohnungswert die Liquidität und das Preiswachstum verbessert und die Mietrendite erhöht“, fügte der FIDT-Experte hinzu.

Auf Grundlage dieser Analyse gelangte Herr Huan zu dem Schluss, dass die Effizienz neuer Wohnungen mit etwa 11–14 % viel höher sei als der Sparzinssatz.

Seiner Einschätzung nach könnte der Mobilisierungszinssatz im Jahr 2024 leicht sinken oder gleich bleiben, eine Erhöhung sei jedoch sehr schwierig. Beim aktuellen Zinsniveau könne der Mobilisierungszinssatz bei einer Laufzeit von 12 Monaten um 5,5 bis 7,5 % schwanken.

Im Vergleich zum Gesamtgewinn, den die Wohnung durch Vermietungsleistung und Preiswachstum bringt, schlug Herr Huan vor, dass der Kauf einer Wohnung eher für den Zeitraum 2023 – 2024 geeignet sei.

Der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien für den Immobilienbedarf, beispielsweise Wohnungen, ist Ende 2023, also die „goldene Zeit“.

Im Fall von Frau Hai Anh, deren Familie über 2 Milliarden VND verfügt, sagen Experten, dass es besser sei, eine Wohnung in dieser Preisklasse zu kaufen, egal ob sie neu oder vor 1–2 Jahren übergeben wurde, als Geld zu sparen.

Bei einer 2 Milliarden VND teuren Wohnung entspricht die Mietrendite von 6 % dem Zinssatz für Bankeinlagen; ganz zu schweigen von den jährlichen Preissteigerungen von 6–9 %. Zudem ist dieses Jahr der Tiefpunkt der Mehrfamilienhäuser; die Preise können nicht weiter gesenkt werden. Marktanalysen zeigen, dass die Preise im Jahr 2023 sinken werden, mit Ausnahme von Wohnungssegmenten mit einem Preis von über 70 Millionen VND/m² oder einem Gesamtwert von über 6 Milliarden VND.

Bei Wohnungen unter 3 Milliarden VND wird der Preis absolut nicht sinken, außer bei Wohnungen, die älter als 8 Jahre sind. Neue Wohnungen mit geringem Wert werden alle im Preis steigen. „Wenn sich der Markt erholt, werden die Preise für diese Wohnungsgruppe daher noch weiter steigen“, sagte Herr Huan.

Ihm zufolge zeigen die aktuellen Anlagetrends und -performance sowie diese beiden Faktoren, dass es besser ist, eine Wohnung zu kaufen, als Geld zu sparen, um Zinsen zu verdienen und dann ein Haus zu mieten.

Anhand der Expertenanalyse können Frau Hai Anh und Eltern mit ähnlichen Anliegen ihre finanzielle Situation, ihren Cashflow, ihr Vermögen, ihre Vermögensstruktur usw. berücksichtigen, um entsprechende Entscheidungen zu treffen.

Sollten Sie mit 500 Millionen VND Gold kaufen oder es auf der Bank anlegen? Die Zinsen sinken kontinuierlich. Viele Menschen fragen sich, ob sie mit 500 Millionen VND ungenutztes Geld sparen oder es abheben sollten, um Gold zu kaufen.

[Anzeige_2]
Quelle