Die Situation des vietnamesischen Einzelhandels nach Parksons Weggang

[Anzeige_1]

Immobiliengeschäft

Mini-Magazin

Dienstag, 2. Mai 2023, 06:00 Uhr (GMT+7)
06:00 02.05.2023

Ausländische Investoren expandieren in Vietnam kontinuierlich im Bereich der Einkaufszentren. Parkson ist wahrscheinlich der einzige Name, der im Vergleich zu den einheimischen Giganten Schwächen zeigt.

Parkson Vietnam Co., Ltd. hat kürzlich beim Gericht in Ho-Chi-Minh-Stadt Insolvenz angemeldet. Der Konzern, dem die bekannte Einkaufszentrumskette gehört, wird Vietnam nach 18 Jahren aufgrund hoher Verluste verlassen, die sich nur schwer wieder ausgleichen lassen.

Die schlechten Geschäftsergebnisse eines der großen Namen Asiens sind ein weiterer Beweis für den harten Wettbewerb auf dem Einzelhandelsmarkt in den letzten Jahren.

Was hat Parkson „getötet“?

Parkson startete 1987 in Malaysia als Kaufhaus. Mit einem Marktanteil von 20 % war es 2012 der zweitgrößte Kaufhausbetreiber Malaysias.

Die Marke expandierte auch weiter nach China, Vietnam, Laos und Myanmar und erreichte zeitweise fast 70 Standorte in Asien. Abgesehen von 38 Zentren in Malaysia ist Parkson jedoch bisher nur in Vietnam vertreten, und zwar im Parkson Saigon Tourist Plaza (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt).

William Cheng, Gründer und Vorsitzender von Parkson Retail Asia, hält einen Verbleib in Vietnam für wirtschaftlich nicht rentabel. Ein Blick auf Parksons Personalabbau in verschiedenen Märkten, darunter auch Malaysia, zeigt jedoch, dass die Gruppe nicht nur in Vietnam eine schwierige Zeit durchmacht.

Parkson hat nur noch eine Filiale in Vietnam. Ihr Schicksal ist ungewiss, nachdem die Muttergesellschaft Insolvenz angemeldet hat. Foto: Quynh Danh .

Tatsächlich ist der einst so aufsehenerregende Trend zu Kaufhäusern mit hochwertigen Produkten inzwischen abgeflaut. Allein in Vietnam gebe es dieses Modell derzeit nur in geringer Zahl, sagte Le Thi Thu Cuc, Direktorin für Beratung, Marktforschung und Bewertung bei Cushman & Wakefield Vietnam.

„In jüngster Zeit hat das Kaufhausmodell mit einer begrenzten Anzahl von Geschäften und ohne steigende Tendenz gezeigt, dass die Aufnahme auf dem Markt recht selektiv ist“, sagte Frau Cuc gegenüber Zing .

Mit Ausnahme des ersten Centers in Vietnam – Diamond Plaza (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) – existiert dieses Modell derzeit nur in Einkaufszentren wie Takashimaya im Saigon Center (Bezirk 1) oder Robins of Central Retail in der Crescent Mall (Bezirk 7). Das Diamond Plaza wird jedoch ständig modernisiert und renoviert, um mit neuen Einkaufs- und Konsumtrends Schritt zu halten.

Einer der Hauptgründe für das „Verderben“ unabhängiger Kaufhäuser ist laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, der Erfolg großer, ja sogar sehr großer Einkaufszentren (auch Mega-Malls genannt).

Das Kaufhausmodell mit einer begrenzten Anzahl an Filialen und ohne steigende Tendenz hat in jüngster Zeit gezeigt, dass es auf dem Markt nur selektiv aufgenommen wird.
Frau Le Thi Thu Cuc, Cushman & Wakefield Vietnam

Parkson selbst hat die Notwendigkeit von Innovationen in allen Bereichen erkannt, um sich an den wettbewerbsintensiven Einzelhandelsmarkt Vietnams anzupassen.

Parkson ist nicht mehr nur ein Ort zum Shoppen und Mitnehmen wie zuvor, sondern die „Transformation“ im ersten Halbjahr 2019 zielt darauf ab, ein All-in-One-Ziel für Shopping, Gastronomie und Unterhaltung zu werden, das ein breites Kundenspektrum bedient.

Doch offensichtlich kann die späte Entscheidung zur Veränderung Parkson nicht retten, denn der Einzelhandelsmarkt wird immer voller.

Das Tauziehen zwischen inländischen und ausländischen Unternehmen

Laut Frau Le Thi Thu Cuc sind vietnamesische Unternehmen dank ihres guten Zugangs zu Grundstückskapital auch in den letzten Jahren wichtige Akteure auf dem Markt für Einkaufszentren und verfügen über erstklassige Standorte in Großstädten und Ballungsgebieten.

Vincom Retail hält mit 83 Einkaufszentren in 44 Provinzen und Städten den größten Marktanteil. Als einziger Investor eröffnete Vincom Retail 2022 drei neue Einkaufszentren mit einer Auslastung von über 94 %. Bemerkenswert ist, dass Vincom Retail im ersten Quartal 2023 einen Rekordnettogewinn von bis zu 1.024 Milliarden VND erzielte, ein Plus von 171 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Doch damit nicht genug: Die jüngste Hauptversammlung des Konzerns im Jahr 2023 beschloss, keine Dividenden für Reinvestitionen auszuschütten. Das Unternehmen plant, im Zeitraum 2023–2025 rund 800.000 m2 Mietfläche zu erschließen und erwartet dafür ein Kapital von über 12.000 Milliarden VND .

Allein in diesem Jahr erwartet Vincom Retail einen Nettoumsatz aus Geschäftsaktivitäten von etwa 10.350 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 4.680 Milliarden VND , was einem Anstieg von 41 % bzw. 69 % gegenüber 2022 entspricht.

ANZAHL DER EINKAUFSZENTREN VON UNTERNEHMEN
Stand Anfang Mai 2023.
Etikett		Vincom	Zentraler Einzelhandel (Go!, Robins)	LotteMart	Aeon Einkaufszentrum	Crescent Mall	Diamant	Parkson	Takashimaya	VivoCity
Anzahl der Einkaufszentren	Einkaufszentrum	83	41	15	6	1	1	1	1	1

Dieser ehrgeizige Geschäftsplan ist im Kontext eines ebenfalls stark wachsenden internationalen Geschäfts angesiedelt. Frau Le Thi Thu Cuc sagte, dass seit 2015, als Vietnam die Gründung von Einzelhandelsgeschäften in 100 % ausländischem Besitz erlaubte, eine Reihe ausländischer Investoren hinzugekommen seien, darunter vor allem Central Retail, Aeon, Lotte usw.

Mit Ausnahme von Parkson entwickeln auch ausländische Einzelhändler kontinuierlich ihre eigenen Strategien. Neben den bestehenden Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Haiphong und Binh Duong plant Aeon, seine Größe bis 2025 landesweit auf 16 Einkaufszentren nahezu zu verdreifachen. Dabei konzentriert sich das Unternehmen auf die schnell wachsende Kundengruppe der Mittelschicht.

Insbesondere die neueren Einkaufszentren der japanischen Gruppe verfügen alle über große Flächen. Das Aeon The Nine ( Hanoi ) ist beispielsweise 1.200 m² breit und damit viermal größer als normale Supermärkte in Vietnam. Oder das Aeon Mall Hue, dessen Bau gerade begonnen hat, mit einer Gesamtfläche von 8,62 Hektar, von denen die gesamte Grundfläche 138.000 m² beträgt, mit 51.000 m² Mietfläche und 2.500 m² Parkfläche.

Lotte steht kurz vor der Eröffnung des Einkaufszentrums Lotte Mart Tay Ho auf einem 7,3 Hektar großen Grundstück in Hanoi. Mit einer Gesamtinvestition von über 600 Millionen US-Dollar gilt es als eines der teuersten Einkaufszentrumsprojekte der Hauptstadt. Darüber hinaus besitzt der koreanische Riese 15 Supermärkte und Lotte Mart-Einkaufszentren mit Flächen von mehreren Tausend bis Zehntausend Quadratmetern.

Ausländische Unternehmen verfügen neben dem Vorteil einer starken Kapitalausstattung auch über Erfahrungen im erfolgreichen Einzelhandelsgeschäft in anderen Ländern.
Frau Le Thi Thu Cuc, Cushman & Wakefield Vietnam

Der ausländische Investor mit dem größten Marktanteil im vietnamesischen Einzelhandel ist jedoch noch immer Central Retail.

Allein im Bereich Shopping-Malls hat das thailändische Unternehmen unter der Marke Go! 39 Standorte eröffnet und bietet landesweit über 900 Mietern eine Verkaufsfläche von 213.000 Quadratmetern. Parallel dazu verfügt die Kaufhausmarke Robins aktuell über zwei Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi.

Die Gruppe kündigte Mitte Februar außerdem an, dass sie im Zeitraum 2023–2027 50 Milliarden Baht (ca. 1,45 Milliarden US-Dollar ) in Vietnam investieren werde, um ihre Präsenz auf dem Markt zu beschleunigen, nachdem sie in den vorangegangenen zehn Jahren bereits mehr als 10 Milliarden Baht investiert hatte.

Thailands größter Einzelhändler betreibt Supermarktmarken und andere Einzelhandelsgeschäfte. Der Gesamtumsatz stieg von 300 Millionen Baht ( 8,7 Millionen US-Dollar ) im Jahr 2014 auf 38,6 Milliarden Baht ( 1,1 Milliarden US-Dollar ) im Jahr 2021. Die Unternehmensleitung erwartet, bis 2027 einen Marktanteil von 13 % in Vietnam zu erreichen (2016 waren es nur 8 %).

In den letzten Wochen wurde der Markt zudem mit Informationen über die Absicht der Central Group überschwemmt, eine landesweite Kette von Einkaufszentren zu erwerben. Frau Cuc betonte, dies sei ein Zeichen für eine starke ausländische Entwicklung in diesem Segment.

„Ausländische Unternehmen verfügen nicht nur über den Vorteil einer starken Kapitalausstattung, sondern auch über Erfahrungen im erfolgreichen Einzelhandel in anderen Ländern, sodass sie den Verbrauchern neue Erfahrungen und ein vielfältigeres Warenangebot bieten können“, sagte Frau Cuc.

Dies zeigt, dass es sich bei Parksons Pleite lediglich um eine Geschäftsgeschichte handelt. Die Situation auf dem Einzelhandelsmarkt ist noch immer nicht völlig geklärt.

Investoren modernisieren und renovieren kontinuierlich bestehende Einkaufszentren und erweitern neue. Foto: Quynh Danh .

Sicher ist nur, dass Vietnam mit seinen fast 100 Millionen Einwohnern nach wie vor als großer Markt mit hoher Kaufkraft gilt. „Angesichts der aktuellen Anzahl kleiner Einzelgeschäfte und der Kaufkraft in Supermärkten und Einkaufszentren können wir davon ausgehen, dass das Potenzial für den Einzelhandelsmarkt nach wie vor sehr groß ist“, sagte Frau Cuc.

Daher ist der Experte der Ansicht, dass parallel zur Einhaltung der immer strengeren Standards der Regierung zum Schutz der Verbraucherrechte auch die Umstellung auf die Erfüllung hoher Anforderungen an die Managementerfahrung eine wesentliche Voraussetzung für Einkaufszentren unter den neuen Bedingungen ist.

Die Faktoren, die den Erfolg eines Einkaufszentrums beeinflussen, sind vielfältig. Dazu gehören die Wahl eines erstklassigen Standorts mit hoher Einwohnerzahl, die Wahl eines geeigneten Geschäftsmodells und die Betriebskapazität. Darüber hinaus ist das Management der Inputkosten ein wichtiger Faktor, der Einkaufszentren hilft, in einem trüben Wirtschaftsumfeld und bei eingeschränktem Konsum hochwertiger Güter zu überleben.

Prognosen zufolge wird die Weltwirtschaft auch 2023 weiterhin schwanken und sich nicht schnell erholen. Viele große Volkswirtschaften sind weiterhin mit Risiken wie langsamem BIP-Wachstum, Inflation, Arbeitslosigkeit und uneinbringlichen Forderungen konfrontiert. Zing -Leser sind eingeladen, das Economic Bookshelf 2023 zu lesen, um sich im Jahr 2023 neue wirtschaftliche Erkenntnisse und Informationen anzueignen.

Lan Anh

Parkson Retail Einkaufszentrum Kaufhaus Vincom Aeon Lotte Central Retail