Aktive Erholung
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrug die Zahl der Immobilienaufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 67.750 Aufzeichnungen im Vergleich zu 48.949 Aufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023, was einer Zunahme um 18.801 Aufzeichnungen entspricht. Dadurch erreichten die Einnahmen in den ersten beiden Monaten des Jahres 103.164 Milliarden VND gegenüber 90.741 Milliarden VND in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023. Dabei stiegen die Steuereinnahmen aus dem Immobilienhandel stark an und erreichten 955,3 Milliarden VND, während sie in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 659,9 Milliarden VND betrugen.
Zuvor hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in seinem Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 und im Gesamtjahr 2023 erklärt, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zwar noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erhole und das Wachstum jedes Quartals weniger negativ ausfalle als im Vorquartal.
Der Markt ist wieder gewachsen
Die oben genannten Zahlen stimmen auch mit dem Bericht des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt über die sozioökonomische Lage im Februar und in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 überein, wonach die Geschäftslage auf dem Immobilienmarkt in der Stadt Anzeichen einer Erholung zeigt, seit die Regierung Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung des Immobilienmarktes erlassen hat, wie etwa: Resolution Nr. 33 der Regierung zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Beschluss Nr. 338 des Premierministers zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“; Offizielle Mitteilung Nr. 993 des Premierministers zur weiteren entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, die zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beitragen ...
Gleichzeitig haben sich in diesem Bereich tätige Unternehmen in letzter Zeit zusammengeschlossen, um zahlreiche Zahlungsrichtlinien und Anreize für Kunden einzuführen. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft werden in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 auf 42.300 Milliarden VND geschätzt, was 59,4 % der sonstigen Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen entspricht, ein Anstieg von 20,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Wenn Sie länger warten, verpassen Sie die Gelegenheit?
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, sagte, dassdie Nationalversammlung vor Kurzem drei sehr wichtige Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien verabschiedet habe, nämlich das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), das Gesetz über Wohnraum (geändert) und das Gesetz über Grundstücke (geändert). Diese Gesetze enthalten viele vereinfachte Bestimmungen, die den Verwaltungsaufwand reduzieren und so zu einem schnelleren Projektverlauf beitragen, so dass die Unternehmen sehr zufrieden seien.
Laut Herrn Phuc gelten Immobilien, insbesondere das Segment für den Immobilienbedarf, derzeit noch immer als unverzichtbare Ware und können weiterhin verkauft werden, allerdings nicht so schnell wie in Zeiten einer boomenden Marktlage. Die schlimmsten Schwierigkeiten sind vorüber, da die Zinssätze gesunken sind und die Ersparnisse nicht mehr so hoch sind, sodass das Geld in ärmere Gebiete fließt. Die Menschen müssen sichere Häfen für ihre Investitionen finden. Dabei sind Immobilien und Aktien die beiden zuerst gewählten Kanäle. Wenn Aktien viel Wissen und Erfahrung erfordern, ist es mit Immobilien einfacher. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um mit Investoren zu verhandeln, um den besten Preis mit den meisten Optionen zu erzielen. „Im Immobilienmarkt kann sich die Lage jedoch sehr schnell ändern. Ein Haus kann monatelang unverkäuflich bleiben. Eines Tages rufen plötzlich viele Käufer gleichzeitig an, und der Hausbesitzer überlegt es sich anders, verkauft vielleicht nicht mehr oder bietet einen höheren Preis. Wenn sich der Immobilienmarkt erholt, steigen die Preise wieder. Dann wird es schwieriger, ein Haus zu kaufen“, sagte Herr Phuc.
Projekte, die sich an Menschen mit echtem Wohnungsbedarf richten, verkaufen sich immer noch.
Herr Ngo Quang Phuc sagte auch, dass die Immobilienpreise immer steigen und nicht fallen. Selbst in den schwierigsten Marktzeiten steigen die Preise noch, da die Inputkosten wie Grundstückskauf, Baukosten und Finanzierungskosten immer weiter steigen und hoch bleiben. Um die Preise zu senken, bleibt den Unternehmen nur noch die Möglichkeit, ihre Gewinnerwartungen zu senken. Während Investoren früher oft mit einer Rendite von 30 – 40 % für ein Projekt rechneten, müssen Unternehmen heute umdenken. Bei der Phu Dong Group liegt der erwartete Gewinn eines Projekts bei etwa 10 – 15 %. „Derzeit ist es äußerst schwierig, die nötigen Mittel für die Finanzierung eines Projekts zu beschaffen. Beispielsweise wird das Projekt SkyOne (Provinz Binh Duong ) derzeit für rund 30 Millionen VND/m2 verkauft. In zwei Jahren müsste der Preis am selben Standort jedoch um 20 bis 30 % steigen. Wenn Sie also derzeit Cashflow und ausreichende Einnahmen zur Tilgung von Bankkrediten haben und das richtige Produkt wählen, sollten Sie ein Haus kaufen. Warten Sie nicht länger. Wenn Sie länger warten, verpassen Sie die Gelegenheit“, analysierte Herr Ngo Quang Phuc.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und bemerkte auch, dass die Zeit von der zweiten Jahreshälfte 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 die schwierigste Zeit für den Immobilienmarkt im Land und in Ho Chi Minh-Stadt sei. Insbesondere das erste Quartal 2023 markiert mit einer negativen Wachstumsrate von 16,2 % den Tiefpunkt des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt. Mit Beginn des zweiten Quartals 2023 überwand der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich die schwierigste Phase und trat wieder in die Erholungs- und Wachstumsphase ein. Zwar war das negative Wachstum noch immer vorhanden, doch mit einer negativen Wachstumsrate von 11,5 % gab es Anzeichen für einen allmählichen Rückgang. Im dritten Quartal 2023 erholte sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter und wuchs erneut. Das Tempo war langsam, zeigte aber eine solidere Erholung. Zwar war noch immer ein negatives Wachstum zu verzeichnen, doch sank es weiterhin allmählich, die negative Wachstumsrate betrug 8,7 %. Bis Ende 2023 kann man feststellen, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwierigste Phase überstanden hat. Zwar ist weiterhin ein negatives Wachstum zu verzeichnen, dieses hat sich jedoch deutlich verringert: Für das gesamte Jahr 2023 beträgt die negative Wachstumsrate nur noch 6,38 %.
„Nach den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 hat sich der Immobilienmarkt des ganzen Landes und in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter erholt und ist stärker gewachsen. Er ist der Sektor, der das meiste ausländische Investitionskapital (FDI) anzieht, und auf dem Aktienmarkt sind Immobilienaktien neben Finanz- und Bankaktien führend. Angesichts dieser Erholungsdynamik kann man davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt ab der zweiten Jahreshälfte 2024 wieder zum Normalbetrieb zurückkehrt und in einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklungszyklus eintritt, was die Grundlage für eine stärkere Entwicklung ab Anfang 2025 bildet“, sagte Herr Le Hoang Chau.
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