Zu Beginn des Jahres drängen Investoren auf den Kauf billiger Grundstücke.

Nguyen Tuan Anh, ein Immobilienmakler in Hanoi , berichtete, dass ihn seit Jahresbeginn zahlreiche Kunden kontaktiert und nach Grundstückskäufen gefragt hätten. Sie interessierten sich vor allem für preisgünstige Grundstücke mit vollständigen rechtlichen Dokumenten und hofften auf eine rasche Wertsteigerung in naher Zukunft.

Laut Herrn Tuan Anh sinken die Grundstückspreise in den meisten Gebieten zwar tendenziell, doch drastische Preisstürze oder Ausverkäufe wie früher gibt es nicht mehr. Die Kunden informieren sich nicht mehr nur oder warten ab; viele sind nun kaufbereit.

„ Oftmals zeigte ich einem Kunden morgens eine Immobilie, während der Käufer noch zögerte, bevor er einen Kauf tätigte, und dann nachmittags rief der Grundstückseigentümer an, um ihm mitzuteilen, dass die Transaktion erfolgreich mit einem anderen Käufer abgeschlossen worden war “, erzählte Tuan Anh.

Herr Nguyen Minh Chien, ein Investor in Hanoi, erklärte außerdem, dass er beschlossen habe, nach neuen Investitionsmöglichkeiten zu suchen, unter anderem durch sein Interesse an Grundstücken unter einer Milliarde VND.

Dieser Investor gab an, nach Investitionsmöglichkeiten in Grundstücken im Preisbereich von 500 bis 700 Millionen VND zu suchen und das vergangene Wochenende mit einem Immobilienmakler verbracht zu haben, um verschiedene Gebiete in Thanh Oai, Chuong My usw. zu besichtigen.

„ Während des Immobilienbooms war es schwierig, in diesen Gebieten Grundstücke im Preissegment zwischen 500 und 700 Millionen VND zu finden. Aktuell haben jedoch diejenigen, die für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage kaufen möchten, deutlich mehr Auswahl, da die von den Grundstückseigentümern angebotenen Preise im Vergleich zur Boomphase Ende 2021 und Anfang 2022 erheblich gesunken sind“, sagte Herr Chien.

Zu Beginn des Jahres suchten viele Investoren nach parzellierten Grundstücken. (Symbolbild)

Herr Ha Lam, ein langjähriger Immobilieninvestor in Hanoi, teilt diese Ansicht ebenfalls und glaubt, dass die Bankzinsen deutlich gesunken sind und die Sparzinsen nicht mehr so ​​attraktiv sind wie früher. Dies zwingt ihn, seine Einlagen abzuheben und nach anderen Anlagemöglichkeiten zu suchen, um sichere und langfristige Gewinne zu erzielen.

„ Ehrlich gesagt bin ich seit Jahresbeginn ständig auf der Suche nach Grundstücken. Jedes Grundstück mit guter Lage und einem attraktiven Preis hat derzeit das Potenzial, im Wert in diesem oder im nächsten Jahr zu steigen. Seit Jahresbeginn verfolge ich kontinuierlich Informationen in Online-Gruppen und bitte andere um Unterstützung bei der Suche. Dabei bin ich auf ein wunderschönes Grundstück in der Nähe von Hoai Duc gestoßen, das fast 700 Millionen VND unter seinem Höchstpreis liegt “, sagte Herr Lam.

Herr Le Van Viet, ein Immobilieninvestor in Bac Ninh , teilte außerdem mit, dass er weiterhin nach guten Investitionsmöglichkeiten sucht.

Laut diesem Investor bietet ein schwieriger Markt Anlegern die Möglichkeit, preisgünstige Produkte zu erwerben.

Darüber hinaus besteht der Hauptzweck des Kaufs dieses Produkts darin, Vermögenswerte für die Zukunft anzuhäufen; wenn der Preis stimmt, werde ich es verkaufen, ansonsten werde ich es einfach vermieten.

Insbesondere in naher Zukunft, wenn die Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verschärft werden, werden bestehende Grundstücke knapp sein und das Potenzial haben, deutlich im Preis zu steigen.

„ Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Höhepunkt des Booms um etwa 20 bis 30 Prozent gefallen, und es gibt keine Anzeichen für eine erneute Steigerung. Daher suche ich weiterhin nach Grundstücken zu Schnäppchenpreisen für Investitionszwecke “, erklärte Herr Viet.

„Auf der Erfolgswelle reiten“ im Immobilienmarkt.

Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sind Investoren in diesem Jahr besonders am frühzeitigen Kauf von Grundstücken interessiert, da die Zinsen auf einem extrem niedrigen Niveau liegen, während andere Anlageformen wie Aktien und Anleihen sehr volatil und riskant sind. Daher kehren viele Anleger zum Immobilienmarkt zurück, um sowohl ihr Kapital zu sichern als auch monatliche Mieteinnahmen zu generieren.

Viele erschwingliche Grundstücke wurden von Investoren erworben.

Ein weiterer Grund ist laut Herrn Tuan, dass viele Investoren Grundstücke kaufen, um von politischen Veränderungen zu profitieren.

Konkret treten am 1. Januar 2025 eine Reihe neuer Bestimmungen im geänderten Gesetz über das Immobiliengeschäft in Kraft. Demnach sieht dieses Gesetz im Vergleich zu den geltenden Bestimmungen strengere Regelungen für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken vor, was insbesondere bei Grundstücksspekulanten für Aufsehen gesorgt hat.

In Erwartung dieser neuen Regelung haben viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel begonnen, nach Grundstücken in Gebieten zu suchen, in denen die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken gemäß den neuen Bestimmungen verboten sind. Insbesondere in diesem Zusammenhang zeigt der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Stagnation, wobei es in einigen Gebieten zu deutlichen Preisrückgängen und sogar Verlusten gekommen ist.

Darüber hinaus stellt der Grundstücksmarkt trotz der aktuellen Abschwächung weiterhin ein äußerst vielversprechendes Segment dar, das sowohl das Potenzial zur Kapitalerhaltung als auch die Möglichkeit bietet, vom zukünftigen Wachstum für erhebliche Gewinne zu profitieren.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), zeigt auch der Sekundärmarkt positive Anzeichen einer Erholung, wobei immer mehr Segmente und Gebiete Anzeichen dafür zeigen, den Tiefpunkt überwunden zu haben.

Der VARS-Vorsitzende erklärte, dass mit den deutlich gesunkenen Zinssätzen, die sich dem Niveau von Anfang 2022 annähern, überschüssige Gelder in der Bevölkerung, wenn auch noch nicht in beträchtlicher Höhe, wieder in Immobilieninvestitionen fließen.

Bisher konzentrierten sich Transaktionen auf dem Sekundärmarkt hauptsächlich auf Grundstücke und Wohnimmobilien unter 3 Milliarden VND. In letzter Zeit haben jedoch positivere Marktinformationen und eine gestiegene Nachfrage zu einem breiteren Angebot geführt, darunter auch diverse Immobilien von Investoren, die ihr Vermögen veräußern, sowie von Banken zwangsversteigerte Objekte.

„ Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in den Vororten von Großstädten, in Gegenden mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate, wo die Preise als recht günstig gelten und noch viel Potenzial für zukünftiges Wachstum besteht. Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund unterschiedlicher Aufnahmekapazitäten sicherlich weiterhin segment- und regionsspezifisch entwickeln.“

„Es wird erwartet, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt aufgrund des steigenden Anlegervertrauens, der niedrigeren Zinssätze und des größeren Angebots an geeigneten Immobilien fortsetzen wird“, sagte Herr Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/dau-nam-nha-dau-tu-tranh-thu-san-dat-nen-gia-re-ar853952.html