Sollten wir die Immobilienpreise in Hanoi am Tiefpunkt kaufen?

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, hat sich der Immobilienmarkt erwärmt, allerdings nicht in allen Segmenten.

Wohnungen in der Stadt sind ein wertbeständiges und von vielen Menschen nachgefragtes Segment.

In Bezug auf das Immobiliensegment mit langfristigem Investitionspotenzial sagte Herr Diep: „Grund und Boden sind immer noch König.“ Auch Wohnungen in der Stadt haben großes Potenzial. Daher können Anleger mit ausreichend Geld oder geringer Fremdfinanzierung eine Investition in Erwägung ziehen und dies als vorübergehende Talsohle betrachten.

„Niemand kann sagen, wo der tatsächliche Tiefpunkt bei Immobilien liegt, denn jedes Segment, jedes Marktsegment, jede geografische Region hat einen anderen Tiefpunkt. Wenn Sie Geld haben und sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen, um zu sparen oder selbst darin zu wohnen, keine Fremdfinanzierung nutzen und nicht unter dem Druck stehen, hohe Zinsen zu zahlen, können Sie Geld anzahlen, da der aktuelle Preis nicht hoch ist“, rät Herr Diep.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, er habe in den letzten Tagen viele Fragen dazu erhalten, „ob wir Immobilien am Tiefpunkt kaufen sollten oder nicht“.

Laut Herrn Dinh hängt die Frage, ob ein Tiefpunkt erreicht wird oder nicht, von der jeweiligen Perspektive ab, da jeder unterschiedliche Erwartungen an den Tiefpunkt hat. Aus Sicht von Experten und Marktbeobachtern sagte Herr Dinh, dass Anleger derzeit Investitionen in Segmente mit guter Liquidität in Erwägung ziehen könnten, wie etwa Wohnungen, Einfamilienhäuser in der Innenstadt, Häuser an der Straße oder potenzielle Segmente wie Grundstücke in schönen Lagen in einigen Vororten von Hanoi.

„Wenn Sie es für den persönlichen Gebrauch oder zum Vermögensaufbau kaufen, ohne einen zu großen Fremdkapitalanteil zu verwenden, können Sie es schließen. Wenn Sie es als Investition kaufen, sollten Sie vorsichtig sein, denn niemand weiß, wo der Boden ist“, sagte Herr Dinh.

Experten zufolge sollte zum jetzigen Zeitpunkt kein Fremdkapital für Investitionen in Immobilien, insbesondere im suburbanen Bereich, eingesetzt werden.

Laut Herrn Dinh zeigt der Markt derzeit positive Anzeichen, und die negativen Nachrichten, die den Markt beeinträchtigen, haben deutlich abgenommen. Das Segment der vorstädtischen Immobilien für Projekt- und Wohngrundstücke hat sich im Vergleich zum Ende des Jahres 2021 um etwa 20–40 % angepasst. Daher ist der Kauf und Verkauf einfacher.

Grundstücke in den Vororten von Hanoi, wie beispielsweise in den Bezirken Hoai Duc, Thanh Tri, Thanh Oai, Dan Phuong, Quoc Oai, Dong Anh, Me Linh usw., können Sie in Erwägung ziehen, an diesen Standorten zu kaufen. Käufer benötigen jedoch freies Kapital. Falls Sie einen Fremdkapitalanteil benötigen, sollten Sie diesen moderat halten und beim Kauf auf eine langfristige Nutzung oder Investition achten.

Villen, Stadthäuser und Vorstadtgrundstücke dürften nicht weiter fallen

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, sagte, dass die Immobilienpreise aufgrund des Mangels an Angebot und der sehr hohen realen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, kaum weiter sinken werden.

Das Segment der Einfamilienhäuser in der Stadt, Grundstücke, Villen, Stadthäuser usw. gehört zum Vermögen von Menschen mit einer relativ guten wirtschaftlichen Basis. Diese Menschen kaufen oder halten Vermögenswerte zu hohen Preisen, sodass ein Verkauf mit Verlust schwierig ist. Nur wenige nutzen einen zu hohen Fremdkapitalanteil, da ihr Einkommen derzeit reduziert ist und sie die Zinsen nicht tragen können und zum Verkauf gezwungen sind. Die Anzahl solcher „überwältigender“ Güter wird jedoch gering sein.

Thanh Niens Umfrage in einigen Vororten von Hanoi zeigt, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Zeitraum 2020–2021 deutlich gesunken sind. Die Villenpreise in einigen Projekten in den Bezirken Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh wie Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden … haben im Vergleich zur Fieberperiode Anzeichen eines starken Rückgangs gezeigt.

Die Preise für Stadthäuser und Villen in den Vororten von Hanoi sind stark gefallen, die Kaufkraft bleibt jedoch schwach.

Reihenhäuser im Hinode Royal Park-Projekt werden jetzt stockwerkweise für rund 44 bis 45 Millionen VND/ ^m² angeboten, ein Rückgang gegenüber dem Spitzenpreis von über 60 Millionen VND/ ^m² . Beim Phoenix-Projekt im Bezirk Dan Phuong werden Grundstücke mit rund 200 ^m² für rund 38 bis 41 Millionen VND/ ^m² zum Verkauf angeboten, günstiger als in der Zeit, als der Preis über 50 Millionen VND/ ^m² betrug ... Maklern zufolge hat der Immobilienmarkt fast seinen Tiefpunkt erreicht.

Herr Nguyen Van Quang (45 Jahre, Investor im Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte, dass er Ende 2022 30 Milliarden VND in drei Sparbüchern bei drei verschiedenen Banken angelegt habe. „Der Zinssatz lag damals über 10 % pro Jahr. Ich fand das okay und habe das Geld für eine Laufzeit von neun Monaten angelegt. Das Sparbuch ist gerade fällig geworden, aber der Zinssatz liegt jetzt nur noch bei 4–5 % pro Jahr. Deshalb habe ich beschlossen, das Geld abzuheben und in Immobilien zu investieren, um es zu behalten. Ich habe kein Fremdkapital verwendet und fühle mich daher sehr sicher“, erzählte Herr Quang.

Zu den Zielen, die Herr Quang und seine Investmentgruppe anstreben, gehören Grundstücke in Vorstädten mit langfristigen Anlagemöglichkeiten, da deren Preise stark gefallen sind. Ein Teil des Geldes soll in Häuser an der Straße fließen, um diese sofort gewinnbringend und gleichzeitig preiswert zu vermieten. Ein anderer Teil soll für die Suche nach Ackerland und Feriengrundstücken zu stark reduzierten Preisen verwendet werden.

Was Grundstücke in den Vororten von Hanoi betrifft, so wird laut Herrn Quang mit der rasanten Urbanisierung in die Verkehrsinfrastruktur investiert. Zudem steigt die Zahl der Privatwagen, sodass der Weg zur Arbeit über mehrere Dutzend Kilometer bequem ist. Daher schätzt Herr Quangs Gruppe, dass Grundstücke in den Vororten von Hanoi in den nächsten Jahren Potenzial haben.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm