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| Aktuelle Immobilienentwicklung: Das Angebot an Condotels ist landesweit im August 2023 im Vergleich zum Vormonat um mehr als 75 % und im Vergleich zum Vorjahresmonat um mehr als 77 % gesunken. (Illustrationsfoto – Quelle: Condotelnhatrang.com.vn) |
In der gesamten Zentralregion gibt es keine neuen Condotels zum Verkauf.
Ein aktueller Immobilienmarktbericht des Unternehmens DKRA zeigt, dass das Angebot an neuen Ferienvillen, Ferienwohnanlagen und Hotelappartements (Eigentumswohnungen) im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 weiterhin stark zurückgeht. Grund für den anhaltenden Angebotsrückgang ist, dass Investoren im derzeitigen schwachen Marktumfeld vorsichtiger agieren, wenn es darum geht, Objekte auf den Markt zu bringen.
Im August 2023 war die Marktnachfrage im Segment der Ferienvillen verhalten; der Verbrauch lag lediglich bei 15 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die meisten Transaktionen in diesem Monat betrafen Objekte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Bei Ferienwohnhäusern ging das Angebot an Neubauten im August weiter zurück, und zwar um etwa 99 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dieser Rückgang konzentrierte sich vor allem auf die südliche Region. Insbesondere in der nördlichen und zentralen Region fehlten weiterhin neue Objekte zum Verkauf.
Die Nachfrage nach Ladenlokalen in Ferienanlagen ist sehr gering; der Verbrauch liegt bei lediglich 1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die Verkaufspreise für Primärprodukte haben sich nicht wesentlich verändert.
Bemerkenswerterweise ging das Angebot an Condotels landesweit im August im Vergleich zum Vormonat um mehr als 75 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 77 % zurück.
Im August wurden lediglich 100 neue Einheiten neu auf den Markt gebracht, hauptsächlich in der südlichen (87 Einheiten) und der nördlichen Region (13 Einheiten). In der zentralen Region wurden weiterhin keine neuen Einheiten zum Verkauf angeboten.
Die Marktnachfrage bleibt recht gering; im August wurden lediglich 17 neue Einheiten verkauft, was einem Anteil von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Die Verkaufspreise im Segment der Condotels haben sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert und bleiben aufgrund der anhaltend hohen Kapitalkosten weiterhin hoch. Konkret schwanken die Verkaufspreise im Süden zwischen 55,5 und 81,7 Millionen VND/m², während sie im Norden zwischen 35,5 und 44,2 Millionen VND/m² liegen.
Laut Daten des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) verzeichneten Luxus-Ferienimmobilien (über 10 Milliarden VND) im zweiten Quartal dieses Jahres kaum Transaktionen. Sie standen in direkter Konkurrenz zu verlustbringenden Objekten von Investoren, die diese bereits zuvor erworben hatten. Das Transaktionsvolumen entfiel hauptsächlich auf Ferienimmobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Preis unter 40 Millionen VND/m².
Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal 2023 zwar positive Signale hinsichtlich der politischen Mechanismen und die Bankzinssätze befanden sich im Abwärtstrend, dennoch wurde eingeschätzt, dass der Bestand im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres weiter steigen würde.
Die Lagerquote konzentriert sich hauptsächlich auf das Segment der individuellen Wohnimmobilien, Baugrundstücke und Ferienapartments. Im Tourismusimmobiliensegment wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres acht Projekte fertiggestellt, wodurch 3.385 Ferien- und Büroimmobilien auf den Markt kamen – ein Anstieg von über 133 % gegenüber dem vierten Quartal 2022.
Das Bauministerium erklärte, dass die Verkaufspreise von Ferienimmobilien weiter sinken, der Rückgang jedoch nicht mehr so stark ausfällt wie Ende letzten Jahres, da die aktuellen Kapitalkosten immer noch hoch sind. Die Marktliquidität ist jedoch gering, und es werden kaum Transaktionen verzeichnet.
Ba Ria - Vung Tau genehmigte Stadtplanung von mehr als 2.200 Hektar
Das Volkskomitee der Provinz Ba Ria - Vung Tau hat soeben den Masterplan im Maßstab 1:5000 für das Stadtgebiet Kim Long im Bezirk Chau Duc bis zum Jahr 2030 genehmigt. Das Stadtgebiet Kim Long umfasst das gesamte Verwaltungsgebiet Kim Long im Bezirk Chau Duc und grenzt an die Gemeinden Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon und Xa Bang.
Das Stadtgebiet von Kim Long umfasst eine Fläche von knapp 2.212 Hektar und ist als Wirtschafts-, Kultur-, Handels-, Land- und Forstwirtschaftszentrum sowie Tourismuszentrum auf interkommunaler Ebene im Norden des Bezirks Chau Duc konzipiert. Prognosen zufolge wird die Einwohnerzahl bis 2025 auf etwa 16.500 bis 17.000 und bis 2030 auf etwa 19.500 bis 20.000 ansteigen.
Prognosen zufolge wird die städtische Baufläche bis 2025 etwa 368 Hektar betragen, davon etwa 170 Hektar für zivile und etwa 198 Hektar für nicht-zivile Zwecke. Bis 2030 wird die städtische Baufläche voraussichtlich auf etwa 438 Hektar ansteigen, davon etwa 211 Hektar für zivile Zwecke.
Das Stadtgebiet Kim Long ist in vier Teilgebiete unterteilt. Das Stadtgebiet Nr. 1 (ca. 600 ha) erstreckt sich beidseitig der Kim Long Central Road und der Nationalstraße 56. Es bildet das Zentrum des Stadtgebiets und umfasst Verwaltungs-, Bildungs-, medizinische, Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, gemischt genutzte Gebiete, dicht bebaute Wohngebiete in Verbindung mit dem Wohn- und Umsiedlungsgebiet Kim Long, das Touristengebiet Tam Bo Lake sowie Naturschutzgebiete (Hau Can Mountain, Ga Buoi Mountain).
Das städtische Baugebiet Nr. 2 (ca. 224 ha) im Norden der Stadt dient der Sanierung und Aufwertung des bestehenden Wohngebiets entlang der Autobahn 56 sowie der Entwicklung des spirituellen Tourismus rund um die Gedenkstätte der Kim-Long-Tunnel.
Das Stadtgebiet Nr. 3 (ca. 472 ha) bildet das Stadtzentrum und erstreckt sich entlang der Straßen Kim Long – Lang Lon und Ngai Giao – Cu Bi. Es handelt sich hauptsächlich um ein bestehendes Wohngebiet mit landwirtschaftlicher Nutzung, Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie der Entwicklung des touristischen Gebiets Kim Long-Becken.
Das Stadtgebiet Nr. 4 (ca. 916 Hektar) ist ein Gebiet für die Entwicklung der landwirtschaftlichen Produktion, das mit dem Schutz des Beckens und des Kim-Long-Sees (des Sees, der das gesamte Stadtgebiet von Kim Long mit Wasser versorgt) verbunden ist.
Neben den allgemeinen Höhenvorschriften für jedes Gebiet umfasst die Planung auch eine Reihe wichtiger städtebaulicher Projekte. Zu den besonderen landschaftlichen Höhepunkten zählt der Schutz der für das Stadtgebiet typischen Naturlandschaft und Topografie, wie beispielsweise des Tam-Bo-Sees, des Kim-Long-Sees, des Hau-Can-Berges, des Ga-Buoi-Berges und der Reisfelder im Kim-Long-Becken.
Zu den künstlich angelegten Highlights zählen einige Standorte, an denen der Bau von Hochhäusern erlaubt ist, um städtebauliche Highlights zu schaffen, wie beispielsweise: Geschäftszentren, Gebiete entlang der Kim Long Central Road, das Wohn- und Umsiedlungsgebiet Kim Long; einige kulturelle und historische Highlights (Kim Long-Tunnel, Kim Long-Becken) prägen und schaffen städtebauliche Merkmale...
Hanoi: Erwägen Sie eine Anpassung und Ergänzung der Liste der Landakquisitionsprojekte.
Das Büro des Volkskomitees von Hanoi hat soeben die Bekanntmachung Nr. 798/TB-UBND herausgegeben, die den Beschluss des städtischen Volkskomitees in seiner Sitzung zur Anpassung und Ergänzung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte sowie der Liste der Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen in der Stadt im Jahr 2023 enthält.
Zuvor, am 29. August 2023, leitete der Vorsitzende des Stadtvolkskomitees, Tran Sy Thanh, im Hauptquartier des Stadtvolkskomitees die Sitzung des Stadtvolkskomitees im August 2023, um die Genehmigung der Liste der Landrückgewinnungsprojekte im Jahr 2023 sowie der Projekte zur Änderung des Zwecks von Reisanbauflächen in der Stadt im Jahr 2023 zu erörtern.
Auf Grundlage der Sitzungsinhalte stimmte das Stadtvolkskomitee einstimmig über die Auswahlkriterien ab, aktualisierte die Liste der zusätzlichen Landrückgewinnungsprojekte; die Liste der Projekte zur Umwandlung von Reisanbauflächen in Hanoi im Jahr 2023 soll dem Stadtvolksrat auf dessen Sondersitzung im September 2023 auf Antrag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgelegt werden.
Das städtische Volkskomitee beauftragte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt damit, die Meinungen der an der Sitzung teilnehmenden Delegierten entgegenzunehmen, die Liste und die einzelnen Projekte sorgfältig zu prüfen und zu überarbeiten, die Einhaltung der Bestimmungen des Landgesetzes und der zugehörigen Verordnungen, die Auswahlkriterien sowie die Umsetzbarkeit sicherzustellen.
Bei Landakquisitionsprojekten prüft, aktualisiert und ergänzt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Informationen zum Umsetzungsfortschritt, zu den Kapitalquellen und zu den Rechtsgrundlagen von Projekten, die mit Mitteln aus dem Staatshaushalt finanziert werden, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten; es aktualisiert den tatsächlichen Umsetzungsstand und die Rechtsgrundlagen des Wohngebietsprojekts Tay Mo im Stadtteil Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem; es koordiniert sich mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und zugehörigen Einheiten, um die förderfähigen Landakquisitionsprojekte zu prüfen und vollständig zu aktualisieren, die dem Stadtvolksrat in seiner Sitzung im September 2023 vorgelegt werden sollen (insbesondere Fälle von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für die Durchführung des Projekts).
Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt koordiniert mit dem Volkskomitee des Bezirks Gia Lam und den zuständigen Stellen die Erstellung und Ergänzung der Unterlagen für den Stadtvolksrat zur Genehmigung der Nutzungsänderung von Reisanbauflächen im Rahmen des Industrieclusterprojekts Dinh Xuyen in der Gemeinde Dinh Xuyen, Bezirk Gia Lam, gemäß den geltenden Bestimmungen. Darüber hinaus koordiniert das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Arbeit der Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie der zuständigen Stellen, um die relevanten Unterlagen (auf Anfrage) für die Prüfungsarbeit der dem Stadtvolksrat unterstellten Ausschüsse zu den oben genannten Inhalten zu erläutern, bereitzustellen und gegebenenfalls zu ergänzen.
Hinweise zur Verwendung des roten Buches einer anderen Person als Hypothek
Im Alltag kommt es immer noch vor, dass fremde Grundbucheinträge als Sicherheit für Hypotheken verwendet werden. Wer jedoch vorsätzlich fremde Grundbucheinträge als Sicherheit für Hypotheken verwendet oder die Nutzungsrechte eines anderen illegal belastet, kann mit einer Geldstrafe belegt oder strafrechtlich verfolgt werden.
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| Um das Grundbuch einer anderen Person rechtmäßig zu verpfänden, benötigt der Kreditnehmer die Zustimmung des Verpfänders, und der Verpfänder muss mit der Bank einen Hypothekenvertrag über die Nutzungsrechte am Grundstück abschließen. (Foto: Ha Phong) |
Diese Bestimmung findet sich in Artikel 4 Absatz 3 des Rundschreibens 07/2019/TT-BTP. Demnach erfolgt die Eintragung der Hypothek auch dann, wenn die Hypothek zur Sicherung der Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen des Hypothekengebers, zur Sicherung der Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen einer anderen Person oder sowohl des Hypothekengebers als auch einer anderen Person dient.
Es ist davon auszugehen, dass der Hypothekengeber seine Nutzungsrechte an Grundstücken nutzt, um bei der Bank eine Hypothek eintragen zu lassen und so die Darlehensverpflichtung einer anderen Person abzusichern.
Um jedoch das Grundbuch einer anderen Person rechtmäßig zu verpfänden, benötigt der Kreditnehmer die Zustimmung des Verpfänders, und der Verpfänder muss mit der Bank einen Hypothekenvertrag über die Nutzungsrechte am Grundstück abschließen.
Gemäß Artikel 500 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ist ein Vertrag über Landnutzungsrechte, einschließlich eines Hypothekenvertrags über Landnutzungsrechte, eine Vereinbarung der Parteien.
Artikel 317 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt fest, dass eine Hypothek die Nutzung des Vermögens des Hypothekengebers zur Sicherung der Erfüllung einer Verpflichtung ist, ohne dass dabei angegeben wird, ob diese Verpflichtung dem Hypothekengeber oder einer anderen Person zustehen muss.
Daher ist es durchaus möglich, das rote Buch einer anderen Person zu verpfänden, wenn das rote Buch vom Eigentümer der darin anerkannten Landnutzungsrechte genehmigt wurde und dieser sich bereit erklärt, einen Hypothekenvertrag mit einem Dritten zu unterzeichnen.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh empfängt den Präsidenten der kubanischen Nachrichtenagentur für Lateinamerika.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
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