Delegierter der Nationalversammlung: Alle Immobilientransaktionen müssen über Banken abgewickelt werden

Um Korruption und Steuerhinterziehung zu bekämpfen, schlugen die Abgeordnetender Nationalversammlung zusätzliche Vorschriften vor, die vorschreiben, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen.

Dieser Vorschlag wurde von den Abgeordneten der Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober bei der Diskussion einer Reihe kontroverser Fragen im Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) eingebracht.

Die derzeit geltenden Vorschriften sehen keine Zahlungsverpflichtungen für Immobilientransaktionen über Banken vor. Dies führt nach Ansicht der Delegierten zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen.

Herr Nguyen Manh Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Justizausschusses, sagte, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes dieses Mal eine Richtlinie einführen müsse, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt.

„Um das Ziel der Korruptionsbekämpfung zu gewährleisten, muss dies über die Banken erfolgen“, sagte er.

Auch Herr Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitsausschusses) stimmte dieser Regelung zu. Das heißt, dass auch Verkaufs-, Übertragungs- oder Miettransaktionen zwischen Privatpersonen, die jedoch geschäftlicher Natur sind, über die Bank abgewickelt werden müssen, nicht nur Transaktionen zwischen Unternehmen, Projektinvestoren und Käufern.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, erklärte später, er werde die Meinungen der Delegierten aufnehmen und sorgfältig prüfen, um wichtige Richtlinien in Bezug auf Immobilien, Immobiliengeschäfte sowie die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien und der staatlichen Verwaltung in diesem Bereich zu institutionalisieren.

Herr Nguyen Manh Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Justizausschusses, sprach am Morgen des 31. Oktober auf der Diskussionsrunde zum Gesetzentwurf für Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung). Foto: National Assembly Media

Hinsichtlich der Vergütung beim Verkauf und der Vermietung von künftigem Wohnraum bietet der Gesetzesentwurf zwei Möglichkeiten. Option 1 : Der Verkäufer kann maximal 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mietkäufer kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde. Die restlichen 5 % des Wertes werden ausgezahlt, wenn die Zertifikate von der zuständigen Behörde an den Käufer ausgestellt werden.

Option 2 : Der Verkäufer kann maximal 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mietkäufer kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde. Die restlichen 5 % der Auftragssumme werden vom Kunden auf das bei der Bank eröffnete Anlegerkonto zur Verwaltung überwiesen und dürfen vom Anleger nicht verwendet werden. Die sich aus diesem Betrag ergebenden Kosten und Gewinne werden zwischen Anleger und Bank vereinbart.

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellt.

Frau Nguyen Viet Nga (stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinz Hai Duong ) erklärte in einem Kommentar, dass die Wahl von Option 1 angemessen sei, da der Käufer 5 % des Vertragswerts einbehalten dürfe und der Verkäufer für die Erledigung der Formalitäten verantwortlich sei. Dies erhöhe die Verantwortung der Immobilienunternehmen.

Sie sagte, dass in der Realität bei Transaktionen, bei denen der Käufer bis zu 95 % des Vertrags bezahlt hat, die meisten von ihnen die Formalitäten zur Beendigung des Vertrags abschließen möchten. Die Tatsache, dass der Verkäufer die restlichen 5 % des Wertes noch nicht bezahlt hat, wird die Geschäftsentwicklung nicht wesentlich beeinträchtigen, verglichen mit der Tatsache, dass der Käufer im Rückstand ist und die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte noch nicht erhalten hat.

Der stellvertretende Vorsitzende des Nationalitätenrates, Nguyen Lam Thanh, sagte auf einer Diskussionsrunde, dass beide Optionen unsinnige Argumente enthielten, er jedoch zu Option 2 tendiere. Darüber hinaus schlug Herr Thanh vor, einen Text hinzuzufügen, der die Erhebung von Gebühren, Kosten und anderen Kosten im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft verbietet.

Um Strenge zu gewährleisten, schlug Frau Huynh Thi Phuc (stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinz Ba Ria – Vung Tau) vor, ein Verbot der Einziehung von Geld und Einlagen entgegen den Bestimmungen dieses Gesetzes und verwandter Gesetze hinzuzufügen. Sie möchte außerdem eine Regelung hinzufügen, die es Investoren von Immobilienprojekten untersagt, andere Organisationen oder Einzelpersonen mit der Unterzeichnung von Verträgen über den Kauf, Verkauf, die Übertragung oder die Miete von Wohnraum zu beauftragen.

In Bezug auf die Frage, ob Immobilientransaktionen über den Notar abgewickelt werden sollten oder nicht , sagte Herr Hoang Van Cuong, Vizepräsident der National Economics University, bei der heutigen Diskussion, dass Kaufverträge nicht nur notariell beglaubigt werden müssten, sondern auch über den Notar abgewickelt werden könnten. Er schlug außerdem vor, dass eine notarielle Beglaubigung der Transaktionsbestätigungen der Börse nicht erforderlich sei, was bedeute, dass die Börse die richtige Funktion habe, Kunden zu beraten und dem Staat Marktinformationen bereitzustellen.

Er argumentierte, dass der Immobilienhandelsplatz eines der drei Elemente sei, aus denen sich der Immobilienmarkt zusammensetze. Wenn der Markt nicht professionell ist, kommt es zu Marktverzerrungen. Daher ist es notwendig, die gesetzlichen Regelungen anzupassen, um Immobilienmakler wieder auf ihre eigentliche Funktion der Vermittlung und Beratung zurückzuführen, anstatt wie bisher sowohl zu kaufen als auch zu verkaufen, „zu werfen und zu fangen und so Marktstörungen zu verursachen“.

„Das neue Gesetz muss strengere Vorschriften enthalten, der Parketthandel darf nur die Funktion eines Vermittlers ausüben und muss für die den Kunden und staatlichen Stellen zur Verfügung gestellten Informationen verantwortlich sein“, erklärte Herr Cuong und schlug vor, dass der Parketthandel nicht am Kauf und Verkauf teilnehmen, sondern nur Gebühren für die Transaktionsbestätigung erhalten sollte, die den Notargebühren entsprechen; Die Maklergebühr wird zwischen beiden Parteien vereinbart.

Im Streit mit Herrn Cuong sagte Herr Nguyen Van Than (Vorsitzender des Verbands kleiner und mittlerer Unternehmen), dass die Rolle des Notars als Drittpartei notwendig sei und schlug daher vor, dass die Bestätigung von Käufen und Verkäufen nur durch einen Notar erfolgen sollte. „So theoretisch kann man nicht denken. Es gibt viele Möglichkeiten, über den Preis zu kaufen und zu verkaufen. Früher waren Hochhäuser, die zum Verkauf angeboten wurden, am nächsten Tag ausverkauft. Doch als sie auf den Markt kamen, waren sie sofort verfügbar und der Preis betrug das Eineinhalb- bis Doppelte“, sagte er.

Er schlug daher vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten, wonach Immobilientransaktionen frei sind und nicht über den Boden abgewickelt werden müssen. Bei einem guten Geschäftsabschluss werden die Kunden durch die Decke gehen, andernfalls werden sie nicht teilnehmen.

Die Nationalversammlung wird voraussichtlich am 27. November über die Verabschiedung des (geänderten) Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft abstimmen.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html