Vereinfachte Verfahren für die Masterplanung

Laut Aussage von Herrn Nguyen Xuan Tuan Anh ( Hanoi ) war zuvor in Artikel 14 Absatz 4 des Dekrets Nr. 37/2010/ND-CP und Artikel 10 Absatz 5 des Dekrets Nr. 44/2015/ND-CP Folgendes vereinbart:

Bei Bauvorhaben mit einer Fläche von weniger als 5 Hektar (bei Mehrfamilienhausprojekten weniger als 2 Hektar) kann auf eine detaillierte Bauplanung verzichtet werden. Die Masterplanzeichnung, der Architekturplan und die technischen Infrastrukturlösungen im Rahmen der Grundplanung müssen mit dem Bebauungsplan bzw. der Baugenehmigung übereinstimmen und die technische Infrastruktur harmonisch in die Architektur des Gebiets einfügen. Die Genehmigungsbefugnis für solche Kleinprojekte liegt beim Bauamt bzw. beim Amt für Planung und Architektur.

Das Dekret Nr. 35/2023/ND-CP sieht zwar vor, dass für alle Kleinprojekte eine detaillierte Planung nach einem verkürzten Verfahren erstellt werden muss, in der Praxis unterscheidet sich dies jedoch kaum von der Erstellung, Prüfung und Genehmigung einer detaillierten Planung. Die Genehmigungsbehörde wurde sogar um eine Ebene angehoben. Bisher diente die Prüfung des Basisentwurfs der Genehmigung des Flächennutzungsplans für Kleinprojekte (in der Regel durch das Bauamt oder, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, durch das Planungs- und Architekturamt). Nun muss der Entwurf der Provinz zur Genehmigung vorgelegt werden oder, falls keine Genehmigung vorliegt, zur grundsätzlichen Genehmigung.

Beispielsweise muss auch ein Kraftwerksprojekt mit einer Fläche von 50 ^m² oder 100 ^m² einer detaillierten Planungsgenehmigung unterzogen werden. Gemäß dem neuen Verfahren muss die zuständige Behörde dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten. Dieses muss dann eine Genehmigung oder grundsätzliche Zustimmung erteilen, bevor das Projekt genehmigt werden kann. Wird keine Genehmigung erteilt, muss das Projekt der Provinz zur Genehmigung vorgelegt werden, wodurch sich die Bearbeitungszeit verdoppelt.

Herr Tuan Anh bat die zuständigen Behörden, eine Änderung der oben genannten Bestimmungen zu erwägen.

Das Bauministerium hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:

Die Artikel 1 und 2, die die Detailplanung gemäß dem verkürzten Verfahren in Dekret Nr. 35/2023/ND-CP der Regierung vom 20. Juni 2023 regeln, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt wurden, wurden in Absatz 3, Artikel 29 des Dekrets Nr. 178/2025/ND-CP der Regierung vom 1. Juli 2025, mit dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Stadt- und Landplanung detailliert werden, mit Wirkung vom 1. Juli 2025 aufgehoben.

Mit dem Dekret Nr. 178/2025/ND-CP wurden im Hinblick auf die Vereinfachung der Verwaltungsverfahren, insbesondere für die Erstellung von Flächennutzungsplänen, folgende Bestimmungen getroffen:

Absatz 2, Artikel 9 legt fest: „Für Grundstücke, die die Bestimmungen in Absatz 3 und Absatz 5, Artikel 10 dieses Dekrets erfüllen, wird die detaillierte Planung nach einem verkürzten Verfahren (dem sogenannten Verfahren zur Erstellung eines „Masterplans“) erstellt, ohne dass Planungsaufgaben vorbereitet und genehmigt werden müssen und ohne dass eine Bewertung und Genehmigung der Planung organisiert wird.“

Absatz 1, Artikel 10 legt fest: „Der Masterplan wird während der Projektvorbereitungsphase erstellt und muss von der zuständigen Planungsbehörde oder der dezentralen, autorisierten Stelle schriftlich genehmigt werden.“

Chinhphu.vn

Quelle: https://baochinhphu.vn/da-don-gian-hoa-thu-tuc-lap-quy-hoach-tong-mat-bang-102250803180930801.htm