Die Grundstückspreise fallen nach dem Fieber stark. Ist es immer noch der „König“?

Grundstückspreise fallen nach „Landfieber“ stark

Der Immobilienmarkt im Jahr 2023 endete gerade mit düsteren Entwicklungen in allen Segmenten. Spekulationsobjekte wie Wohnungen, Villen, Condotels und insbesondere Grundstücke verzeichneten auf dem Sekundärmarkt einen starken Rückgang, der bis zu 30-50 % betrug.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass der Grundstücksmarkt nicht mehr so heiß ist wie früher. Grundstücke haben viele Preissenkungen mit Verlusten von bis zu 30–40 % erlebt, sind aber weiterhin schwer zu liquidieren. Dieser Rückgang entspricht jedoch im Vergleich zum Höhepunkt des Fiebers noch immer nicht dem tatsächlichen Wert.

Der Fall, dass Grundstücke mit Verlust verkauft werden, ist in letzter Zeit vielerorts aufgetreten (Abbildung: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Duc, ein Immobilienmakler in Bac Ninh, erklärte: „Seit Mitte 2022 stagnieren und sinken die Grundstückspreise in den städtischen Gebieten von Bac Ninh, wobei es aufgrund mangelnder Marktliquidität in einigen Fällen zu erheblichen Verlusten kommt.“ In den letzten Monaten des Jahres 2023 nahm der Grundstücksmarkt wieder an Transaktionen auf, allerdings nicht in großem Umfang. Vor allem Grundstücke in guter Lage wurden mit einem Verlust von 20–30 % im Vergleich zum Höhepunkt des „Grundstücksfiebers“ Anfang 2022 verkauft.

Ähnlich wie Herr Duc berichteten auch viele Immobilienmakler in Hanoi , dass die Grundstückspreise in den Vororten Hanois wie Me Linh, Thach That und Ba Vi seit Mitte 2022 gesunken seien. Insbesondere in infrastrukturabhängigen Gebieten wie der Ringstraße 4 dürfte die Lage weiterhin düster bleiben. Um ihre Immobilien schnell verkaufen zu können, müssen Investoren die Preise möglicherweise um weitere 10–20 % senken.

„Im Dezember 2023 hat sich die Zahl der Grundstücksverkäufer bei Maklerbüros im Vergleich zum November des Vorjahres um fast die Hälfte verringert. Der aktuelle Verkaufspreis ist jedoch gesunken, und in einigen Fällen sind Kredite zu Spekulationszwecken an die Toleranzgrenze gelangt, was zu einer Erhöhung der Verlustbegrenzung von 20 auf 50 % geführt hat“, erklärte Herr Nam, ein Makler im Bezirk Me Linh.

Im Bezirk Thach That in Hanoi wurden zahlreiche Grundstücke verlassen (Foto: Ha Phong).

Herr Tran Quang Huy, ein Immobilieninvestor aus Hanoi, hat die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt aufmerksam verfolgt und sagte, dass die Preise für Gartengrundstücke, die für Privatunterkünfte und Unterkünfte genutzt werden, wahrscheinlich um weitere 10 bis 20 Prozent sinken müssten, da sie dem Trend folgen, die Stadt zu verlassen und aufs Land zurückzukehren.

Land ist immer noch der "König" der Investitionen

Es ist ersichtlich, dass sich der Landmarkt im Vergleich zu seinem Höhepunkt deutlich abgekühlt hat. Experten und erfahrenen Investoren zufolge hat sich der Landmarkt im Vergleich zu seinem Vorgänger zwar nur abgekühlt, ist aber im Vergleich zu den meisten anderen Marktsegmenten immer noch das attraktivste Segment für große Unternehmen, die ihren langfristigen Cashflow sichern müssen.

Laut Herrn Pham Duc Vinh – einer Person mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Grundstücksinvestition – sind Grundstücksinvestitionen aufgrund ihrer hohen Gewinnspanne attraktiv. Die Welle des Preisanstiegs bei Grundstücken ist viel kürzer als bei anderen Arten und normalerweise können Grundstücksinvestoren den Gewinn nach 2-3 Jahren erzielen.

„Einzelinvestoren und ‚Haie‘ versuchen immer noch, in Gebieten mit hohen Preissteigerungen Land zu kaufen. Der Unterschied zwischen den heutigen Landinvestoren und den Investoren aus der Zeit, als der Markt boomte, besteht darin, dass sie über solides Kapital verfügen und entschlossen sind, langfristig zu investieren, im Gegensatz zu denen, die auf der Welle surfen oder finanzielle Hebelwirkung nutzen“, erklärte Vinh.

Grundbesitzer im Bezirk Thach That in Hanoi hängt ein Schild mit der Aufschrift „Dringender Verkauf“ auf (Foto: Ha Phong).

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, sagte, dass die Grundstückspreise langfristig weiter steigen könnten und die Transaktionen wieder aufgenommen würden. Die Immobilienpreise hingen von weiteren Faktoren ab, wie der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.

Gleichzeitig ist Land ein Anlagetyp, in den jeder Marktteilnehmer aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen investieren kann. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird das Land dort weiterhin nachhaltig wachsen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, bewertete auch das potenzielle Immobiliensegment für langfristige Investitionen und kommentierte: „Grund und Boden sind immer noch König.“ Anleger mit verfügbarem Kapital oder geringem Fremdkapitalanteil können eine Investition in Erwägung ziehen.

Dieser Experte empfiehlt Investoren, sorgfältig zu überlegen, um nicht in die „Preisfalle“ zu tappen. Insbesondere sollten Investoren derzeit den Kauf von Grundstücken nach Planungsvorgaben vermeiden, da der Preis hoch, die Rendite niedrig und die Rendite gering ist. Wenn Sie sich für Investitionen in Planungsgebiete entscheiden, sollten Sie sorgfältig kalkulieren und einen Standort mit hohen Umsetzungsaussichten und schneller Liquidität wählen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm