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| Aktuelle Immobilien: Das landesweite Angebot an Condotels verzeichnete im August 2023 einen Rückgang von mehr als 75 % im Vergleich zum Vormonat und von mehr als 77 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. (Illustrationsfoto – Quelle: Condotelnhatrang.com.vn) |
In der gesamten Zentralregion stehen keine neuen Condotels zum Verkauf.
Ein aktueller Immobilienmarktbericht der DKRA zeigt, dass das Angebot an neuen Ferienvillen, Ferien-Shophouses und Hotelapartments (Condotels) im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 weiterhin stark zurückgeht. Der Grund für den anhaltend starken Angebotsrückgang liegt darin, dass Investoren im aktuellen schleppenden Umfeld vorsichtiger sind, Produkte auf den Markt zu bringen.
Insbesondere im August 2023 war die Nachfrage im Segment der Ferienvillen bescheiden; der Verbrauch lag bei nur 15 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die meisten Transaktionen in diesem Monat konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Bei den Ferienimmobilien ging das Angebot an neuen Geschäftshäusern im August weiter zurück, und zwar um etwa 99 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Rückgang konzentrierte sich auf die Region Süd. Insbesondere in den Regionen Nord und Zentral gab es weiterhin keine neuen Projekte zum Verkauf.
Die Nachfrage nach Resort-Shophouses ist sehr gering, der Verbrauch ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 auf 1 % begrenzt. Die Primärverkaufspreise haben nicht stark geschwankt.
Bemerkenswert ist, dass das Angebot an Condotels im August landesweit im Vergleich zum Vormonat um mehr als 75 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 77 % zurückging.
Im August belief sich das Angebot an neuen Wohneinheiten auf lediglich 100 Einheiten, vor allem in der südlichen Region (87 Einheiten) und der nördlichen Region (13 Einheiten). In der zentralen Region gab es weiterhin keine neuen Angebote zum Verkauf.
Die Marktnachfrage bleibt recht gering: Im August wurden nur 17 neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Der Erstverkaufspreis des Condotel-Segments schwankte im Vergleich zum letzten Monat kaum und bleibt aufgrund der aktuell hohen Kapitalkosten weiterhin hoch. Im Süden schwankt der Verkaufspreis zwischen 55,5 und 81,7 Millionen VND/m², während er im Norden zwischen 35,5 und 44,2 Millionen VND/m² liegt.
Laut Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im zweiten Quartal dieses Jahres bei Luxus-Resort-Produkten (im Wert von über 10 Milliarden VND) fast keine Transaktionen verzeichnet, da sie in direktem Wettbewerb mit zuvor von Investoren erworbenen, verlustbringenden Produkten standen. Das Transaktionsvolumen entfiel hauptsächlich auf Resort-Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Preis von unter 40 Millionen VND/m2.
Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums wurde im zweiten Quartal 2023 zwar mit positiven Signalen hinsichtlich politischer Mechanismen und einem Abwärtstrend bei den Bankzinsen gerechnet, der Bestand dürfte jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter steigen.
Die Bestandsquote liegt hauptsächlich im Segment der individuellen Wohnimmobilien, Projektgrundstücke und Ferienapartments. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden im Segment der Tourismusimmobilien 8 Projekte abgeschlossen, wodurch 3.385 Ferien- und Bürounterkünfte auf den Markt kamen. Dies entspricht einem Anstieg von über 133 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.
Das Bauministerium erklärte, dass die Verkaufspreise für Ferienimmobilien weiterhin sinken. Allerdings sei der Rückgang nicht so stark wie Ende letzten Jahres, da die aktuellen Kapitalkosten noch immer hoch seien, die Marktliquidität jedoch ruhig sei und fast keine Transaktionen verzeichnet würden.
Ba Ria - Vung Tau genehmigte Stadtplanung von mehr als 2.200 Hektar
Das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau hat gerade den Masterplan im Maßstab 1/5000 für das Stadtgebiet Kim Long, Bezirk Chau Duc, bis 2030 genehmigt. Das Stadtgebiet Kim Long umfasst die gesamte Verwaltungsgrenze des Stadtgebiets Kim Long, Bezirk Chau Duc, und grenzt an die Gemeinden Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon und Xa Bang.
Die Gesamtfläche von Kim Long beträgt fast 2.212 Hektar und ist ein wirtschaftliches, kulturelles, kommerzielles, landwirtschaftliches und forstwirtschaftliches Dienstleistungs- und Tourismuszentrum auf interkommunaler subregionaler Ebene im Norden des Distrikts Chau Duc. Prognosen zufolge wird die Bevölkerungszahl bis 2025 auf etwa 16.500 bis 17.000 Menschen ansteigen; bis 2030 wird die Bevölkerungszahl auf etwa 19.500 bis 20.000 Menschen ansteigen.
Prognosen zufolge wird die städtische Baufläche bis 2025 etwa 368 Hektar betragen, davon etwa 170 Hektar für zivile Zwecke und etwa 198 Hektar für nicht-zivile Zwecke. Prognosen zufolge wird die städtische Baufläche bis 2030 etwa 438 Hektar betragen, davon etwa 211 Hektar für zivile Zwecke.
Das Stadtgebiet von Kim Long soll in vier Untergebiete aufgeteilt werden. Das Stadtgebiet Nr. 1 (ca. 600 ha) erstreckt sich zu beiden Seiten der Kim Long Central Road und der Nationalstraße 56. Dies ist der zentrale Bereich des Stadtgebiets und umfasst Verwaltungs-, Bildungs-, Medizin-, Handels- und Dienstleistungsbereiche, gemischt genutzte Entwicklungsgebiete, hochverdichteten Wohnraum, kombiniert mit dem Wohn- und Umsiedlungsgebiet Kim Long, dem Touristengebiet Tam Bo Lake und einem Naturschutzgebiet (Berg Hau Can, Berg Ga Buoi).
Stadtsiedlung Nr. 2 (ca. 224 ha) im Norden der Stadt. In diesem Gebiet soll das bestehende Wohngebiet entlang der Autobahn 56 renoviert und verschönert werden. Außerdem soll ein spiritueller Tourismus im Zusammenhang mit der Reliktstätte der Kim-Long-Tunnel entwickelt werden.
Der städtische Unterbezirk Nr. 3 (ca. 472 ha) ist das zentrale Gebiet der Stadt und liegt entlang der Straßen Kim Long – Lang Lon und Ngai Giao – Cu Bi. Es handelt sich dabei vor allem um ein bestehendes Wohngebiet mit landwirtschaftlicher Produktion, Bildungs- und Sporteinrichtungen und gleichzeitig um die Entwicklung des Touristengebiets Kim Long Basin.
Die städtische Unterteilung Nr. 4 (ca. 916 ha) ist ein Raum für die Entwicklung der landwirtschaftlichen Produktion, verbunden mit dem Schutz des Beckens und des Kim Long-Sees (des Sees, der das gesamte Stadtgebiet von Kim Long mit Wasser versorgt).
Neben den allgemeinen Höhenvorschriften für jedes Gebiet umfasst die Planung auch eine Reihe von Projekten zur städtebaulichen Hervorhebung. Zu den natürlichen Highlights gehört insbesondere der Schutz des für das Stadtgebiet typischen natürlichen Geländes und der Landschaft, wie zum Beispiel der Tam Bo-See, der Kim Long-See, die Berge Hau Can und Ga Buoi sowie die Reisfelder im Gebiet Long Chao Kim Long.
Zu den künstlichen Highlights zählen einige Standorte, an denen Hochhäuser errichtet werden dürfen, um urbane Highlights zu schaffen, wie etwa: Handelszentren, Gebiete entlang der Kim Long Central Road, Kim Long Residential - Resettlement Area; einige kulturelle und historische Highlights (Kim Long-Tunnelgebiet, Kim Long Basin-Gebiet), die urbane Merkmale formen und schaffen …
Hanoi: Erwägen Sie eine Anpassung und Ergänzung der Liste der Landerwerbsprojekte
Das Büro des Volkskomitees von Hanoi hat gerade die Bekanntmachung Nr. 798/TB-UBND herausgegeben, die Schlussfolgerung des Volkskomitees der Stadt bei seiner Sitzung, in der es um die Prüfung einer Anpassung und Ergänzung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte ging; die Liste der Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen im Jahr 2023 in der Stadt.
Zuvor hatte der Vorsitzende des Stadtvolkskomitees, Tran Sy Thanh, am 29. August 2023 im Hauptquartier des Stadtvolkskomitees die Sitzung des Stadtvolkskomitees im August 2023 geleitet, bei der es um die Genehmigung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte im Jahr 2023 ging; Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen im Jahr 2023 in der Stadt.
Auf Grundlage der Sitzungsinhalte stimmte das städtische Volkskomitee über die Auswahlkriterien ab und genehmigte sie einstimmig. Außerdem aktualisierte es die Liste der zusätzlichen Landerwerbsprojekte und erstellte eine Liste mit Projekten zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen in Hanoi im Jahr 2023, die auf Ersuchen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt dem städtischen Volksrat bei der Sondersitzung im September 2023 vorgelegt werden sollen.
Das städtische Volkskomitee beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Entgegennahme der Stellungnahmen der an der Sitzung teilnehmenden Delegierten, der Überprüfung und sorgfältigen Prüfung der Liste und der konkreten Projekte sowie der Sicherstellung der Einhaltung der Bestimmungen des Bodengesetzes und der Leitverordnungen, der Auswahlkriterien und der Durchführbarkeit der Umsetzung.
Bei Landerwerbsprojekten überprüft, aktualisiert und ergänzt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vollständig Informationen zum Umsetzungsfortschritt, zu Kapitalquellen und zu Rechtsgrundlagen von Projekten, bei denen staatliche Haushaltsmittel verwendet werden, um die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen. Es aktualisiert vollständig den tatsächlichen Umsetzungsstatus und die Rechtsgrundlagen des Projekts „Tay Mo Housing Area“ im Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem. Es koordiniert die Überprüfung und vollständige Aktualisierung geeigneter Landerwerbsprojekte mit den Volkskomitees der Distrikte, Städte und verwandten Einheiten, um sie dem Stadtvolksrat in der Sitzung im September 2023 vorzulegen (insbesondere Fälle von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts).
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt koordiniert die Arbeit mit dem Volkskomitee des Bezirks Gia Lam und den zuständigen Einheiten, um die vollständigen Unterlagen zu vervollständigen und zu ergänzen und sie dem Volksrat der Stadt zur Genehmigung und Erlaubnis zur Änderung des Zwecks der Reisanbauflächen für das Projekt „Dinh Xuyen Industrial Cluster“ in der Gemeinde Dinh Xuyen, Bezirk Gia Lam, gemäß den Vorschriften vorzulegen. Darüber hinaus koordiniert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Arbeit mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und zuständigen Einheiten, um relevante Unterlagen (falls angefordert) zu erläutern, bereitzustellen und zu ergänzen, die den Ausschüssen des Volksrats der Stadt bei ihrer Prüfungsarbeit zu den oben genannten Inhalten helfen.
Hinweise zur Verwendung des roten Buches einer anderen Person als Hypothek
Im Leben gibt es immer noch Fälle, in denen die roten Bücher anderer Leute zur Hypothek genommen werden. Wenn jedoch eine Person absichtlich das rote Buch einer anderen Person nimmt, um illegal eine Hypothek aufzunehmen oder die Landnutzungsrechte einer anderen Person zu verpfänden, kann sie mit einer Geldstrafe oder strafrechtlicher Verfolgung belegt werden.
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| Um eine Hypothek auf das rote Buch einer anderen Person aufnehmen zu können, benötigt der Kreditnehmer die Zustimmung des Hypothekenschuldners und dieser muss mit der Bank einen Hypothekenvertrag über die Landnutzungsrechte abschließen. (Foto: Ha Phong) |
Diese Bestimmung ist in Klausel 3, Artikel 4 des Rundschreibens 07/2019/TT-BTP festgelegt. Dementsprechend wird die Hypothekenregistrierung auch in Fällen durchgeführt, in denen die Hypothek die Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen des Hypothekenschuldners, die Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen einer anderen Person oder sowohl des Hypothekenschuldners als auch einer anderen Person sichern soll.
Es ist davon auszugehen, dass der Hypothekenschuldner seine Landnutzungsrechte nutzt, um bei der Bank eine Hypothek zur Absicherung der Kreditverpflichtung einer anderen Person eintragen zu lassen.
Um jedoch legal eine Hypothek auf das rote Buch einer anderen Person aufnehmen zu können, muss der Kreditnehmer die Zustimmung des Hypothekenschuldners einholen und der Hypothekenschuldner muss mit der Bank einen Hypothekenvertrag über die Landnutzungsrechte unterzeichnen.
Gemäß Artikel 500 des Zivilgesetzbuchs von 2015 ist ein Vertrag über Landnutzungsrechte, einschließlich eines Hypothekenvertrags über Landnutzungsrechte, eine Vereinbarung zwischen den Parteien.
Artikel 317 Absatz 1 des Zivilgesetzbuches legt fest, dass eine Immobilienhypothek vorliegt, wenn der Hypothekenschuldner sein Eigentum zur Sicherung der Erfüllung einer Verpflichtung verwendet, ohne anzugeben, ob diese Verpflichtung dem Hypothekenschuldner oder einer anderen Person zustehen muss.
Daher ist es durchaus möglich, das Rote Buch einer anderen Person als Hypothek zu übernehmen, wenn der Eigentümer der im Roten Buch vermerkten Landnutzungsrechte der Übernahme dieses Roten Buches zugestimmt und sich bereit erklärt hat, mit einem Dritten einen Hypothekenvertrag abzuschließen.
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Quelle
![[Foto] Nghe An: Provinzstraße 543D durch Überschwemmungen stark erodiert](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/5/5759d3837c26428799f6d929fa274493)
![[Foto] Entdecken Sie das „Wunder“ unter dem Meer von Gia Lai](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/6/befd4a58bb1245419e86ebe353525f97)
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