Bieten Sie sehr hoch und stornieren Sie dann die Einzahlung. Erstellen Sie ein virtuelles Preisniveau, um den Markt zu manipulieren

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Am Nachmittag des 8. November diskutierten die Delegierten in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien.

In ihrer Rede drückte die Abgeordnete der Nationalversammlung, Ta Thi Yen, stellvertretende Vorsitzende des Delegationsausschusses und Delegierte der Dien-Bien -Delegation ihre Zustimmung zur Notwendigkeit der Verkündung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen aus.

Förderung von Verwaltungsreformen, Justizreformen, Perfektionierung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen, Verhinderung von Korruption und Negativität bei Vermögensauktionen, Institutionalisierung der Richtlinien und Richtlinien der Partei und der Gesetze des Staates und Beitrag zur Gewährleistung der Einheit, Synchronisierung, Durchführbarkeit und Wirksamkeit des Rechtssystems.

Zu einigen Bestimmungen zum Auktionsverfahren im Gesetzesentwurf sagte Frau Yen, dass einige Inhalte nicht wirklich der Realität entsprächen, insbesondere bei bestimmten Sondervermögenswerten oder dem Mechanismus zur Annullierung von Auktionsergebnissen in bestimmten Fällen.

Was die Reihenfolge und das Verfahren für Auktionen betrifft, so wurden laut Delegierten durch den Gesetzesentwurf eine Reihe von Vorschriften zur Reihenfolge und zum Verfahren für Auktionen von Sondervermögen geändert und ergänzt, darunter Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Investitionsprojekten, Rechte zur Mineraliengewinnung, Rechte zur Nutzung von Funkfrequenzen usw.

Frau Yen ist jedoch besorgt, dass der Gesetzesentwurf die Versteigerung zukünftiger Vermögenswerte, Immobilienprojekte wie Wohnungen, Häuser usw., für die der Käufer eine Anzahlung geleistet oder einen Teil des Vermögenswerts gemäß Vertrag bezahlt hat, nicht klar vorsieht.

„In letzter Zeit kam es bei Immobilienauktionen zu einem Phänomen der Manipulation von Startpreisen, bei dem sehr hohe Gebote abgegeben und dann Anzahlungen storniert wurden, um ein virtuelles Preisniveau für den Profit zu schaffen und so ein virtuelles Grundstücksfieber auszulösen…“, erläuterte die Delegierte die aktuelle Situation.

Nach Angaben des Delegierten wurden mit dem Gesetzesentwurf die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der zivilrechtlichen Bestimmungen und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen sicherzustellen, um die Interessen des Staates sowie die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen, und klare Definition der Verantwortlichkeiten derjenigen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.

Dialog – Sehr hohe Gebote abgeben und dann die Anzahlung stornieren, wodurch ein virtuelles Preisniveau geschaffen wird, um den Markt zu manipulieren — Delegierte der Nationalversammlung, Ta Thi Yen.

Wenn sich das Verhalten der Probanden im Verlauf der Auktionen jedoch als abnormal oder unvernünftig erweist, gibt es in der Realität keine Vorschriften darüber, was zu tun ist oder ob die Auktion verschoben oder gestoppt werden muss, um die Situation zu analysieren und zu bewerten.

Bezüglich der Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Vermögensauktionen sagte Frau Yen, dass der Gesetzesentwurf zur Stärkung der Verantwortlichkeiten von Personen mit zu versteigernden Vermögenswerten während des Auktionsprozesses eine Reihe von Vorschriften zu den Rechten und Pflichten von Personen mit zu versteigernden Vermögenswerten, Verantwortlichkeiten bei der Verwaltung, dem Betrieb und der Anleitung der Nutzung des Nationalen Vermögensauktionsportals usw. ändere und ergänze.

Dabei handelt es sich um völlig neue Regelungen, die auf Öffentlichkeit, Transparenz und eine stärkere Rechenschaftspflicht der betreffenden Behörden und Einzelpersonen abzielen, und ich unterstütze sie daher nachdrücklich.

In der Praxis gab es in letzter Zeit eine Reihe von Projekten, in die der Staat oder staatliche Unternehmen investiert hatten, die jedoch Verluste machten und deren Abwicklung aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bewertung der Vermögenswerte und der Organisation von Auktionen nur langsam vorankam. Ein Beispiel hierfür ist das Zellstofffabrikprojekt Phuong Nam in der Provinz Long An , das sich über Jahrzehnte hinzog und zu einer Verschwendung öffentlicher Gelder führte.

„Meiner Meinung nach sind detailliertere Regelungen hinsichtlich der Kapazität des Apparats, der beruflichen Kompetenz, der Sachkenntnis und der Verantwortung des Personals erforderlich, das in ähnlichen Fällen mit der Handhabung und Versteigerung von öffentlichem Vermögen und Vermögen staatlicher Unternehmen befasst ist, um sicherzustellen, dass die Versteigerung öffentlich und transparent ist und negative Auswirkungen auf das gesellschaftliche Leben minimiert werden“, kommentierte Frau Yen.

Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, dass es notwendig sei, die bestehenden Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Inkonsistenz und mangelnden Synchronisierung zwischen den gesetzlichen Regelungen zu Grundstücken, Investitionen, Auktions- und Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskrediten zu analysieren und zu klären, insbesondere im Hinblick auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Auszahlung von Auktionsgewinnen.

„Denn wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, wird das nicht ausreichen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern“, sagte Frau Yen und fügte hinzu, dass zur Lösung der oben genannten Probleme eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich sei.

Vorschlag zur Ausweitung der Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere

Le Hoang Hai (Delegation Dong Nai) kommentierte den Gesetzesentwurf und stimmte der Änderung und Ergänzung des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten zu. Bezüglich der Ausbildung zum Auktionsfachmann sagte der Delegierte, das Gesetz setze als Standards für die Ausbildung von Hauptfächern im Auktionsberuf Jura, Wirtschaftswissenschaften , Rechnungswesen, Finanzen und Bankwesen fest, was die Zahl der zugelassenen Fächer im Auktionsberuf einschränke. Tatsächlich ist Wirtschaftswissenschaften das gleiche Hauptfach, aber bei der Vergabe von Abschlüssen schreiben die Universitäten es als Außenwirtschaft, Investitionsökonomie, Handelswirtschaft usw. Daher schlug der Delegierte vor, zusätzlich zu den vorgeschriebenen Hauptfächern die Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere auszuweiten .

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Quelle