Wie kann ich beim Hauskauf mit handschriftlichen Dokumenten einen ständigen Wohnsitz anmelden?

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Ich habe gerade ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem handschriftlichen Dokument gekauft. Als ich es kaufte, ging ich zum Gerichtsvollzieher, um nachzuweisen, dass ich den Verkäufer bezahlt hatte. Bis jetzt ist mein Haus jedoch noch nicht im roten Buch eingetragen. Zuvor war meine Haushaltsregistrierung in der Zentralregion. Kann ich meine ständige Wohnsitzregistrierung nun auf die Adresse des neu erworbenen Hauses übertragen? Wie ist das Verfahren?

Leser Trinh Lam.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass Bürger, die einen legalen Wohnsitz in ihrem Eigentum haben, gemäß Artikel 20 des Aufenthaltsgesetzes eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis an diesem Wohnort beantragen können. Alternativ können Bürger mit Zustimmung des Haushaltsvorstands und des Eigentümers dieser legalen Wohnung eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis an einer anderen Wohnung beantragen.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — Rechtsanwalt Nguyen Van Hau

Darüber hinaus schreibt Artikel 167 Absatz 3 des Bodengesetzes vor, dass Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten und damit verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen. Außer in Fällen, in denen eine oder mehrere der an der Transaktion beteiligten Parteien Immobilienunternehmen sind, erfolgt die notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung auf Antrag der Parteien und ist nicht obligatorisch.

Im Vergleich zu den oben genannten Vorschriften entsprach Ihr handschriftlicher Hauskauf nicht der gesetzlich vorgeschriebenen Form, sodass die oben genannte Kauftransaktion nicht gültig ist.

Daher können Sie Ihren ständigen Wohnsitz an der neu erworbenen Wohnadresse nur anmelden, wenn der Hauseigentümer und der rechtmäßige Eigentümer des Hauses einverstanden sind.

In diesem Fall können Sie und der Verkäufer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einen notariell beglaubigten Grundstücksübertragungsvertrag erneut unterzeichnen. Können sich die Parteien nicht einigen, können Sie Klage einreichen und die Anerkennung der Rechtsgültigkeit der Transaktion beantragen (Artikel 129 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Anschließend können Sie das handschriftlich unterzeichnete Kauf- und Verkaufsdokument zusammen mit der gerichtlichen Anerkennungsentscheidung als Grundlage für die Legalisierung der Immobilienübertragung auf Ihren Namen verwenden.

Im Rahmen der Anmeldung Ihres ständigen Wohnsitzes müssen Sie gemäß Artikel 22 des Aufenthaltsgesetzes bei der Polizeibehörde der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt Ihres neuen Wohnsitzes eine Erklärung über die Änderung des Wohnsitzes (gemäß Formular CT01, herausgegeben mit Rundschreiben 56 von 2021 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit ) sowie Dokumente und Unterlagen einreichen, die das rechtmäßige Eigentum an der Unterkunft nachweisen (Bescheinigung über das Hauseigentumsrecht, Dokumente zum Kauf von Immobilien usw.).

Innerhalb von 7 Werktagen ab dem Datum des Eingangs der vollständigen und gültigen Dokumente aktualisiert die Polizei die Informationen zu Ihrem neuen ständigen Wohnsitz in der Wohnsitzdatenbank.

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