Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Hartes Vorgehen gegen Immobilienspekulation nach „gewalttätigen, brutalen“ Auktionen

Wie üblich nehmen die Sorgen vor Spekulationen und einer Inflation der Grundstückspreise durch spekulative Investoren zu, wenn der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt.

Die jüngsten „explosiven, brutalen“ Landauktionen und die Praxis, in einigen Gegenden Hanois astronomische Auktionspreise festzusetzen und dann „abzuhauen“ und die Lagerstätte aufzugeben, zeigen einmal mehr die Tricks spekulativer Investoren: „Jetzt kaufen, jetzt verkaufen“.

Swingtrader gelten als Meister der Informationssuche und wenn sie von bevorstehenden Infrastrukturmaßnahmen, Grundstücksauktionen oder auch nur Gerüchten oder politischen Neuigkeitsentwürfen hören, sind sie sofort bereit, zum Brennpunkt zu fliegen und, wenn es ihnen gefällt, sofort zu kaufen, ohne zu zögern und ohne die Vorstellung, warten zu müssen. Und wenn die Welle kommt, verkaufen sie auch sofort, um Gewinn zu machen. Sie sind rücksichtsloser als alle anderen und sind bereit, sich Geld zu leihen, um „in den Krieg zu ziehen“, auch wenn sie nicht genug Geld haben.

Allerdings sind es Swingtrader, die viele Immobilienfieber auslösen. Vielleicht ist es nicht übertrieben zu sagen, dass die Swingtrader, die derzeit den Markt dominieren, auch diejenigen sind, die den Markt aufmischen und für Fieber sorgen.

Der Grundstücksmarkt ist naturgemäß ein Spekulationsprodukt mit hohem Preissteigerungspotenzial. Doch der Preis steigt von Tag zu Tag, von Woche zu Woche, und das macht nicht nur der Verwaltungsagentur, sondern auch vorsichtigen Anlegern Angst. Aus diesem Grund musste das Bauministerium kürzlich eine offizielle Mitteilung an die Gemeinden senden, in der es um die Kontrolle des Kaufs und Verkaufs von Immobilien bat, die bereits mehrfach gehandelt wurden, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Das Bauministerium merkte an, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes noch immer viele potenzielle Risiken berge. Die Situation ist weiterhin kompliziert, da Gerüchte im Umlauf sind, es Spekulationen auf dem Immobilienmarkt gibt, die Preise für Wohneigentum in manchen Gegenden ungewöhnlich hoch sind und bei Grundstücksauktionen Gebote abgegeben werden, die um ein Vielfaches höher sind als der Anfangspreis. Dies führt zu Marktstörungen und beeinträchtigt die sozioökonomische Entwicklung insgesamt.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS), eine der Stellen, die die Situation auf dem Immobilienmarkt regelmäßig beobachten, erklärte in einem kürzlich veröffentlichten Newsletter, dass das Rechtssystem noch immer über keinen Mechanismus oder keine Richtlinie verfüge, um Spekulationsaktivitäten, Landhortung, Preisinflation und Einlagenabschöpfung durch Privatanleger zu erkennen, zu kontrollieren und wirksam zu verhindern.

Dementsprechend sind die Begriffe Spekulation und Investition in Vietnam noch immer nicht klar definiert. Der Kauf von Grundstücken zum Wohnen, Mieten oder Übertragen ist legal und eine Aktivität, die dem Marktmechanismus auf der Grundlage der Eigenverantwortung für Gewinne und Verluste folgt. Unkontrollierte Kauf-, Verkaufs- und Übertragungsaktivitäten sind jedoch die Hauptursache für die Landflucht, die in vielen Gegenden des Landes auftritt.

Hinzu kommt, dass die Verwaltungsagentur zwar angesichts der rasanten Entwicklungen im Wohnungssektor stärkere Maßnahmen ergriffen hat, das Dokument jedoch immer noch administrativer Natur ist und die Grundursache nicht beseitigt hat, da es derzeit im Grundstückssektor keine Vorschriften gibt, die definieren, was Spekulation und Manipulation von Immobilienpreisen ist. Daher wird immer wieder die Forderung nach einer frühzeitigen Regelung der Grundsteuer erhoben, um den Wert des Gutes Land wieder nutzbar zu machen und es so wieder in den Wert des Gutes zu bringen.

Um den Markt so zu regulieren, dass er sich in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickelt, sodass die Grundstückspreise entsprechend den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes steigen und fallen, ist die Ausarbeitung einer Grundsteuerpolitik eine dringende Aufgabe. Eine wirksame und transparente Immobilienbesteuerung, die auf diejenigen abzielt, die Immobilien anhäufen und spekulieren, statt auf diejenigen, die Immobilien zu Wohnzwecken oder zur Organisation von Produktion und Geschäft kaufen, wird sowohl zur Erhöhung der Haushaltseinnahmen beitragen als auch den Immobilienmarkt regulieren.

Das drastische Eingreifen staatlicher Verwaltungsbehörden zur Behebung und Kontrolle der Situation der Grundstücksspekulanten wird die Risiken für seriöse Investoren teilweise verringern, vor allem aber müssen die Motive der Wellenmacher ausgeschaltet werden.

Die Steuerpolitik wird also die Spekulationslust der Menschen einschränken oder ganz beseitigen und so den Anstieg der Immobilienpreise bremsen, da der Besitz von Spekulationsimmobilien zusammen mit den Zins- und anderen Opportunitätskosten riskanter wird. Zu diesem Zeitpunkt wird die Tätigkeit des gewinnbringenden Kaufens und Verkaufens von Immobilien oder die Schaffung eines virtuellen Angebots und einer virtuellen Nachfrage zur Steigerung der Immobilienpreise allmählich bedeutungslos.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html