Lichtblick trägt dazu bei, dass die Liquidität im Wohnungsbau im Süden wieder steigt

Wohnungsangebot steigt

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Joint Stock Company (DKRA Group) für Ho-Chi-Minh-Stadt und angrenzende Gebiete vom August 2024 weist das Wohnungssegment derzeit positive Verbesserungen im Angebot und bei der Anziehung von Kunden auf.

Das Primärangebot verzeichnete im Vergleich zum Vormonat einen leichten Anstieg von 1 %, wobei sich die Projekte hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong konzentrierten. Die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong machten 58 % bzw. 37 % des gesamten Primärangebots aus. Das gesamte Marktangebot erreichte mehr als 12.000 Einheiten, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vormonat.

In einem Apartmentkomplex in Thu Duc City (HCMC) wurde gerade ein neues Apartmentprojekt gestartet.

Laut DKRA beträgt der Markt derzeit ein Verbrauchsvolumen von knapp 800 Einheiten (ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vormonat). 54 % davon entfallen auf Kundentransaktionen aus Projekten in der Provinz Binh Duong .

Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 45 und 60 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² in Binh Duong.

Zuvor hatten Daten der CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) gezeigt, dass es auch auf dem Wohnungsmarkt in der südlichen Region viele positive Veränderungen gab.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt standen im ersten Quartal 2024 nur etwa 500 Wohnungen zum Verkauf, im zweiten Quartal stieg die Zahl jedoch um mehr als 1.200. Aufgrund des begrenzten Angebots ist die Marktliquidität recht gut, und die meisten Produktkörbe verfügen über Kunden, die Einlagen tätigen.

Investoren erfahren von einem neu gestarteten Projekt.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Van Dung (Investor): „In den letzten Monaten haben Investoren kontinuierlich Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An angeboten. Tausende von Produkten helfen Investoren wie uns, mehr Auswahl zu haben. Neben neuen Projekten suche ich immer noch nach Zweitprojekten mit passenden Preisen für den Handel. Während ich auf einen besseren Markt warte, werde ich sie weiterverkaufen, um vom Unterschied zu profitieren.“

Das Projekt ist bereit zur Übergabe und bietet die Möglichkeit, rosa Bücher herauszugeben, um Kunden anzulocken.

Laut Nguoi Dua Tin stehen derzeit im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt einige Wohnungen zum Verkauf. Auch in einigen benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt werden derzeit eine Reihe von Projekten entwickelt.

Insbesondere nach dem 1. August, als das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Grundstücksgesetz in Kraft traten, suchten Investoren und Eigenheimkäufer nach Wohnungen, die sich im Bau befanden und kurz vor der Übergabe standen.

Wohnungen, die kurz vor der Übergabe stehen, stehen immer im Fokus der Käufer.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Le (Investor), dass seit Anfang 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar Projekte entstanden seien, jedoch nicht viele, da die Investoren hauptsächlich hochwertige Wohnungssegmente anböten.

Doch ab dem zweiten Quartal 2024, wenn das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Grundstücksgesetz in Kraft treten, werden die Kunden eine stabilere Mentalität haben und nach Immobilienprojekten mit stabilem Rechtsstatus suchen, die sich im Bau befinden oder sich im Übergabeprozess befinden, um in dieser Phase Liquidität zu finden.

„Ich selbst suche auch nach Projekten, bei denen alle oben genannten Faktoren erfüllt sind, insbesondere die Möglichkeit, das Pink Book wie vereinbart zu übergeben. Dann wird das Projekt auf jeden Fall Investoren anziehen“, sagte Herr Nguyen Le.

Tran Van Hung, Generaldirektor der C-Luxury Joint Stock Company, erklärte gegenüber Reportern: „Das Wohnungssegment hat schon immer viele Investitionskunden und Menschen mit Wohnbedürfnissen angezogen. Während Käufer früher spekulativ und auf schnelle Gewinne aus waren, stagnierte der Markt nach einiger Zeit. Die Kundenpsychologie hat sich geändert. Sie suchen nach Immobilienprodukten mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Investoren, denen sie vertrauen können.“

Kunden informieren sich über Wohnungsprojekte.

Laut Herrn Nguyen Hung hat das Inkrafttreten des Immobiliengeschäfts- und des Grundstücksgesetzes die Psychologie der Investoren stark beeinflusst, da das Gesetz transparenter ist und die Vorschriften für die Projektumsetzung verschärft. Daher wird das Angebot sicherlich nicht mehr so hoch sein wie zuvor.

Daher werden auf dem aktuellen Markt neben neuen Projekten auch im Bau befindliche oder kurz vor der Übergabe stehende Wohnungsprodukte eine große Anzahl von Kunden anziehen.

Allein die Tatsache, dass die rechtlichen Verfahren für das Projekt abgeschlossen sind und der Baufortschritt stabil ist, insbesondere dass sich das Projekt in der Übergabephase befindet und in Kürze ein Pink Book haben wird, ist derzeit ein Vorteil, um Investoren anzuziehen.

Dass Kunden Geld anzahlen und Transaktionen hin und her tätigen, ist der Höhepunkt, der Liquidität schafft und dazu beiträgt, dass der Immobilienmarkt wieder auf die Rennstrecke zurückkehrt.

Das Projekt befindet sich in der Fertigstellung und steht kurz vor der Übergabe und gilt als liquiditätsschaffendes „Highlight“ für das Wohnungssegment.

Nach den Recherchen von Nguoi Dua Tin befinden sich die derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zur Übergabe anstehenden Apartmentprojekte in Distrikt 8 und Distrikt 7 sowie in Thu Duc City. Projekte in der Provinz Binh Duong befinden sich in Di An City, Thu Dau Mot City und Thuan An City.

Das Transaktionsvolumen im Wohnungssegment floriert derzeit aufgrund des knappen Angebots, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der Investitionen der Bevölkerung. Darüber hinaus tragen auch kurz vor der Übergabe stehende Wohnungsbauprojekte zu Kauf- und Verkaufstransaktionen bei und generieren Gewinne für Investoren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm