Vorschlag von Sanktionen zur Verhinderung der Hinterlegung von Kautionen bei Immobilienauktionen

Zusätzliche Straftat: Verstoß gegen Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten

In seinem Bericht über den Empfang, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen sagte Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, dass der Gesetzesentwurf nach Erhalt und Überarbeitung 43 Artikel geändert und ergänzt und 3 Artikel des aktuellen Gesetzes abgeschafft habe; 3 neue Artikel hinzugefügt und 18 Klauseln im Vergleich zu dem der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegten Gesetzesentwurf erweitert worden seien, aber hauptsächlich die Gesetzgebungstechnik geändert worden sei, ohne viele neue Richtlinien zu schaffen.

7. Sitzung der 15.Nationalversammlung . Foto: Quochoi.vn

Was verbotene Handlungen betrifft, wurde im Gesetzentwurf die Formulierung „zum Zwecke der Profitgier“ für die Handlung „Offenlegung von Informationen über Auktionsteilnehmer“ in Punkt d1, Satz 1 und Punkt d, Satz 2, Artikel 9 gestrichen, um die Übereinstimmung mit der Praxis und die Durchführbarkeit dieser Bestimmung zu gewährleisten. Um Objektivität und Transparenz zu gewährleisten und Absprachen bei einer Immobilienauktion zu verhindern, wurde gleichzeitig die Formulierung „zur Zahlung des Preises“ in Punkt d1, Satz 5, Artikel 9 gestrichen, um die verbotenen Handlungen zu erweitern.

Bezüglich der Auktionator-Berufsbescheinigung wurde im Gesetzesentwurf das Verbrechen des Verstoßes gegen die Vorschriften zu Immobilienauktionstätigkeiten in Absatz 4, Artikel 15 und Absatz 5, Punkt b, Artikel 17 als einer der Fälle hinzugefügt, in denen die Auktionator-Berufsbescheinigung nicht erteilt oder erneut erteilt werden kann, um die Strenge bei der Erteilung der Auktionator-Berufsbescheinigung gemäß den Bestimmungen von Artikel 218 des Strafgesetzbuchs sicherzustellen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, berichtete über den Empfang, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen. Foto: Quochoi.vn

Hinsichtlich der Rechte und Pflichten von Immobilienauktionsorganisationen wurde der Gesetzentwurf dahingehend überarbeitet, dass Immobilienauktionsorganisationen Dienstleistungen im Bereich der Immobilienversteigerung ohne Unterscheidung zwischen öffentlichen und privaten Immobilien anbieten können. Gleichzeitig wurde den Immobilienauktionsorganisationen das Recht eingeräumt, sich mit anderen Immobilienauktionsorganisationen zusammenzuschließen, um gemäß Absatz 2, Artikel 4 Immobilienauktionen zu organisieren.

Begrenzen Sie die Situation, dass Auktionsgewinner ihre Anzahlungen aufgeben

Bezüglich der Registrierung zur Teilnahme an der Auktion sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf Absatz 2, Artikel 38 dahingehend geändert und ergänzt habe, dass die Bedingungen für die Teilnahme an der Auktion für gewöhnliche Vermögenswerte überprüft würden, ohne dass berufliche oder technische Voraussetzungen erforderlich seien, und dass die Auktionsorganisation diejenigen, die nicht zur Teilnahme an der Auktion qualifiziert seien, lediglich mindestens einen Werktag vor dem Eröffnungstermin der Auktion benachrichtigen müsse.

In Bezug auf die Kaution und deren Handhabung legt der Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung die Kaution für bestimmte besondere Vermögenswerte und oft Vermögenswerte von großem Wert, die den Aktienmarkt oder den Immobilienmarkt beeinflussen können, klarer fest. Die Mindestkaution beträgt 10 % und die Höchstkaution 20 % des Anfangspreises, um dazu beizutragen, die Situation zu begrenzen, in der Auktionsgewinner die Kaution aufgeben, und um Übereinstimmung mit den Bestimmungen der geltenden Gesetze zu Mineralien, Land, Funkfrequenzen usw. zu gewährleisten.

Abgeordnete der Nationalversammlung bei der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung. Foto: Quochoi.vn

Bezüglich Online-Auktionen wurden dem Gesetzesentwurf die Artikel 43a und 43b hinzugefügt. Artikel 43a regelt die wesentlichen Inhalte von Online-Auktionen. Er schreibt vor, dass Vermögensauktionsorganisationen, Vermögensauktionsräte und Organisationen, deren Gründungskapital zu 100 % dem Staat gehört und die von der Staatsbank Vietnams zur Abwicklung uneinbringlicher Forderungen von Kreditinstituten eingerichtet wurden, Online-Auktionen über das Nationale Vermögensauktionsportal organisieren, ihre eigene Informationsseite für Online-Auktionen nutzen oder die Informationsseiten anderer Vermögensauktionsorganisationen mieten oder nutzen. Artikel 43b legt den Rahmen für Online-Auktionsverfahren fest und beauftragt die Regierung, Einzelheiten festzulegen, um die Durchführbarkeit und Wirksamkeit der Vorschriften zu gewährleisten.

Bezüglich der Sanktionen bei Verstößen gegen Auktionsgewinner, die den Auktionserlös nicht zahlen, wurden im Gesetzentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung Fälle hinzugefügt, in denen Auktionsgewinner von Landnutzungsrechten im Falle der Landzuteilung oder -pacht zur Umsetzung von Investitionsprojekten oder von Rechten zur Mineraliengewinnung gegen die Verpflichtung zur Zahlung des Auktionserlöss verstoßen, was zur Annullierung der Auktionsergebnisse führen kann... Je nach Art und Schwere des Verstoßes ist ihnen die Teilnahme an Auktionen für diese Art von Immobilien für einen Zeitraum von 6 Monaten bis 5 Jahren untersagt, um negative Handlungen und Marktstörungen zu verhindern und zu verhindern, dass Einlagen aufgegeben oder der Wert von Vermögenswerten aus Profitgründen bei Immobilienauktionen aufgebläht wird.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html