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| Aktuelle Immobilien: Das landesweite Angebot an Condotels verzeichnete im August 2023 einen Rückgang von mehr als 75 % im Vergleich zum Vormonat und von mehr als 77 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. (Illustrationsfoto – Quelle: Condotelnhatrang.com.vn) |
In der gesamten Zentralregion stehen keine neuen Condotels zum Verkauf.
Ein aktueller Immobilienmarktbericht der DKRA zeigt, dass das Angebot an neuen Ferienvillen, Ferien-Shophouses und Hotelapartments (Condotels) im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 weiterhin stark zurückgeht. Der Grund für den anhaltend starken Angebotsrückgang liegt darin, dass Investoren im aktuellen schleppenden Umfeld vorsichtiger sind, Produkte auf den Markt zu bringen.
Insbesondere im August 2023 war die Nachfrage im Segment der Resortvillen bescheiden; der Verbrauch lag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur bei 15 %. Die meisten Transaktionen in diesem Monat konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Bei den Ferienimmobilien ging das Angebot an Neubauprojekten im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurück (um etwa 99 %) und konzentrierte sich lokal auf die Region Süd. Insbesondere in den Regionen Nord und Zentral fehlten weiterhin neue Projekte zum Verkauf.
Die Nachfrage nach Resort-Shophouses ist sehr gering, der Verbrauch ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 auf 1 % begrenzt. Die Primärverkaufspreise haben nicht stark geschwankt.
Bemerkenswert ist, dass das Angebot an Condotels im August landesweit im Vergleich zum Vormonat um mehr als 75 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 77 % zurückging.
Im August belief sich das Neuangebot auf lediglich 100 Einheiten, vor allem in der Region Süd (87 Einheiten) und der Region Nord (13 Einheiten). In der Region Zentral gab es weiterhin kein Neuangebot zum Verkauf.
Die Marktnachfrage bleibt recht gering: Im August wurden nur 17 neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Der Verkaufspreis im Condotel-Segment schwankte im Vergleich zum Vormonat kaum und bleibt aufgrund der aktuell hohen Kapitalkosten weiterhin hoch. Im Süden schwankt der Verkaufspreis zwischen 55,5 und 81,7 Millionen VND/m², während er im Norden zwischen 35,5 und 44,2 Millionen VND/m² liegt.
Laut Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichneten Luxus-Resort-Produkte (Preise über 10 Milliarden VND) im zweiten Quartal dieses Jahres nahezu keine Transaktionen und standen in direktem Wettbewerb mit zuvor von Investoren erworbenen, verlustbringenden Produkten. Das Transaktionsvolumen betraf hauptsächlich Resort-Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten und Preisen unter 40 Millionen VND/m².
Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums wurde im zweiten Quartal 2023 trotz positiver Signale hinsichtlich politischer Mechanismen und sinkender Bankzinsen mit einem weiteren Anstieg der Lagerbestände im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gerechnet.
Die Bestandsquote liegt hauptsächlich im Segment der individuellen Wohnimmobilien, der Projektgrundstücke und der Ferienapartments. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden im Segment der Tourismusimmobilien acht Projekte abgeschlossen, wodurch 3.385 Ferien- und Büroimmobilien auf den Markt kamen – ein Anstieg von über 133 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.
Das Bauministerium erklärte, dass die Verkaufspreise für Ferienimmobilien weiterhin sinken. Allerdings sei der Rückgang nicht so stark wie Ende letzten Jahres, da die aktuellen Kapitalkosten noch immer hoch seien, die Marktliquidität jedoch ruhig sei und fast keine Transaktionen verzeichnet würden.
Ba Ria - Vung Tau genehmigte Stadtplanung von mehr als 2.200 Hektar
Das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau hat gerade den Masterplan im Maßstab 1/5000 für das Stadtgebiet Kim Long, Bezirk Chau Duc, bis 2030 genehmigt. Das Stadtgebiet Kim Long umfasst die gesamte Verwaltungsgrenze des Stadtgebiets Kim Long, Bezirk Chau Duc, und grenzt an die Gemeinden Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon und Xa Bang.
Die Gesamtfläche von Kim Long beträgt knapp 2.212 Hektar und ist ein Wirtschafts-, Kultur-, Handels-, Land- und Forstwirtschafts- sowie Tourismuszentrum auf kommunal-subregionaler Ebene im Norden des Distrikts Chau Duc. Prognosen zufolge wird die Bevölkerungszahl bis 2025 etwa 16.500–17.000 Menschen betragen; bis 2030 wird sie auf etwa 19.500–20.000 Menschen anwachsen.
Prognosen zufolge wird die städtische Baufläche bis 2025 etwa 368 Hektar betragen, davon etwa 170 Hektar für zivile Zwecke und etwa 198 Hektar für nicht-zivile Zwecke. Prognosen zufolge wird die städtische Baufläche bis 2030 etwa 438 Hektar betragen, davon etwa 211 Hektar für zivile Zwecke.
Das Stadtgebiet Kim Long soll in vier Untergebiete unterteilt werden. Das Stadtgebiet Nr. 1 (ca. 600 ha) erstreckt sich entlang der Kim Long Central Road und der Nationalstraße 56. Es ist der zentrale Bereich des Stadtgebiets und umfasst Verwaltungs-, Bildungs-, Medizin-, Gewerbe- und Dienstleistungsbereiche, gemischt genutzte Entwicklungsgebiete, dicht besiedelte Wohngebiete, das Kim Long Residential-Resettlement-Gebiet, das Touristengebiet Tam Bo Lake und Naturschutzgebiete (Hau Can Mountain, Ga Buoi Mountain).
Stadtbezirk Nr. 2 (ca. 224 ha) im Norden der Stadt. Hier soll das bestehende Wohngebiet entlang der Autobahn 56 renoviert und verschönert werden. Außerdem soll spiritueller Tourismus im Zusammenhang mit der Reliktstätte der Kim-Long-Tunnel gefördert werden.
Der städtische Unterbezirk Nr. 3 (ca. 472 ha) ist das zentrale Gebiet der Stadt und liegt entlang der Straßen Kim Long – Lang Lon und Ngai Giao – Cu Bi. Es handelt sich hauptsächlich um ein bestehendes Wohngebiet mit landwirtschaftlicher Produktion, Bildungs- und Sporteinrichtungen und gleichzeitig um die Entwicklung des Tourismusgebiets Kim Long Basin.
Die städtische Unterteilung Nr. 4 (ca. 916 ha) ist ein Raum für die Entwicklung der landwirtschaftlichen Produktion, verbunden mit dem Schutz des Beckens und des Kim Long-Sees (des Sees, der das gesamte Stadtgebiet von Kim Long mit Wasser versorgt).
Neben den allgemeinen Höhenvorschriften für jedes Gebiet umfasst die Planung auch eine Reihe von Projekten zur städtebaulichen Hervorhebung. Zu den natürlichen Highlights gehört insbesondere der Schutz des für das Stadtgebiet typischen natürlichen Geländes und der Landschaft, wie zum Beispiel des Tam Bo-Sees, des Kim Long-Sees, des Hau Can-Berges, des Ga Buoi-Berges und der Reisfelder im Gebiet Long Chao Kim Long.
Zu den künstlichen Highlights zählen einige Standorte, an denen Hochhäuser errichtet werden dürfen, um urbane Highlights zu schaffen, wie etwa: Einkaufszentren, Gebiete entlang der Kim Long Central Road, das Kim Long Residential - Resettlement Area; einige kulturelle und historische Highlights (Kim Long-Tunnelgebiet, Kim Long Basin-Gebiet), die urbane Merkmale formen und schaffen …
Hanoi: Erwägen Sie eine Anpassung und Ergänzung der Liste der Landerwerbsprojekte
Das Büro des Volkskomitees von Hanoi hat gerade die Bekanntmachung Nr. 798/TB-UBND herausgegeben, die Schlussfolgerung des Volkskomitees der Stadt bei seiner Sitzung, in der es um die Anpassung und Ergänzung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte ging; die Liste der Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen im Jahr 2023 in der Stadt.
Zuvor hatte der Vorsitzende des Stadtvolkskomitees, Tran Sy Thanh, am 29. August 2023 im Hauptquartier des Stadtvolkskomitees die Sitzung des Stadtvolkskomitees im August 2023 geleitet, bei der es um die Genehmigung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte im Jahr 2023 ging; Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen im Jahr 2023 in der Stadt.
Auf Grundlage der Sitzungsinhalte stimmte das städtische Volkskomitee über die Auswahlkriterien ab und genehmigte sie einstimmig. Außerdem aktualisierte es die Liste der zusätzlichen Landerwerbsprojekte und erstellte eine Liste mit Projekten zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen in Hanoi im Jahr 2023, die auf Ersuchen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt dem städtischen Volksrat bei der Sondersitzung im September 2023 vorgelegt werden sollen.
Das städtische Volkskomitee beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit, die Meinungen der an der Sitzung teilnehmenden Delegierten entgegenzunehmen, die Liste und die spezifischen Projekte zu prüfen und sorgfältig durchzugehen und dabei die Einhaltung der Bestimmungen des Bodengesetzes und der Leitverordnungen, die Auswahlkriterien und die Durchführbarkeit der Umsetzung sicherzustellen.
Bei Landerwerbsprojekten überprüft, aktualisiert und ergänzt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vollständig Informationen zum Umsetzungsfortschritt, zu Kapitalquellen und zu Rechtsgrundlagen von Projekten, bei denen staatliche Haushaltsmittel verwendet werden, um die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen. Es aktualisiert vollständig den tatsächlichen Umsetzungsstatus und die Rechtsgrundlagen des Projekts „Tay Mo Housing Area“ im Bezirk Tay Mo des Distrikts Nam Tu Liem und stimmt sich mit den Volkskomitees der Distrikte, Städte und verwandten Einheiten ab, um geeignete Landerwerbsprojekte zu überprüfen und vollständig zu aktualisieren und sie dem Stadtvolksrat in der Sitzung im September 2023 vorzulegen (insbesondere Fälle von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts).
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt koordiniert die Arbeit mit dem Volkskomitee des Bezirks Gia Lam und den zuständigen Einheiten, um die vollständigen Unterlagen zu vervollständigen und zu ergänzen. Diese Unterlagen werden dem Volksrat der Stadt zur Genehmigung und Genehmigung vorgelegt, um die Zweckänderung der Reisanbauflächen für das Projekt „Dinh Xuyen Industrial Cluster“ in der Gemeinde Dinh Xuyen, Bezirk Gia Lam, gemäß den Vorschriften zu genehmigen. Darüber hinaus koordiniert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Arbeit mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und zuständigen Einheiten und erläutert, stellt und ergänzt (falls angefordert) relevante Unterlagen, die den Ausschüssen des Volksrats der Stadt bei ihrer Prüfung der oben genannten Inhalte helfen.
Hinweise zur Verwendung des roten Buches einer anderen Person als Hypothek
Im Leben kommt es immer noch vor, dass jemand die roten Bücher anderer Leute zur Verpfändung nimmt. Wenn jedoch jemand absichtlich das rote Buch einer anderen Person nimmt, um illegal eine Hypothek aufzunehmen oder die Landnutzungsrechte einer anderen Person zu verpfänden, kann er oder sie mit einer Geldstrafe oder strafrechtlicher Verfolgung belegt werden.
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| Um eine Hypothek auf das Grundstück einer anderen Person aufnehmen zu können, benötigt der Kreditnehmer die Zustimmung des Hypothekenschuldners. Dieser muss zudem einen Hypothekenvertrag über die Landnutzungsrechte mit der Bank abschließen. (Foto: Ha Phong) |
Diese Bestimmung ist in Klausel 3, Artikel 4 des Rundschreibens 07/2019/TT-BTP festgelegt. Dementsprechend wird die Hypothekenregistrierung auch in Fällen durchgeführt, in denen die Hypothek die Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen des Hypothekenschuldners, die Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen einer anderen Person oder sowohl des Hypothekenschuldners als auch einer anderen Person sichern soll.
Es ist davon auszugehen, dass der Hypothekenschuldner seine Landnutzungsrechte nutzt, um bei der Bank eine Hypothek zur Absicherung der Kreditverpflichtung einer anderen Person eintragen zu lassen.
Um jedoch legal eine Hypothek auf das rote Buch einer anderen Person aufnehmen zu können, muss der Kreditnehmer die Zustimmung des Hypothekenschuldners einholen und der Hypothekenschuldner muss mit der Bank einen Hypothekenvertrag über die Landnutzungsrechte unterzeichnen.
Gemäß Artikel 500 des Zivilgesetzbuchs von 2015 ist ein Vertrag über Landnutzungsrechte, einschließlich eines Hypothekenvertrags über Landnutzungsrechte, eine Vereinbarung zwischen den Parteien.
Artikel 317 Absatz 1 des Zivilgesetzbuches legt fest, dass eine Immobilienhypothek vorliegt, wenn der Hypothekenschuldner sein Eigentum zur Sicherung der Erfüllung einer Verpflichtung verwendet, ohne anzugeben, ob diese Verpflichtung dem Hypothekenschuldner oder einer anderen Person zustehen muss.
Daher ist es durchaus möglich, das Rote Buch einer anderen Person als Hypothek zu übernehmen, wenn der Eigentümer der im Roten Buch vermerkten Landnutzungsrechte der Übernahme dieses Roten Buches zugestimmt und sich bereit erklärt hat, mit einem Dritten einen Hypothekenvertrag abzuschließen.
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Quelle
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