Soll ich investieren?
Ökonomen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt mehr Chancen als Herausforderungen bietet. Jetzt ist die Zeit gekommen, in der sich der Markt allmählich erholt.
Die letzten Monate des Jahres sind oft die turbulenteste Zeit für den Immobilienmarkt. Als die Zinssätze sanken, wurden viele Maßnahmen zur Marktberuhigung umgesetzt, die Immobilienpreise sanken noch stärker ... Viele Anleger fragen sich, ob das vierte Quartal 2023 ein guter Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien ist.
Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang teilte dem Reporter von VietNamNet seine Ansichten mit und sagte, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und es von nun an nur noch eine Erholung geben könne. Der Staat verfügt über zahlreiche Lösungen und Maßnahmen für den Markt, beispielsweise die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, den Bau von Autobahnen und die Entwicklung der Infrastruktur. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus schafft mehr Angebot … insbesondere, wenn die Bankzinsen derzeit so niedrig sind wie vor der Covid-19-Pandemie.
Herr Quang sagte jedoch, dass sich der aktuelle Markt langsam erhole und es keine Anzeichen für ein starkes Wachstum gebe. Daher sollten am Markt teilnehmende Anleger vorsichtig sein.
„Für alle, die kurzfristig innerhalb eines Jahres investieren möchten, ist dies eine schwierige Zeit. Erfahrene Anleger können den aktuellen Bankzins nutzen, um günstige Immobilien in guten Lagen zu erwerben. Neue, unprofessionelle Anleger sollten jedoch derzeit nicht überstürzt investieren“, so der Experte.
Für diejenigen, die Häuser aus tatsächlichen Wohnbedürfnissen kaufen, ist Herr Quang der Ansicht, dass jetzt eine gute Gelegenheit besteht, da die Marktpreise attraktiv und die Zinssätze für Bankkredite günstig sind.
Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, dass die „Umkehrphase“ des Marktes zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 beginnen werde.
In früheren Marktzyklen dauerte es vom Wendepunkt an etwa ein Jahr, bis der Markt wieder das Vorkrisenniveau erreichte. Daher benötigt der Markt in diesem Zyklus auch Zeit, um sich zu stabilisieren, und es ist vernünftig anzunehmen, dass er Anfang 2025 wieder das Vorkrisenniveau erreichen könnte.
Daher ist Herr Quoc Anh der Ansicht, dass sich Privatanleger, die Wert auf schnelle Investitionen legen und schnelle Gewinne erzielen möchten, Ende 2023 nicht beteiligen sollten.
„Anleger sollten vorerst keine Fremdfinanzierung nutzen. Anleger müssen über eigenes „echtes“ Geld verfügen und eine erwartete Investitionszeit von etwa 3-5 Jahren einplanen.“
Derzeit hat der Markt die „Bodenzone“ erreicht, diese Erholung wird noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Allerdings ist dieser Zeitraum für Anleger sehr gut geeignet, um mittel- bis langfristig zu investieren“, sagte Herr Quoc Anh.
In welches Segment soll investiert werden?
Experte Tran Khanh Quang merkte an, dass Anleger Immobilienprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten wählen sollten, die sich an Standorten mit guter Liquidität befinden.
Bei dem als „König“ der Anlagekanäle bekannten Segment – Grundstücken – werde es laut dem Experten im zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres zu einer Erholung kommen. Daher müsse der Kauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt in Betracht gezogen werden, sagte er, und nur professionelle Investoren sollten kaufen.
„Das Wohnungssegment, das den tatsächlichen Bedarf deckt, also Wohnungen in städtischen Gebieten, Wohnungen auf dem Zweitmarkt, die übergeben wurden, über vollständige Rechtsdokumente verfügen oder neu eröffnete Wohnungen … mit erweiterten Zahlungsbedingungen, wird für diejenigen, die zum Wohnen kaufen, sehr gut geeignet sein.“
Reihenhäuser in für Autos befahrbaren Gassen, die zwischen 7 und 8 Milliarden VND kosten, oder Reihenhäuser in Frontlagen, die weniger als 15 Milliarden VND kosten, werden noch immer gut gehandelt. Doch das Villensegment, dessen Preise bei über 30 Milliarden VND liegen, hat derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen“, sagte Herr Quang.
Herr Quoc Anh glaubt, dass sich der Landmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 am schnellsten erholen wird. Für Privatanleger, die einen finanziellen Hebel einsetzen, ist dies daher nicht der richtige Zeitpunkt für Investitionen.
Große Investoren mit starkem Cashflow und langfristigen Finanzplänen haben ab dem dritten Quartal 2023 begonnen, verstärkt nach Grundstücken zu suchen und Investitionen in diese zu erwägen.
Laut Herrn Quoc Anh ist dies für die Mehrheit der Menschen nicht der richtige Zeitpunkt, um finanzielle Hebelwirkung für Investitionen zu nutzen.
Wer „echtes“ Geld nutzt und es zum Investieren zur Verfügung hat, muss auch die langfristige Perspektive von etwa fünf Jahren berücksichtigen, um angemessene Erwartungen zu haben. Wenn Sie jetzt kaufen und erwarten, dass der Preis in drei bis sechs Monaten steigt, ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt für diese Erwartung“, fügte der Experte hinzu.
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