Konferenz zur Umsetzung der Resolution Nr. 201 der 15.Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau – Foto: VGP/Nhat Bac
Dies ist ein Inhalt, der auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution Nr. 201 der 15. Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen erörtert wurde, die am Nachmittag des 2. Juni in Hanoi unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh stattfand.
Bemühungen, Wohnraum für Geringverdiener bereitzustellen
Die Schaffung von Wohnraum für Geringverdiener war für Partei und Staat in ihrer sozioökonomischen Entwicklungsstrategie stets eine vorrangige Aufgabe. Insbesondere angesichts des schleppenden Immobilienmarktes werden Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus immer dringlicher.
Laut Pham Thanh Ha, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank, hat der Bankensektor seine Rolle bei der Umsetzung einer Vorzugskreditpolitik für den sozialen Wohnungsbau klar definiert und folgt dabei genau den Anweisungen der Regierung, des Premierministers und wichtigen Resolutionen wie der Resolution Nr. 33/NQ-CP und der kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Resolution Nr. 201/2025/QH15.
Seit Anfang 2025 hat die Staatsbank von Vietnam das offizielle Schreiben Nr. 55/NHNN-TD herausgegeben, das es den am Sozialwohnungskreditprogramm teilnehmenden Geschäftsbanken (CBs) erlaubt, ausstehende Kredite nicht in das jährliche Kreditwachstumsziel einzubeziehen. Darüber hinaus hat die Staatsbank von Vietnam ihre Prozesse und Verfahren kontinuierlich angepasst, um optimale Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kapital zu schaffen.
Die vietnamesische Staatsbank hat in Abstimmung mit dem Bauministerium über zehn Konferenzen zur Förderung der Programmumsetzung organisiert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen die lokalen Bankfilialen angewiesen werden, sich mit der Regierung und Investoren abzustimmen, um Hindernisse für jedes einzelne Projekt zu beseitigen. Diese Entschlossenheit spiegelt die Bemühungen des Bankensektors wider, politische Maßnahmen von der zentralen bis zur lokalen Ebene umzusetzen.
Bisher haben sich neun Geschäftsbanken mit einem Gesamtvolumen von bis zu 145.000 Milliarden VND zur Teilnahme am Programm angemeldet. Die Staatsbank hat fünfmal angekündigt, den Kreditzinssatz nach unten anzupassen. Derzeit beträgt der Kreditzinssatz 6,6 % pro Jahr für Investoren und 6,1 % pro Jahr für Eigenheimkäufer und liegt damit unter dem im Dekret 100/2024/ND-CP festgelegten Zinssatz.
Die Auszahlungsquote entspricht jedoch noch nicht den Erwartungen. Der Bericht zeigt, dass landesweit nur etwa 100 Projekte für das Programm angemeldet wurden, von denen nur 53 Kredite erhalten haben. 28 Projekte benötigen keine Kredite, hauptsächlich weil sie kein Kapital benötigen oder bereits Kapital von Käufern mobilisiert haben. Die übrigen Projekte befinden sich in der Prüfung oder wenden sich an Banken.
„Aufgrund des Mangels an Sozialwohnungen haben Banken Schwierigkeiten, Kredite auszuzahlen, obwohl sie über ausreichende Mittel verfügen. Darüber hinaus haben viele Gemeinden die Liste der teilnehmenden Projekte noch nicht oder erst spät bekannt gegeben, was zu passiver Koordination und Informationsmangel führt“, begründete der stellvertretende Gouverneur Pham Thanh Ha dies.
Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Pham Thanh Ha, spricht auf der Konferenz – Foto: VGP/Nhat Bac
Hindernisse beseitigen, realitätsnahe Mechanismen perfektionieren
Zu den Vorzugszinsen sagte Vizegouverneur Pham Thanh Ha: „Neben dem Gesamtprogramm gemäß Resolution 33 ist die Einführung eines separaten Kreditpakets für junge Menschen unter 35 Jahren zum Erwerb von Sozialwohnungen ein besonderes Highlight.“ Laut der amtlichen Meldung Nr. 4290/NHNN-TD vom 29. Mai 2025 ermöglicht dieses Programm jungen Menschen, 15 Jahre lang zu Vorzugszinsen zu leihen. In den ersten fünf Jahren beträgt der Zinssatz 2 % und in den darauffolgenden zehn Jahren 1 % weniger als der Normalzinssatz.
Diese Politik verdeutlicht, dass der Staat der städtischen Jugend, den Arbeitern und den Geringverdienern in der Gesellschaft Priorität einräumt und zur Lösung des Wohnungsproblems für die junge Arbeitswelt beiträgt, was eine Säule der nachhaltigen Entwicklung darstellt.
Aus lokaler Sicht bekräftigte Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, seine Verpflichtung, bis 2030 100.000 bis 120.000 Sozialwohnungen zu errichten. Er sagte, Hanoi werde in Kürze rund 1.000 Hektar Land für 20 wichtige Projekte erschließen. Die Verantwortlichen in Hanoi schlugen daher vor, öffentliche Investitionsprojekte umzusetzen und unabhängige Landfonds für die Projektentwicklung bereitzustellen, um proaktiv zu handeln und Zeit zu sparen. Die Baufeldräumung ist zeitaufwändiger als andere Prozesse bei Bauinvestitionen. Daher werden präzisere Anweisungen empfohlen.
Einige Kommunen haben vorgeschlagen, vor der Entscheidung über die Investitionspolitik eine Vergütung für Vermessungs-, Vermessungs- und Rodungsarbeiten zuzulassen, was in der geltenden Gesetzgebung nicht klar geregelt ist.
In Bezug auf die Frage des sozialen Wohnungsbaus sagte der stellvertretende Finanzminister Do Thanh Trung, dass das Ministerium sich aktiv mit dem Bauministerium abstimme, um der Regierung bei der Veröffentlichung allgemeiner Leitlinien zu beraten und gleichzeitig die Unterstützungsphasen zu koordinieren, darunter: Unterstützung für Investoren, Unterstützung für den Bau von Wohnungsbaufonds und Unterstützung für Käufer, um reibungslose und wirksame Kreditquellen sicherzustellen.
Insbesondere werden im Rahmen der Umsetzung auch viele Inhalte aus der Praxis berücksichtigt und angepasst.
Zu den Zinssätzen erklärte der Leiter des Finanzministeriums: „Im Rahmen des aktuellen Fiskalmechanismus ist die Subventionierung der Zinssätze durch den Staatshaushalt für Geschäftsbanken zur Gewährung von Vorzugskrediten eine wichtige Lösung.“ Das Finanzministerium wird die Entwicklungsbank anweisen, sich mit der Bank für Sozialpolitik abzustimmen, um Kreditquellen zu sichern. Das Finanzministerium beteiligt sich aktiv an der Erforschung des Zinssubventionsmechanismus und des Wohnungsbauförderungsfonds und gibt Stellungnahmen zur Änderung der entsprechenden Richtlinien ab.
Auch wenn es bei der Umsetzung noch viele Herausforderungen gibt, ist es klar, dass die Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus auf die gleichzeitige Beteiligung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen, der Kommunen und des Bankensystems stößt.
Herr Minh
Quelle: https://baochinhphu.vn/day-nhanh-tien-do-giai-ngan-tin-dung-nha-o-xa-hoi-102250602203833584.htm
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