In Vorbereitung auf die bevorstehende Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat HoREA eine Reihe von Lösungsempfehlungen zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnungsbau entwickelt.

Konkret schlug der Verband im Hinblick auf Kapitalfragen vor, dass das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam (SBV) dem Premierminister einen Kreditzinssatz für arme Haushalte in Höhe von 4,7 %/Jahr zur Prüfung und Entscheidung vorlegen, der im Jahr 2025 für Kredite dieser armen Haushalte bei der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik gelten soll, um eine bevorzugte Kreditvergabepolitik für den Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen umzusetzen. Bau oder Renovierung, Reparatur von Häusern gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100.

Dementsprechend haben Käufer und Mieter von Sozialwohnungen Anspruch auf Kredite zu einem Zinssatz, der dem vom Premierminister von Zeit zu Zeit festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte entspricht.

Derzeit beträgt der Kreditzinssatz für arme Haushalte gemäß der offiziellen Mitteilung Nr. 4524 der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik vom 1. August 2024 6,6 % pro Jahr. HoREA ist der Ansicht, dass dieser Zinssatz zu hoch ist.

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Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug der Staatsbank vor, einen Mechanismus zu schaffen, der es jungen Menschen, die ihr erstes Eigenheim kaufen, ermöglicht, Kredite zu angemessenen marktüblichen Zinssätzen von etwa 6–7 % pro Jahr aufzunehmen. Foto: Hoang Ha

Darüber hinaus empfahl HoREA der Staatsbank, die Einrichtung eines Mechanismus in Erwägung zu ziehen, der es jungen Menschen (im Alter von 18 bis 45 Jahren), die ihr erstes Eigenheim kaufen, ermöglicht, Kredite zu angemessenen marktüblichen Zinssätzen (etwa 6–7 %/Jahr, wobei das Darlehen durch das Haus selbst abgesichert ist) für einen Zeitraum von 10–15 Jahren aufzunehmen.

Diese Politik wird laut dem Verband einen „Anstoß“ geben, um Unternehmen zu ermutigen, bestehende Immobilienprojekte umzustrukturieren, Investitionen in den bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbau zu verlagern und zusammen mit dem Programm zur Entwicklung von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 den Immobilienmarkt so umzustrukturieren, dass er sicher, gesund und nachhaltig wird.

„Die meisten jungen Menschen haben noch viel Zeit, um Geschäfte zu machen und Schulden abzubezahlen. Normalerweise verdoppelt sich ihr Einkommen nach etwa 10 bis 15 Jahren oder sogar mehr als, sodass für die Geschäftsbanken die Kreditvergabe nahezu risikofrei ist“, argumentierte HoREA.

Darüber hinaus schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Premierminister und den zuständigen Behörden eine Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes vorzulegen, um festzulegen, dass „beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete der Mehrwertsteuersatz 3 % und der Körperschaftsteuersatz 6 % beträgt“, um Unternehmen zu ermutigen, ausschließlich in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu investieren.

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