Die Anpassung der Grundstückspreise hat die Unternehmen in Ba Ria bisher nicht betroffen.

Die Anpassung der Grundstückspreise hatte kurzfristig keine Auswirkungen auf die Unternehmen in Ba Ria - Vung Tau.

Obwohl die Grundstückspreise in der Provinz Ba Ria - Vung Tau gerade erst angehoben wurden, zeigen führende lokale Immobilienunternehmen weiterhin positive Anzeichen, da dies die Entschädigungskosten kurzfristig noch nicht beeinflusst hat.

Die Provinz Ba Ria-Vung Tau gehört zu den ersten Regionen, die die neue Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz von 2024 veröffentlicht haben. Konkret erließ das Provinzvolkskomitee am 17. September, weniger als zwei Monate nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024, den Beschluss Nr. 26/2024/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung einiger Artikel der vorherigen Verordnung zur Grundstückspreisliste.

Gemäß Beschluss Nr. 26 wird der Gegenstand der Grundstückspreisanpassung nicht zur Entschädigung für die Räumung von Grundstücken verwendet, sondern dient hauptsächlich als Referenzwert, während für Entschädigung und Räumung weiterhin spezifische Preiserhebungen für jedes Gebiet durchgeführt werden.

Tatsächlich hat die Anpassung der Grundstückspreise die Investoren derzeit nicht beeinträchtigt. Herr Nguyen Quang Tin, Generaldirektor der Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), erklärte gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste: „Die Grundstückspreisliste wird schrittweise an die Marktpreise angepasst. Gleichzeitig orientieren sich die Entschädigungen für Unternehmen an den Marktpreisen, sodass dies kurzfristig keine Auswirkungen auf die Unternehmen hat, sich aber direkt auf die Steuereinnahmen und öffentliche Investitionsprojekte auswirkt.“

Auch Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), erklärte, dass die Anpassung der Grundstückspreise um 20-30 % aufgrund der Abschaffung des Koeffizienten im Grunde keine wesentlichen Änderungen mit sich gebracht habe. Derzeit würden die Unternehmen Entschädigungs- und Räumungsgebühren zu Marktpreisen ansetzen, sodass dies kurzfristig weder die Entschädigungskosten noch das Gesamtinvestitionskapital der Unternehmen in den einzelnen Projekten beeinflusst habe.

DIC Corp und Hodeco sind zwei große Immobilienunternehmen in der Provinz Ba Ria-Vung Tau. DIC Corp leistet derzeit Entschädigungszahlungen für folgende Projekte: Neues Stadtgebiet Nord-Vung Tau (13,02/90,5 ha wurden bereits entschädigt); Zentralgebiet Chi Linh (72,4/99,73 ha wurden bereits entschädigt)...

In den letzten Jahren plante die DIC Corp. zwar eine Erhöhung der Auszahlungen, die tatsächliche Auszahlungsquote lag jedoch häufig unter den Plänen. Beispielsweise betrug der Auszahlungsplan für 2021 9.436,3 Milliarden VND, die tatsächliche Auszahlung belief sich jedoch auf 3.026,44 Milliarden VND, was einer Quote von 32,1 % entspricht; für 2022 waren 11.739,8 Milliarden VND geplant, die tatsächliche Auszahlung betrug jedoch nur 3.473,5 Milliarden VND (29,6 %); und für 2023 waren 4.138 Milliarden VND geplant, die tatsächliche Auszahlung belief sich auf lediglich 1.124,3 Milliarden VND (27,2 %).

Als Grund dafür, dass die Auszahlungen über viele Jahre hinweg nicht dem Plan entsprachen, nannte DIC Corp Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Freigabe von Baustellen bei wichtigen Projekten, was zu einer geringeren Auszahlungsquote als geplant führte.

Neben der Durchführung von Immobilienprojekten in der Provinz Ba Ria - Vung Tau weitet Hodeco seine Investitionen auf andere Provinzen und Städte aus und beteiligt sich am Kapital der Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Der Vorstand von Hodeco teilte mit, dass das Unternehmen im Vorfeld der Projekte einen langfristigen Prozess zur Zuweisung von Landfonds durchgeführt habe, sodass es bei der Projektdurchführung stets proaktiv vorgehe und kurzfristig nicht wesentlich beeinträchtigt werde.

Eine Anpassung der Grundstückspreise wird jedoch mit Sicherheit die Kapitalkosten für die Vorbereitung künftiger Projekte erhöhen, was die Produktion und Geschäftstätigkeit erschwert und von den Unternehmen mehr Vorsicht verlangt, um eine vernünftige Struktur von kurz-, mittel- und langfristigen Projekten zu gewährleisten und so eine stabile und langfristige Entwicklung sicherzustellen.

„Im Grunde wird der Anstieg der Grundstückspreise die Verbraucher belasten, da er Immobilienunternehmen zwingt, ihre Verkaufspreise anzupassen, um die Kosten während der Projektdurchführung zu decken. Daher ist es sehr schwierig, die Immobilienpreise für Endverbraucher zu senken. Dies ist aber auch ein Vorteil für Unternehmen mit stabiler Produktion und Geschäftstätigkeit, einem langfristigen Grundstücksfonds und einer etablierten Marke und Reputation auf dem Immobilienmarkt“, betonte Herr Lien.

Pham Thai Thanh Truc, Leiter der Immobilienanalyse beiACB Securities Company (ACBS), erklärte, dass die neue, marktgerechte Grundstückspreisliste die Projektentwicklungskosten in die Höhe treiben wird. Dies beeinträchtigt die Investitionseffizienz, zwingt Bauherren zur Neuberechnung jedes einzelnen Projekts und führt höchstwahrscheinlich zu höheren Verkaufspreisen, um die Gewinne zu sichern. Die neue Grundstückspreisliste kommt finanzstarken Investoren zugute, die die Entschädigungs- und Räumungsprozesse gemäß den Marktmechanismen beschleunigen möchten. Gleichzeitig stellt sie jedoch eine große Herausforderung für Investoren mit geringerer Finanzkraft dar.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html