Ich habe gerade ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem handschriftlichen Dokument gekauft. Nach dem Kauf ging ich zum Gerichtsvollzieher, um nachzuweisen, dass ich den Verkäufer bezahlt hatte. Bislang ist mein Haus jedoch nicht im roten Buch eingetragen. Zuvor war meine Haushaltsregistrierung in der Zentralregion. Kann ich meine ständige Wohnsitzregistrierung nun auf die Adresse des neu erworbenen Hauses übertragen? Wie ist das Verfahren?
Leserin Trinh Lam.
Beratender Anwalt
Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, Vizepräsident der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass Bürger, die einen legalen Wohnsitz in ihrem Eigentum haben, gemäß Artikel 20 des Aufenthaltsgesetzes einen dauerhaften Wohnsitz in diesem Eigentum anmelden können. Alternativ können Bürger mit Zustimmung des Haushaltsvorstands und des Eigentümers dieses legalen Wohnsitzes einen dauerhaften Wohnsitz in einem anderen Eigentum anmelden.
Rechtsanwalt Nguyen Van Hau
Darüber hinaus schreibt Artikel 167 Absatz 3 des Bodengesetzes vor, dass Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten und damit verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen. Außer in Fällen, in denen eine oder mehrere der an der Transaktion beteiligten Parteien Immobilienunternehmen sind, erfolgt die notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung auf Antrag der Parteien und ist nicht zwingend erforderlich.
Im Vergleich zu den oben genannten Vorschriften entsprach Ihr handschriftlicher Hauskaufvertrag nicht der gesetzlich vorgeschriebenen Form, sodass die oben genannte Kauftransaktion nicht gültig ist.
Daher können Sie Ihren ständigen Wohnsitz an der neu erworbenen Wohnadresse nur anmelden, wenn der Hauseigentümer und der rechtmäßige Eigentümer des Hauses damit einverstanden sind.
In diesem Fall können Sie und der Verkäufer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einen notariell beglaubigten Grundstücksübertragungsvertrag erneut unterzeichnen. Können sich die Parteien nicht einigen, können Sie Klage einreichen und die Anerkennung der Rechtsgültigkeit der Transaktion beantragen (Artikel 129 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Anschließend können Sie den handschriftlich unterzeichneten Grundstückskaufvertrag zusammen mit der gerichtlichen Anerkennungsentscheidung als Grundlage für die Legalisierung der Grundstücksübertragung auf Ihren Namen verwenden.
Im Rahmen der Anmeldung Ihres ständigen Wohnsitzes müssen Sie gemäß Artikel 22 des Aufenthaltsgesetzes zur Polizeidienststelle auf Gemeinde-, Bezirks- oder Stadtebene Ihres neuen Wohnsitzes gehen und dort eine Erklärung über die Änderung Ihres Wohnsitzes (gemäß Formular CT01, herausgegeben mit Rundschreiben 56 von 2021 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit ) sowie Dokumente einreichen, die das rechtmäßige Eigentum an der Unterkunft nachweisen (Bescheinigung über das Hauseigentum, Dokumente zum Kauf von Immobilien usw.).
Innerhalb von 7 Werktagen ab dem Datum des Eingangs vollständiger und gültiger Dokumente aktualisiert die Polizei die Informationen zu Ihrem neuen ständigen Wohnsitz in der Wohnsitzdatenbank.
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