Sollten Sie zum Jahresende in Immobilien investieren?

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Soll ich investieren?

Ökonomen sagen, der Immobilienmarkt biete mehr Chancen als Herausforderungen. Der Markt erholt sich nun allmählich.

Die letzten Monate des Jahres sind oft die turbulenteste Zeit für den Immobilienmarkt. Während die Zinsen sanken und sinken, wurden zahlreiche Maßnahmen zur Marktberuhigung ergriffen, die Immobilienpreise sanken weiter... Ob das vierte Quartal 2023 ein guter Zeitpunkt ist, um in Immobilien zu investieren, ist für viele Anleger eine Frage der Zeit.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang teilte dem VietNamNet-Reporter seine Ansichten mit und sagte, der Immobilienmarkt habe die schwierigste Phase hinter sich und könne sich nun nur noch erholen. Die Regierung habe zahlreiche Lösungen und Maßnahmen für den Markt entwickelt, darunter die Beseitigung rechtlicher Probleme, den Bau von Autobahnen, die Entwicklung der Infrastruktur und die Schaffung von Sozialwohnungen zur Steigerung des Angebots. Insbesondere seien die Bankzinsen derzeit so niedrig wie vor der Covid-19-Pandemie.

Herr Quang sagte jedoch, dass sich der Markt derzeit leicht erhole und es keine Anzeichen für ein starkes Wachstum gebe. Anleger, die sich am Markt beteiligen, sollten daher vorsichtig sein.

„Für alle, die kurzfristig innerhalb eines Jahres investieren möchten, ist dies eine schwierige Zeit. Erfahrene Anleger können den aktuellen Bankzins nutzen, um günstige Immobilien in guten Lagen zu erwerben. Neue, unprofessionelle Anleger sollten jedoch derzeit nicht überstürzt investieren“, so der Experte.

Für diejenigen, die Häuser aus tatsächlichen Wohnbedürfnissen kaufen, ist Herr Quang der Ansicht, dass jetzt eine gute Gelegenheit besteht, da die Marktpreise attraktiv und die Zinssätze für Bankkredite günstig sind.

Investoren fragen sich, ob sie Ende dieses Jahres in Immobilien investieren sollten? (Foto: N.Le)

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, dass die „Umkehrphase“ des Marktes zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 beginnen werde.

Im vorherigen Marktzyklus dauerte es vom Wendepunkt etwa ein Jahr, bis der Markt wieder das Vorkrisenniveau erreichte. Daher braucht der Markt auch in diesem Zyklus Zeit, um sich zu stabilisieren, und es ist vernünftig anzunehmen, dass er bis Anfang 2025 wieder das Vorkrisenniveau erreichen wird.

Daher ist Herr Quoc Anh der Ansicht, dass sich Privatanleger, die Wert auf schnelle Investitionen legen und schnelle Gewinne erzielen möchten, Ende 2023 nicht beteiligen sollten.

„Anleger sollten vorerst keine Fremdfinanzierung nutzen. Anleger müssen über eigenes „echtes“ Geld verfügen und eine erwartete Investitionszeit von etwa 3-5 Jahren einplanen.“

„Derzeit hat der Markt die „Bodenzone“ erreicht, die Erholung wird noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Allerdings ist diese Zeit für Anleger, die mittel- bis langfristige Investitionen tätigen, sehr gut“, sagte Herr Quoc Anh.

In welches Segment soll investiert werden?

Experte Tran Khanh Quang merkte an, dass Anleger Immobilienprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten wählen sollten, die sich an Standorten mit guter Liquidität befinden.

Der als „Königs“-Investitionskanal bekannte Bereich Land werde sich im zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres erholen, sagte der Experte. Daher müsse der Kauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt in Erwägung gezogen werden und nur professionellen Investoren vorbehalten sein.

„Das Wohnungssegment, das den tatsächlichen Bedarf deckt, also Wohnungen in städtischen Gebieten, Wohnungen auf dem Zweitmarkt, die bereits übergeben wurden und über vollständige Rechtsdokumente verfügen, oder neu eröffnete Wohnungen … mit erweiterten Zahlungsbedingungen, wird für diejenigen, die zum Wohnen kaufen, sehr gut geeignet sein.“

„Reihenhäuser in befahrbaren Gassen, die zwischen 7 und 8 Milliarden VND kosten, oder Reihenhäuser in Frontlagen, die weniger als 15 Milliarden VND kosten, verkaufen sich noch gut. Das Villensegment mit Preisen von über 30 Milliarden VND hat derzeit jedoch mit Schwierigkeiten zu kämpfen“, sagte Herr Quang.

Herr Quoc Anh glaubt, dass sich der Landmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 am schnellsten erholen wird. Daher ist dies für Privatanleger, die einen finanziellen Hebel einsetzen, nicht der richtige Zeitpunkt für Investitionen.

Große Investoren mit starkem Cashflow und langfristigen Finanzplänen haben ab dem dritten Quartal 2023 begonnen, verstärkt nach Grundstücken zu suchen und Investitionen in diese zu erwägen.

Laut Herrn Quoc Anh ist dies für die Mehrheit der Menschen nicht der richtige Zeitpunkt, um finanzielle Hebelwirkung für Investitionen zu nutzen.

„Wer „echtes“ Geld verwendet und es zum Investieren zur Verfügung hat, muss auch die langfristige Perspektive von etwa fünf Jahren berücksichtigen, um angemessene Erwartungen zu haben. Wenn Sie jetzt kaufen und erwarten, dass der Preis in drei bis sechs Monaten steigt, ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt für diese Erwartung“, fügte der Experte hinzu.

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