Mein Kind hat die Hochschulaufnahmeprüfung bestanden und verfügt über 2 Milliarden VND. Soll ich eine Wohnung kaufen oder sparen und ein Haus mieten?

Frau Hai Anhs Kind ( Nam Dinh ) hat gerade die Aufnahmeprüfung für eine Universität in Hanoi bestanden und bereitet sich auf den Studienbeginn vor. Ihre Familie überlegt, ob sie für ihr Kind ein Haus mieten oder eine Wohnung kaufen soll.

Laut Frau Hai Anh verfügt die Familie über 2 Milliarden VND auf dem Konto. Sie und ihr Mann überlegen, ob sie weiter sparen und die Zinsen nutzen sollen, um monatlich ein Haus für ihre Kinder zu mieten, oder ob sie das gesamte Geld für den Kauf einer Wohnung ausgeben sollen.

Angesichts sinkender Zinssätze und stetig steigender Wohnungspreise dürfte die Frage, ob man Geld für den Kauf einer Wohnung für ein Kind ausgeben sollte, das gerade die Hochschulaufnahmeprüfung bestanden hat, derzeit für viele Eltern eine Sorge sein.

Im Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Joint Stock Company – einer auf Investitionsplanung und Vermögensverwaltung in Vietnam spezialisierten Einheit –, dass man zunächst prüfen müsse, ob der aktuelle Cashflow einen Überschuss oder ein Defizit aufweise; ebenso den Cashflow während der Ausbildung des Kindes und das Vermögensportfolio der Familie.

Bei einem monatlichen Einkommen von 60 Millionen VND, Familienausgaben von 30 Millionen VND und einem Überschuss von 30 Millionen VND ist die Anmietung einer Wohnung für 7-8 Millionen VND normal.

Wenn das Einkommen aber nur 40 Millionen VND pro Monat beträgt, die Lebenshaltungskosten jedoch 35 Millionen VND, reichen die verbleibenden 5 Millionen VND nicht aus, um die Miete zu bezahlen.

Viele Menschen fragen sich angesichts ihres Geldes, ob sie eine Wohnung kaufen oder lieber sparen und ein Haus mieten sollen, damit ihre Kinder studieren können.

Laut Herrn Huan stellt sich die Frage, ob er bei einem Anlagevermögen von 2 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung einen zusätzlichen Kredit aufnehmen sollte, da die Zinssätze einiger großer und ausländischer Banken derzeit bei 8-9 % für ein bis zwei Jahre festgeschrieben sind. Dies sei ein sehr guter Zinssatz für normale Immobilien.

„In den meisten Segmenten des vietnamesischen Immobilienmarktes gilt: Wenn Sie einen Kredit zum Kauf aufnehmen, sollten Sie einen Zinssatz unter 9 % wählen. Bei diesem Zinssatz ist es nicht notwendig, die gesamten verfügbaren 2 Milliarden VND zu verwenden“, sagte er.

Der Analyst erklärte, dass Wohnungen in den ersten drei bis fünf Nutzungsjahren die höchste Wertsteigerung erzielen. Ab dem sechsten Jahr verlangsamt sich das Wachstum; nach dem achten Jahr liegt die Wertsteigerungsrate nur noch bei etwa 4 %.

Wohnungen erzielen zwei Gewinne: Wertsteigerung und Mietrendite. Die Mietrendite liegt zwischen 4 und 6 %, wobei kleinere Wohnungen in der Regel eine höhere Rendite aufweisen. Nur Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND erreichen eine Mietrendite von rund 6 %, während Wohnungen mit einem Preis über 3 Milliarden VND eine Mietrendite von rund 4,5 % erzielen.

Was den Wert betrifft, so kann der Preis einer neuen Wohnung laut Herrn Huan in den ersten Jahren um 6-9 % steigen.

Bei einer Rendite von 6-9 % zuzüglich einer Mietrendite von 4-5 % schwankt die durchschnittliche Rendite einer Wohnung unter 3 Milliarden VND somit zwischen 11-14 % pro Jahr.

„Bei einem stabilen Cashflow und einem moderaten Immobilienportfolio von 70 % können Sie immer noch weitere Immobilien wie Wohnungen erwerben.“

Wenn Sie kaufen möchten, sollten Sie eine Wohnung wählen, die seit der Übergabe weniger als drei Jahre bewohnt ist und nicht länger als sechs Jahre. Besonders empfehlenswert sind Wohnungen mit einem Gesamtwert von unter drei Milliarden VND, idealerweise unter zwei Milliarden VND. „Der Markt hat gezeigt, dass mit sinkendem Wohnungswert die Liquidität und das Preiswachstum sowie die Mietrendite steigen“, so der Experte von FIDT.

Aus dieser Analyse schloss Herr Huan, dass die Effizienz neuer Wohnungen mit rund 11-14 % deutlich höher sei als der Sparzins.

Seiner Einschätzung zufolge dürfte der Mobilisierungszinssatz im Jahr 2024 leicht sinken oder gleich bleiben, eine Erhöhung ist jedoch sehr unwahrscheinlich. Beim aktuellen Zinsniveau dürfte der Mobilisierungszinssatz bei einer Laufzeit von 12 Monaten um 5,5 bis 7,5 % schwanken.

Im Vergleich zum Gesamtgewinn, den die Wohnung aus der Mietentwicklung und dem Preisanstieg erzielt, schlug Herr Huan vor, dass der Kauf einer Wohnung eher für den Zeitraum 2023 - 2024 geeignet wäre.

Der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien für den Immobilienbedarf, wie zum Beispiel Wohnungen, ist Ende 2023, der sogenannte „goldene Herbst“.

Im Fall von Frau Hai Anh, deren Familie über 2 Milliarden VND verfügt, sagen Experten, dass es besser sei, eine Wohnung in dieser Preisklasse zu kaufen, egal ob sie neu übergeben wurde oder vor 1-2 Jahren übergeben wurde, als Geld zu sparen.

„Bei einer Wohnung im Wert von 2 Milliarden VND entspricht die Mietrendite von 6 % dem Zinssatz für Bankeinlagen; ganz abgesehen von der jährlichen Preissteigerung von 6–9 %. Zudem haben die Wohnungspreise dieses Jahr ihren Tiefpunkt erreicht; weitere Preissenkungen sind ausgeschlossen. Marktanalysen zeigen, dass die Preise im Jahr 2023 – mit Ausnahme von Wohnungssegmenten mit Preisen über 70 Millionen VND/m² oder einem Gesamtwert der Wohnungen über 6 Milliarden VND – sinken werden.“

„Bei Wohnungen unter 3 Milliarden VND wird der Preis definitiv nicht sinken, außer bei Wohnungen, die älter als 8 Jahre sind. Neue Wohnungen mit niedrigem Wert werden alle im Preis steigen. Daher werden diese Wohnungen nach der Markterholung noch stärker im Preis steigen“, sagte Herr Huan.

Seinen Angaben zufolge zeigen die aktuellen Investitionstrends und -ergebnisse, dass es besser ist, eine Wohnung zu kaufen, als Geld anzusparen, um Zinsen zu erhalten und dann ein Haus zu mieten.

Aus der Analyse des Experten können Frau Hai Anh und andere Eltern mit ähnlichen Bedenken ihre finanzielle Situation, ihren Cashflow, ihr Vermögen, ihre Vermögensstruktur usw. berücksichtigen, um angemessene Entscheidungen zu treffen.

Sollten Sie mit 500 Millionen VND Gold kaufen oder es lieber auf der Bank anlegen? Die Zinsen sinken stetig. Viele Menschen fragen sich angesichts dieser 500 Millionen VND, ob sie sie sparen oder einen Teil davon für Gold ausgeben sollten.

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