Dementsprechend haben Kunden unter 35 Jahren, die Kapital für den Kauf von Sozialwohnungen aufnehmen, in den ersten fünf Jahren der Kapitalaufnahme (ab dem ersten Auszahlungsdatum) Anspruch auf einen Kreditzinssatz, der 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz der vier staatlichen GeschäftsbankenAgribank , BIDV, Vietcombank und Vietinbank liegt. Der bis zum 30. Juni 2025 geltende Kreditzinssatz beträgt 6,1 % pro Jahr.
Danach ist der Kreditzinssatz in den nächsten zehn Jahren der Kreditaufnahme 1 % niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige VND-Kreditzinssatz der vier staatlichen Geschäftsbanken Agribank, BIDV , Vietcombank und Vietinbank.
Ab dem 1. Juli 2025 wird die Staatsbank alle sechs Monate die Vorzugszinssätze für Kredite an Geschäftsbanken bekannt geben, die gemäß Resolution 33 am Programm für die Kreditvergabe an Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen teilnehmen.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten fünf Jahren um mehr als 72 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um fast 50 % gestiegen, während das Durchschnittseinkommen jährlich nur um etwa 6–10 % steigt. Dieser Unterschied macht Wohneigentum für die meisten jungen Menschen zunehmend unerschwinglich, selbst wenn sie 30 % des Wohnungswerts zur Verfügung haben, um den Rest zu leihen.
Derzeit sind Zweizimmerwohnungen unter 3 Milliarden VND im Zentrum fast verschwunden. Wer sich für den Kauf eines Hauses auf Kredit entscheidet, muss mit einer Rückzahlungsdauer von 15 bis 25 Jahren rechnen, verbunden mit dem Risiko variabler Zinssätze und langfristigem finanziellen Druck. Dies sei ein schwieriges Problem für junge Menschen am Anfang ihrer Karriere, bestätigte VARS.
Eine ähnliche Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass ein junger Mensch bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat (Statistiken im Jahr 2024) im Durchschnitt 25,8 Jahre arbeiten und sparen muss, um eine Wohnung von etwa 60 m2 zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet.
Trotz der großen Lücke zwischen Einkommen und Wohnungspreisen ist die Nachfrage nach Immobilienbesitz in Großstädten, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, nach wie vor sehr hoch; 62 % der Käufer sind Erstkäufer. Daher sind über 80 % der Käufer gezwungen, Fremdkapital aufzunehmen, wobei die übliche Kredithöhe 30–50 % des Immobilienwerts beträgt. Das macht den Traum, sich in der Stadt niederzulassen, für viele junge Menschen mit geringem Kapitalbedarf sowohl zu einem Traum als auch zu einer großen Herausforderung.
Quelle: https://baolaocai.vn/cong-bo-lai-suat-uu-dai-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-post402806.html
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