Bieten Sie sehr hoch und stornieren Sie dann die Einzahlung. Erstellen Sie ein virtuelles Preisniveau, um den Markt zu manipulieren

Am Nachmittag des 8. November diskutierten die Delegierten in Gruppen den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien.

Die Delegierte der Nationalversammlung, Ta Thi Yen – stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für Delegationsangelegenheiten und Delegierte der Delegation aus Dien Bien – , stimmte der Notwendigkeit zu, den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien zu verkünden.

Zur Förderung von Verwaltungsreformen, Justizreformen, zur Perfektionierung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen, zur Verhinderung von Korruption und Negativität bei Vermögensauktionen, zur Institutionalisierung der Richtlinien und Richtlinien der Partei und der Gesetze des Staates, wodurch zur Gewährleistung der Einheit, Synchronisierung, Durchführbarkeit und Effektivität des Rechtssystems beigetragen wird.

Zu einigen Bestimmungen über Auktionsverfahren im Gesetzentwurf sagte Frau Yen, dass manche Inhalte nicht wirklich der Realität entsprächen, insbesondere im Hinblick auf bestimmte Vermögenswerte oder den Mechanismus zur Annullierung von Auktionsergebnissen in bestimmten Fällen.

Hinsichtlich der Ordnung und des Verfahrens bei Auktionen wurden laut den Delegierten im Gesetzentwurf eine Reihe von Vorschriften über die Ordnung und das Verfahren bei Auktionen von besonderen Vermögenswerten geändert und ergänzt, darunter Landnutzungsrechte zur Durchführung von Investitionsprojekten, Mineralgewinnungsrechte, Funkfrequenznutzungsrechte usw.

Frau Yen äußerte jedoch Bedenken, dass der Gesetzentwurf die Versteigerung zukünftiger Vermögenswerte, Immobilienprojekte wie Wohnungen, Häuser usw., für die der Käufer eine Anzahlung geleistet oder gemäß Vertrag einen Teil des Vermögenswertes bezahlt hat, nicht eindeutig regelt.

„In letzter Zeit ist bei Immobilienauktionen ein Phänomen zu beobachten, bei dem die Startpreise manipuliert, sehr hohe Gebote abgegeben und dann die Anzahlungen storniert werden, um ein virtuelles Preisniveau zu schaffen und so einen virtuellen Immobilienrausch zu erzeugen…“, erklärte die Delegierte die aktuelle Situation.

Laut dem Delegierten wurden die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen im Gesetzentwurf dahingehend geändert und ergänzt, dass die Gegenstände und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen klar definiert werden, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der zivilrechtlichen Bestimmungen und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen zu gewährleisten und die Interessen des Staates, die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen. Außerdem werden die Verantwortlichkeiten derjenigen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen, klar definiert.

Dialog – Sehr hohe Gebote abgeben und anschließend die Anzahlung stornieren, wodurch ein virtuelles Preisniveau geschaffen wird, um den Markt zu manipulieren. — Nationalversammlungsdelegierte Ta Thi Yen.

Doch in der Realität gibt es keine Regelungen, was zu tun ist, wenn sich das Verhalten der Teilnehmer während der Auktionen als abnormal oder unvernünftig erweist, oder ob die Auktion verschoben oder unterbrochen werden soll, um die Situation zu analysieren und zu bewerten?

Bezüglich der Verantwortlichkeiten von Behörden und Organisationen bei der Durchführung von Vermögensauktionen erklärte Frau Yen, dass der Gesetzentwurf, um die Verantwortlichkeiten derjenigen, deren Vermögenswerte versteigert werden sollen, während des Auktionsprozesses zu stärken, eine Reihe von Vorschriften über die Rechte und Pflichten derjenigen, deren Vermögenswerte versteigert werden sollen, sowie über die Verantwortlichkeiten bei der Verwaltung, dem Betrieb und der Steuerung der Nutzung des Nationalen Vermögensauktionsportals usw. ändert und ergänzt.

Es handelt sich hierbei um sehr neue Regelungen, die auf Öffentlichkeit, Transparenz und eine erhöhte Rechenschaftspflicht der zuständigen Behörden und Einzelpersonen abzielen, daher unterstütze ich sie nachdrücklich.

In der Praxis gab es eine Reihe von Projekten, in die der Staat oder staatseigene Unternehmen investiert haben und die in letzter Zeit Verluste erwirtschaftet haben, deren Abwicklung sich jedoch aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bewertung der Vermögenswerte und der Auktionsorganisation verzögert hat. Ein Beispiel hierfür ist das Zellstofffabrikprojekt Phuong Nam in der Provinz Long An , das sich über Jahrzehnte hingezogen hat und zu einer Verschwendung öffentlicher Gelder geführt hat.

„Meiner Meinung nach sind detailliertere Regelungen hinsichtlich der Kapazität des Apparats, der fachlichen Kompetenz, der Expertise und der Verantwortung des Personals, das mit der Abwicklung und Versteigerung von öffentlichen Vermögenswerten und Vermögenswerten staatseigener Unternehmen in vergleichbaren Fällen betraut ist, erforderlich, um sicherzustellen, dass die Versteigerung öffentlich und transparent abläuft und negative Auswirkungen auf das gesellschaftliche Leben minimiert werden“, kommentierte Frau Yen.

Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, die bestehenden Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Unvereinbarkeit und mangelnden Synchronisierung der Rechtsvorschriften in den Bereichen Land, Investitionen, Auktionen und Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskredite zu analysieren und zu klären, insbesondere hinsichtlich der Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, der finanziellen Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und der Frist für die Auszahlung der Auktionsgewinne.

„Denn wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, wird dies nicht ausreichen, um Marktmanipulation und Spekulation, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern“, sagte Frau Yen und fügte hinzu, dass eine umfassendere Lösung für die Politik in Bezug auf Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionen erforderlich sei, um die oben genannten Probleme zu lösen.

Vorschlag zur Ausweitung der Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere

Der Abgeordnete Le Hoang Hai (Delegation Dong Nai) stimmte dem Gesetzesentwurf zu und befürwortete die Änderung und Ergänzung des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten. Bezüglich der Ausbildung im Auktionswesen erklärte er, das Gesetz schreibe Studienfächer wie Jura, Wirtschaftswissenschaften , Rechnungswesen, Finanzen und Bankwesen als Voraussetzung für die Ausbildung vor, was die für den Beruf des Auktionsfachmanns zugelassenen Studienrichtungen einschränke. Tatsächlich handele es sich in der Praxis um Wirtschaftswissenschaften, doch die Universitäten würden dies bei der Vergabe von Abschlüssen als Auslandswirtschaft, Investitionswirtschaft, Handelswirtschaft usw. ausweisen. Daher schlug der Abgeordnete vor, die Ausbildung zusätzlich zu den vorgeschriebenen Studienfächern auf Handel, Investitionen und Wertpapiere auszuweiten .

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