Die Anpassung der Grundstückspreise hatte kurzfristig keine Auswirkungen auf die Unternehmen in Ba Ria und Vung Tau.
Obwohl die Grundstückspreise in der Provinz Ba Ria – Vung Tau gerade erst angehoben wurden, senden führende lokale Immobilienunternehmen weiterhin positive Signale, da sich dies kurzfristig nicht auf die Entschädigungskosten ausgewirkt hat.
Die Provinz Ba Ria – Vung Tau ist eine der ersten Regionen, die die neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 bekannt gegeben hat. Genauer gesagt erließ das Volkskomitee der Provinz am 17. September, weniger als zwei Monate nach Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024, den Beschluss Nr. 26/2024/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des vorherigen Beschlusses zur Grundstückspreisliste.
Gemäß Beschluss Nr. 26 wird das Thema der Grundstückspreisanpassung nicht für die Entschädigung bei der Rodung verwendet, sondern hauptsächlich zur Referenzunterstützung eingesetzt, während bei der Entschädigung und der Rodung noch spezifische Preiserhebungen für jedes Gebiet durchgeführt werden.
Tatsächlich hat die Anpassung der Grundstückspreise die Investoren bisher nicht betroffen. Nguyen Quang Tin, Generaldirektor der Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), erklärte gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu zur Bekanntgabe der neuen Grundstückspreise: „Die Grundstückspreise werden schrittweise an die Marktpreise angepasst. Gleichzeitig richtet sich die Vergütung der Unternehmen nach den Marktpreisen. Kurzfristig hat dies keine Auswirkungen auf die Unternehmen, wohl aber auf Steuereinnahmen und öffentliche Investitionsprojekte.“
Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), erklärte, dass die Anpassung der Grundstückspreise durch die Abschaffung des Koeffizienten zu einer Erhöhung um 20–30 % geführt habe. Im Grunde genommen habe es also keine nennenswerten Änderungen gegeben. Derzeit hätten die Unternehmen die Entschädigungs- und Räumungspreise als Marktpreise angesetzt, sodass dies kurzfristig keine Auswirkungen auf die Entschädigungskosten und das Gesamtinvestitionskapital der Unternehmen in den einzelnen Projekten gehabt habe.
DIC Corp und Hodeco sind zwei große Immobilienunternehmen in der Provinz Ba Ria – Vung Tau. DIC Corp ist dabei, Entschädigungen für Projekte zu erhalten: North Vung Tau New Urban Area (13,02/90,5 ha wurden entschädigt); Chi Linh Central Area (72,4/99,73 ha wurden entschädigt)...
In den letzten Jahren plante die DIC Corp. eine Erhöhung ihrer Auszahlungen, doch die tatsächliche Auszahlungsquote fiel oft niedriger aus. So plante sie beispielsweise im Jahr 2021 eine Auszahlung von 9.436,3 Milliarden VND, zahlte aber tatsächlich nur 3.026,44 Milliarden VND aus und erreichte damit eine Quote von 32,1 %. Im Jahr 2022 plante sie eine Auszahlung von 11.739,8 Milliarden VND, zahlte aber tatsächlich 3.473,5 Milliarden VND aus und erreichte damit eine Quote von 29,6 %. Im Jahr 2023 plante sie eine Auszahlung von 4.138 Milliarden VND, zahlte aber tatsächlich nur 1.124,3 Milliarden VND aus und erreichte damit eine Quote von 27,2 %.
Als Grund dafür, dass die Auszahlungen über viele Jahre hinweg nicht den Plan entsprachen, gab DIC Corp Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung wichtiger Projekte an, was zu einer niedrigeren Auszahlungsrate als geplant führte.
Hodeco setzt nicht nur Immobilienprojekte in der Provinz Ba Ria – Vung Tau um, sondern weitet seine Investitionen auch auf andere Provinzen und Städte aus und steuert Kapital zur Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company bei.
Der Vorstand von Hodeco teilte mit, dass das Unternehmen zur Vorbereitung der Projekte einen langfristigen Prozess zur Zuteilung von Landmitteln durchgeführt habe, sodass es bei der Projektumsetzung immer proaktiv vorgehe und kurzfristig nicht stark beeinträchtigt werde.
Allerdings wird die Anpassung der Grundstückspreise sicherlich die Kapitalkosten für die Vorbereitung künftiger Projekte erhöhen und so die Produktion und Geschäftstätigkeit erschweren. Die Unternehmen müssen daher vorsichtiger vorgehen, um eine vernünftige Struktur der kurz-, mittel- und langfristigen Projekte sicherzustellen und so eine stabile und langfristige Entwicklung zu gewährleisten.
„Steigende Grundstückspreise belasten grundsätzlich die Verbraucher, da sie Unternehmen im Immobiliensektor zwingen, ihre Verkaufspreise anzupassen, um die Kosten während der Projektumsetzung zu decken. Daher gestaltet sich die Senkung der Immobilienpreise für Endverbraucher sehr schwierig. Dies ist zudem ein Vorteil für Unternehmen mit stabiler Produktion und Geschäftstätigkeit, einem langfristigen Landfondsvergabeprozess sowie einer guten Marke und einem guten Ruf auf dem Immobilienmarkt“, betonte Herr Lien.
Pham Thai Thanh Truc, Leiter der Immobilienanalyse bei der ACB Securities Company (ACBS), erklärte, dass die neue, dem Marktpreis nahekommende Grundstückspreisliste die Projektentwicklungskosten in die Höhe treiben werde. Dies beeinträchtige die Investitionseffizienz und setze Unternehmer unter Druck, jedes Projekt neu zu kalkulieren und höchstwahrscheinlich die Verkaufspreise erhöhen zu müssen, um ihre Gewinne zu sichern. Die neue Grundstückspreisliste kommt Investoren mit starkem Finanzpotenzial zugute, die den Entschädigungs- und Räumungsprozess gemäß den Marktmechanismen beschleunigen wollen. Gleichzeitig stellt sie jedoch eine große Herausforderung für Investoren mit schwacher Finanzlage dar.
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