Vereinfachte Verfahren für die Masterplanung

Nach den Überlegungen von Herrn Nguyen Xuan Tuan Anh ( Hanoi ) wurde in Absatz 4, Artikel 14 des Dekrets Nr. 37/2010/ND-CP und Absatz 5, Artikel 10 des Dekrets Nr. 44/2015/ND-CP Folgendes festgelegt:

„Falls das von einem Investor organisierte Bauinvestitionsprojekt weniger als 5 Hektar (weniger als 2 Hektar bei Investitionsprojekten für Mehrfamilienhäuser) umfasst, muss das Bauinvestitionsprojekt ohne die Erstellung einer detaillierten Bauplanung vorbereitet werden. Die Masterplanzeichnung, der Architekturplan des Projekts und die technischen Infrastrukturlösungen im grundlegenden Entwurfsinhalt müssen mit dem Bauzonenplan oder der Baugenehmigung übereinstimmen; die Anbindung der technischen Infrastruktur muss in Übereinstimmung mit dem architektonischen Raum des Gebiets gewährleistet sein.“ Das bedeutet, dass die Behörde für die Genehmigung der Planung von Projekten kleinen Maßstabs das Bauamt oder das Amt für Planung und Architektur ist.

Das Dekret Nr. 35/2023/ND-CP schreibt jedoch vor, dass alle Kleinprojekte in einem verkürzten Verfahren detailliert planen müssen. Tatsächlich unterscheidet sich dies jedoch kaum von der Erstellung, Bewertung und Genehmigung einer Detailplanung. Die Genehmigungsbehörde wird sogar auf eine Ebene angehoben. Zuvor diente die Bewertung des Grundentwurfs der Genehmigung des Generalplans für Kleinprojekte (normalerweise wurde er vom Bauministerium oder vom Planungs- und Architekturministerium für Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt). Jetzt muss er der Provinzebene zur Genehmigung oder grundsätzlichen Genehmigung vorgelegt werden, wenn er nicht genehmigt wird.

Beispielsweise muss für ein Kraftwerksprojekt mit einer Fläche von ⁵⁰ oder 100 ^{Quadratmetern} auch eine detaillierte Planungsgenehmigung eingereicht werden. Nach dem neuen Verfahren muss die Abteilung dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten. Anschließend verfügt das Volkskomitee der Provinz über ein Dokument, das die Genehmigung oder grundsätzliche Zustimmung erteilt, bevor es die Genehmigung erteilen kann. Liegt keine Genehmigung vor, muss das Projekt der Provinz zur Genehmigung vorgelegt werden, was die Bearbeitungszeit verdoppelt.

Herr Tuan Anh forderte die zuständigen Behörden auf, eine Änderung der oben genannten Vorschriften in Erwägung zu ziehen.

Das Bauministerium reagierte auf dieses Problem wie folgt:

Die Artikel 1 und 2, die die detaillierte Planung gemäß dem verkürzten Verfahren im Regierungserlass Nr. 35/2023/ND-CP vom 20. Juni 2023 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums regeln, wurden in Klausel 3, Artikel 29 des Regierungserlasses Nr. 178/2025/ND-CP vom 1. Juli 2025 zur Detaillierung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes zur Stadt- und Landplanung mit Wirkung vom 1. Juli 2025 aufgehoben.

Im Dekret Nr. 178/2025/ND-CP ist zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren, insbesondere für die Erstellung des Masterplans, Folgendes festgelegt:

In Absatz 2, Artikel 9 heißt es: „Für Grundstücke, die den Bestimmungen in Absatz 3 und Absatz 5, Artikel 10 dieses Dekrets entsprechen, wird die Detailplanung nach einem verkürzten Verfahren (dem sogenannten Verfahren zur Erstellung eines „Masterplans“) erstellt, ohne dass Planungsaufgaben vorbereitet und genehmigt werden müssen und ohne dass eine Bewertung und Genehmigung der Planung organisiert werden muss.“

In Absatz 1, Artikel 10 heißt es: „Der Masterplan wird in der Projektvorbereitungsphase erstellt und muss von der Detailplanungsbehörde oder der dezentralen, autorisierten Stelle schriftlich genehmigt werden.“

Chinhphu.vn

Quelle: https://baochinhphu.vn/da-don-gian-hoa-thu-tuc-lap-quy-hoach-tong-mat-bang-102250803180930801.htm