Ist die Investition in Grundstücke immer noch der Renner? Drei Grundstücke im Stadtgebiet von Thu Thiem stehen kurz vor der Versteigerung – die Kriterien zur Bestimmung der Grundstücksart

Der Spatenstich für ein Sozialwohnungsbauprojekt in Dong Anh ( Hanoi ), die bevorstehende Versteigerung von 3 Grundstücken im Stadtgebiet Thu Thiem (Ho-Chi-Minh-Stadt), die Grundlagen für die Bestimmung der Grundstücksarten… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Immobilien: Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 drei Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem versteigert werden.

In welches Segment sollte ich investieren?

Ein Investor in Hanoi verfügt über mehr als 3 Milliarden VND auf seinem Bankkonto und möchte das Geld für Immobilieninvestitionen verwenden. Er interessiert sich insbesondere für Grundstücke, versteigerte Grundstücke und Wohnungen.

In der Annahme, dass die Grundstückspreise im Laufe der Zeit tendenziell steigen und man daher nur schwer etwas verlieren kann, plant dieser Investor, mit dem verfügbaren Geld in ein Grundstück zu investieren und möchte sich gelegentlich eine Wohnung in Hanoi kaufen und diese vermieten.

Als Reaktion auf die Bedenken der Investoren analysierte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, dass versteigerte Grundstücke ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, ansprechender Infrastruktur und angemessenen Preisen darstellen und daher seit Langem Investoren anziehen. Der Kauf von versteigerten Grundstücken ist jedoch sehr anfällig für das Phänomen der FOMO (Fear of Missing Out), also den Kauf zu einem Preis über dem Marktniveau.

Laut Herrn Que sollten Investoren, die an Auktionen dieser Art von Immobilien teilnehmen, daher den Marktpreis sorgfältig prüfen, freies Kapital einsetzen, die Planung verstehen und bei guter Bewertung mittel- bis langfristige Investitionen akzeptieren. Gleichzeitig müssen sie mental stabil sein, um FOMO (Fear of Missing Out), den Verlust ihrer Einlagen oder schwerwiegende Folgen, bis hin zu rechtlichen Konsequenzen, zu vermeiden.

Was Wohnungen betrifft, so liegt der durchschnittliche Preis für zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilien in Hanoi bei etwa 65–85 Millionen VND/m², wobei viele Projekte Preise zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² erzielen. Bei diesen Preisen sind fast ausschließlich Eigennutzer interessiert, da sich der Kauf zu Investitionszwecken erst nach 30–50 Jahren amortisiert und dieser Preis für die meisten Menschen unerschwinglich ist.

Darüber hinaus wird laut dem Leiter der G6 Group das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 sehr groß sein. Derzeit befinden sich rund 14 Großprojekte in der Investorensuche, 67 Projekte sind in der Umsetzung und 83 unbebaute Grundstücke mit fertiger Infrastruktur gehören zum 20%igen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen. Allein im Jahr 2025 werden in Hanoi über 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf angeboten.

Dies wird sich künftig auf die Wohnungspreise und die Liquidität auswirken. Wenn viele Menschen Häuser kaufen, wird dies auch die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise beeinflussen.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen, Wohnungen um 50–200 %, Häuser und Grundstücke um 20–50 %. Gleichzeitig haben sich die Immobilienpreise in den Randgebieten von Hanoi, wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam, ebenfalls um 10–50 % erhöht und sind daher nicht mehr attraktiv. Derzeit verlagern sich die Kapitalströme nach Süden in Richtung Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc und Da Nang. „Im Jahr 2025 könnten Investoren an Grundstücken oder landwirtschaftlich genutzten Mehrzweckflächen interessiert sein“, sagte Herr Que.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analysierte unterdessen, dass aufgrund der hohen Urbanisierungsgeschwindigkeit die Nachfrage in den betroffenen Gebieten hoch sein werde, weshalb Investitionen zur Steigerung der Kapitalgewinne und der Kauf von Grundstücken nach wie vor eine gute und sichere Option seien.

Seinen Angaben zufolge ist es mit 3-4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi zu investieren, in Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh verbunden sind...

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Grundstückskauf auf Projekte achten sollten, die alle rechtlichen Anforderungen erfüllen, mindestens aber einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über eine Baugenehmigung verfügen. Gleichzeitig müsse die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigt werden; Standorte sollten gewählt werden, die den Bedürfnissen entsprechen und zukünftig attraktiv für die Bewohner sind.

Was versteigertes Land angeht, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen psychologisch gesteuert durchgeführt, in der Hoffnung, einen Gewinn von einigen hundert Millionen Dong zu erzielen. Für Investoren ist diese Methode nicht effektiv.

„In diese Art von Grundstücken kann man nur kurzfristig investieren, wenn der Markt „heiß“ ist, dann wird „surfen“; langfristige Investitionen sind, insbesondere zu diesem Zeitpunkt, nicht so rentabel wie Investitionen in Projektgrundstücke“, sagte Herr Chung.

Details zu 3 Milliarden-Dollar-Grundstücken im Stadtgebiet von Thu Thiem, die demnächst versteigert werden sollen

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) teilte mit, dass voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 eine Versteigerung von drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Thu Duc stattfinden wird.

Es handelt sich um die Parzellen 1-2 und 1-3 im Funktionsbereich Nr. 1 sowie die Parzellen 3-5 im Funktionsbereich Nr. 3. Parzelle 3-5 wurde im November 2021 zur Versteigerung angeboten, der Höchstbietende stornierte jedoch später den Vertrag und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.

Die Grundstücke 1-2 und 1-3 sind Teil der Planung von neun multifunktionalen Wohn- und Gewerbegrundstücken. Beide Grundstücke sind unbebaut, befinden sich in bester Lage mit vier Straßenfronten und sind mit einem Untergeschoss und 14 Obergeschossen bebaut.

Konkret umfasst das Grundstück 1-2 eine Fläche von über 7.886 m² mit 205 Wohnungen. Das Grundstück 1-3 umfasst eine Fläche von über 5.006 m² mit 152 Wohnungen.

Das verbleibende Los 3-5 ist eines der vier Lose, die Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2021 zur Versteigerung ausgeschrieben hat. Ein Unternehmen gewann die Auktion für dieses Los für 3,82 Billionen VND, das Siebenfache des Startpreises.

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Auktionsergebnisse genehmigt und die städtische Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung ausgestellt hatte, zahlte das siegreiche Unternehmen jedoch nicht und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.

Das Grundstück 3-5 befindet sich im Planungsgebiet „Nördliches Wohngebiet“ des Funktionsbereichs Nr. 3 und hat eine Fläche von 6.446 m². Die bebaubare Fläche dieses Grundstücks beträgt 15.000 m², mit 76 Wohnungen und einer maximalen Bebauung für 608 Personen.

Nach Angaben des städtischen Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird erwartet, dass der Startpreis für die oben genannten drei Grundstücke mehr als 5 Billionen VND betragen wird, da die Grundstückspreise gemäß der angepassten Preisliste angewendet werden.

Grundsteinlegung für das Sozialwohnungsbauprojekt CT3 in Dong Anh, Hanoi

Das Sozialwohnungsbauprojekt CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung im Bezirk Dong Anh (Hanoi) hat am 3. März offiziell mit dem Bau begonnen und bietet mehr als 1.100 Wohnungen zu einem erwarteten Preis von 18,4 Millionen VND/m².

Perspektive des Sozialwohnungsbauprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor)

Das Projekt wird von einem Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation finanziert und befindet sich im Sozialwohnungsbauprojekt Thang Long Green City im Stadtgebiet Kim Chung.

Das Projekt „Thang Long Green City“ umfasst eine Gesamtfläche von knapp 3,7 Hektar und besteht aus vier Gebäuden. Das Sozialgebäude auf Grundstück CT4 mit 484 Wohnungen wurde im vierten Quartal 2021 in Betrieb genommen und bietet Wohnraum für mehr als 1.500 Menschen.

Auf dem Grundstück CT3 befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche von ca. 109.000 Quadratmetern. Die Gebäude sind zwölf Stockwerke hoch und verfügen über ein Dachgeschoss. Sie bieten mehr als 1.100 Wohnungen für über 3.900 Personen.

Der Vertreter des Joint-Venture-Investors, Herr Pham Tien Duc, Generaldirektor der Handico Corporation, erklärte, das Projekt sei von singapurischen Architekten entworfen worden und zeichne sich durch moderne und harmonisch integrierte Funktionen wie einen Kinderspielplatz und eine begrünte Landschaft aus, wodurch ein komfortabler und moderner Wohnraum geschaffen werde. Jede Wohnung sei funktional gestaltet und biete eine Fläche von 50–64 m² mit 2–3 Schlafzimmern.

Der Verkaufspreis dieser Sozialwohnungen wird voraussichtlich bei rund 18,4 Millionen VND/m² liegen (inkl. 5 % MwSt. und 2 % Instandhaltungskosten). Bei diesem Preis kostet eine 49,8 m² große Wohnung in dem Projekt rund 920 Millionen VND. Die größte Wohnung mit 64 m² kostet rund 1,2 Milliarden VND.

Bei der Grundsteinlegung forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, den Joint-Venture-Investor auf, fortschrittliche Baumaßnahmen und -lösungen umzusetzen, um das Projekt im frühen dritten Quartal 2026, also 5 Monate früher als geplant, abzuschließen. Der Baufortschritt war ursprünglich für das vierte Quartal 2026 vorgesehen.

Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt forderten die beiden Unternehmen auf, ihre Tochtergesellschaften anzuweisen, die Projektvorbereitungsverfahren für die verbleibenden Bau- und Investitionsprojekte in der Stadt zu beschleunigen. Insbesondere die Arbeiten auf dem Grundstück CT5 im neuen Stadtgebiet Kim Chung sollen zügig abgeschlossen werden, um die Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitik für die Fortsetzung der Bauarbeiten im Jahr 2025 abzuschließen, die dazugehörige Infrastruktur des neuen Stadtgebiets Kim Chung fertigzustellen und den sozialen Wohnungsbaufonds der Stadt aufzustocken.

Grundlagen zur Bestimmung des Bodentyps

Welche Kriterien werden bei der Bestimmung der Bodenart zugrunde gelegt?

Absatz 1, Artikel 10 des Landgesetzes von 2024 sieht die Bestimmung der Landart auf der Grundlage einer der folgenden Grundlagen vor:

a) Bescheinigung über Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten;

b) Dokumente über die in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Landnutzungsrechte in Fällen, in denen die in Punkt a dieser Klausel vorgeschriebene Bescheinigung nicht erteilt wurde;

c) Entscheidung über die Landzuweisung, die Landverpachtung und die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks durch zuständige staatliche Stellen in Fällen, in denen die in Punkt a dieser Klausel genannte Bescheinigung nicht erteilt wurde.

Absatz 2, Artikel 10 des Landgesetzes von 2024 bestimmt: In Fällen, in denen keine in Absatz 1 dieses Artikels genannten Dokumente vorliegen und in Fällen, in denen die in den ausgestellten Dokumenten ermittelte Landart von der Landklassifizierung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes oder vom aktuellen Landnutzungsstatus abweicht, erfolgt die Bestimmung der Landart nach den Vorschriften der Regierung.

Die Bestimmung des Bodentyps erfolgt daher anhand der oben genannten Kriterien.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html