Grundstücksbewertung nach dem Prinzip eines vom Staat festgelegten Einheitspreises

(NLDO) – Vizepremierminister Tran Hong Ha betonte, dass die Grundstückspreise dem Prinzip eines vom Staat festgelegten „Einheitspreises“ folgen müssten.

Am Morgen des 13. August leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine landesweite Präsenz- und Online-Konferenz, um Meinungen zum Entwurf des geänderten Landgesetzes abzugeben.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine landesweite Präsenz- und Online-Konferenz, um Stellungnahmen zum Entwurf des geänderten Landgesetzes abzugeben. Foto: VGP

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt wurden nach einem Jahr der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 neben den erzielten Ergebnissen auch zahlreiche Mängel und Probleme deutlich, die eine fortgesetzte Forschung, Änderung und Ergänzung erfordern, um der Realität gerecht zu werden und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern.

Laut der Analyse ist das derzeitige Planungs- und Flächennutzungssystem für das zweistufige kommunale Verwaltungsmodell ungeeignet. Insbesondere im Hinblick auf die Grundstückspreise muss der Staat die Preise auf dem Primärmarkt kontrollieren und festlegen. Derzeit stützt sich die Grundstücksbewertung jedoch auf Preise des Sekundärmarktes und Gutachten spezialisierter Stellen, wodurch die Grundstückspreise die Realität nicht widerspiegeln.

Angesichts der genannten Schwierigkeiten und Probleme hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt das geänderte Landgesetz entworfen. Während des Entwurfsprozesses gab es noch unterschiedliche Meinungen zu einzelnen Inhalten, beispielsweise zur Streichung der Regelung, wonach für die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten ausschließlich das Nutzungsrecht an Wohnbauland vereinbart werden kann; zur Verwendung der Grundstückspreisliste als Grundlage für die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen der Grundstücksnutzer; zur Berechnung der Entschädigung bei staatlicher Landenteignung; und zur Festlegung des Koeffizienten zur Anpassung der Grundstückspreise sowie des Satzes zur Berechnung der Landnutzungsgebühren je nach Grundstücksart.

Anpassung der Grundstückspreise gemäß Marktdaten und Faktoren, die die Grundstücksbewertung beeinflussen

Zum Abschluss des Treffens forderte der stellvertretende Premierminister das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, die geäußerten Meinungen umfassend zu berücksichtigen und sich dabei auf einige wichtige Punkte zu konzentrieren.

In Bezug auf die Landzugangspolitik wies der stellvertretende Premierminister darauf hin, dass das Hauptproblem in der fehlenden klaren Unterscheidung zwischen Auktion (Verkauf von Landnutzungsrechten an den Höchstbietenden) und Ausschreibung (Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten mit optimaler Effizienz, niedrigen Preisen, aber unter Einhaltung der Anforderungen) liegt.

„Auktionen dienen dem Zweck, bestimmte Vorteile zu erzielen, Gebote dem Zweck, den Gesamtnutzen zu erzielen“, sagte der stellvertretende Premierminister und forderte, dass der Entwurf des geänderten Landgesetzes klare Kriterien für jede Form der Auktion und des Gebots festlegen müsse, da das Wirtschaftswachstum auf der Effizienz von Investitionen in Land beruhe.

Bezüglich der Bodenfinanzierungspolitik bekräftigte der stellvertretende Premierminister, dass es notwendig sei, eine einheitliche Bodenpreisliste anzuwenden und die Preise entsprechend den Marktdaten anzupassen, während der Bodenpreiskoeffizient unverändert bleibe, sofern keine neue politische Entscheidung getroffen werde.

„Die Grundstückspreisgestaltung muss dem Prinzip eines vom Staat festgelegten und in allen Transaktionen einheitlich angewandten Einheitspreises folgen. Die Anpassung der Grundstückspreise für politische Zwecke sollte den Kommunen übertragen werden, um Fairness zu gewährleisten und sozioökonomische Effizienz zu erzielen“, forderte der stellvertretende Premierminister.

Das Finanzministerium muss standhaft an seinem Grundsatz festhalten, dass die Grundsteuer auf verlassene Grundstücke, im Verzug befindliche Projekte und leerstehende Häuser erhoben werden sollte, nicht aber auf Projekte, die viel Land für die Bebauung benötigen.

Bezüglich des Bearbeitungsstaus bei Grundstücks- und Immobilienprojekten forderte der stellvertretende Premierminister, dass der Gesetzentwurf die notwendigen rechtlichen Instrumente enthalten müsse, um diesen ein für alle Mal zu beheben und Verschwendung zu vermeiden. Darüber hinaus sei es bei der Ausweitung des staatlichen Entscheidungsrechts in Grundstücksangelegenheiten unerlässlich, die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten.

Der stellvertretende Premierminister schlug vor, die Regelungen sorgfältig zu prüfen, um eine „selektive Öffnung“ zu ermöglichen, die es Wissenschaftlern, Geschäftsleuten und patriotischen Ausländern erlaubt, Zugang zu Immobilien außerhalb der Sperrgebiete zu erhalten, während gleichzeitig die Anforderungen an die nationale Verteidigung und Sicherheit gewährleistet werden.

Quelle: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm