Am Nachmittag des 10. Oktober veranstaltete die Vietnam Real Estate Association (VNREA) den Workshop „Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes“, um Experten eine Plattform zur Diskussion und zur Unterbreitung praktischer Lösungen zur Beschleunigung der Erholung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes zu bieten und so das Wirtschaftswachstum im Allgemeinen zu unterstützen.
Immobilienmarkt ist schwierig, Regierung ist besorgt
In seiner Eröffnungsrede sagte Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, dass es auf dem Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren zu erheblichen Engpässen gekommen sei, die zu einem starken Rückgang der Zahl von Unternehmen und Investoren geführt hätten.
Insbesondere ab der zweiten Jahreshälfte 2022 werden Immobilienunternehmen in ein „Dilemma“ geraten, wenn Projekte ins Stocken geraten, der Cashflow blockiert ist und der Druck zur Schuldentilgung groß ist.
Insbesondere die Stagnation des Immobilienmarktes in letzter Zeit wurde am stärksten durch rechtliche Probleme beeinflusst – sie machen 70 % der Schwierigkeiten und Hindernisse bei Projekten aus. Unter Berufung auf Informationen des Bauministeriums sagte Herr Khoi, dass allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schätzungsweise 400 Projekte auf Hindernisse bei der Umsetzung gestoßen seien und diese Engpässe seit vielen Jahren andauerten, ohne gelöst zu werden.
„In der Praxis mangelt es einigen Kommunen an Initiative und Entschlossenheit, Schwierigkeiten und Probleme in ihrem Zuständigkeitsbereich zu lenken und zu lösen. Sie neigen zu einer Vermeidungsmentalität und koordinieren sich nicht mit zentralen Behörden, um Schwierigkeiten für Unternehmen zu lösen. Darüber hinaus überschneiden sich viele gesetzliche Regelungen, und die Anwendung der Gesetze ist inkonsistent und ungleichzeitig“, sagte der Vorsitzende der VNREA.
VNREA-Vorsitzender Nguyen Van Khoi sprach auf dem Workshop.
Trotz der verbleibenden Probleme war sich Dr. Nguyen Van Khoi jedoch auch darüber im Klaren, dass die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen in der Vergangenheit sehr aktiv waren und zahlreiche Mechanismen und Richtlinien zur direkten und indirekten Unterstützung des Immobiliensektors herausgegeben haben.
„Wir glauben, dass diese Maßnahmen viele Engpässe auf dem Immobilienmarkt beseitigen können, es bedarf jedoch umfassenderer Lösungen, darunter rechtliche Verfahren, Zugang zu Kapital zur Schaffung von Liquidität und Produktangebot, die von Experten und Marktteilnehmern diskutiert und interpretiert werden müssen“, erklärte Herr Khoi.
Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, würdigte die jüngsten Bemühungen des Staates und sagte, dass die Politik der zuständigen Behörden sich positiv und straff auf den Markt auswirke.
Insbesondere hat sich die Geldpolitik von einer restriktiven und sicheren zu einer lockeren und flexiblen Politik gewandelt, die Unternehmen bei der Ausweitung bzw. Stundung von Schulden unterstützt. Die Fiskalpolitik wurde ausgeweitet, fokussiert und orientiert sich eng an den Schwankungen des Immobilienmarktes.
Schließlich werden von den zuständigen Behörden aktiv Gesetze ausgearbeitet, die in direktem Zusammenhang mit Immobilien stehen, wie etwa das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz usw., um sie der Nationalversammlung vorzulegen.
„Es gab noch nie einen Fall, in dem diese drei Gesetze gleichzeitig geändert wurden, noch gab es einen Fall, in dem andere damit verbundene Gesetze gleichzeitig mit diesen drei Gesetzen geändert wurden. Daher müssen wir die Bemühungen und Versuche der Regierung zur Rettung des Immobilienmarktes in der Vergangenheit und in der Zukunft wirklich anerkennen“, betonte Herr Luc.
Viele offene Probleme müssen „korrekt und präzise“ behoben werden
Als er über Lösungen zur Beseitigung rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten auf dem aktuellen Immobilienmarkt sprach, analysierte Herr Luc, dass es sechs Hauptfaktoren gibt, die sich auf Immobilien auswirken: Makroökonomie (Inflation, Zinssätze, Wechselkurse, Geldmenge, Investitionen usw.); rechtliches Umfeld, Methoden der Immobilienverwaltung und -überwachung; Planung und Infrastruktur; Finanzen (Kapitalquellen, Steuern und Gebühren, primäre und sekundäre Immobilientransaktionsmärkte); Angebot und Nachfrage und Preise; transparente Dateninformationen.
Laut dem Experten stellen rechtliche Probleme das größte Hindernis und die größte Schwierigkeit im Immobilienbereich dar. Diese Meinung hat verschiedene Gründe: Die gesetzlichen Regelungen im Grundstücks-, Bau- und Immobiliensektor sind äußerst komplex und umfassen mehr als 100 Gesetze, Verordnungen und Rundschreiben. Viele Regelungen überschneiden sich, sind inkonsistent und mangelhaft.
Darüber hinaus sind die gesetzlichen Regelungen unvollständig, werden nicht zeitnah umgesetzt und sind nicht nah an der Realität. Schließlich hat die Angst vor Fehlern, die Angst vor Verantwortung und das Drückebergern viele Projekte gebremst oder sogar blockiert.
Dr. Can Van Luc ist der Ansicht, dass Immobilienunternehmen nach dem Grundsatz „Wenn Sie eine Krankheit haben, müssen Sie sie behandeln“ arbeiten sollten.
Dr. Can Van Luc schlug einige Lösungsansätze vor und erklärte, dass es notwendig sei, bestimmte Institutionen weiter zu perfektionieren und die Änderung der entsprechenden Gesetze zu beschleunigen. Selbst wenn dies schnell geschehe, sei eine Überprüfung erforderlich, um die Synchronisierung und Konsistenz der Gesetze sicherzustellen und das Rechtsproblem im Immobilienbereich zu lösen.
Um Kapital wieder in den Immobilienmarkt zu lenken, müsse das Problem bald gelöst werden, teilte der Experte mit. Dabei sollten die legitimen Rechte der Investoren sichergestellt und so das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt gestärkt werden.
Auf der Geschäftsseite äußerte Herr Luc seine Meinung, dass Immobilienunternehmen im gegenwärtigen schwierigen und unvorhersehbaren Kontext nach dem Grundsatz „Wenn es eine Krankheit gibt, muss sie behandelt werden“ handeln müssen.
Unternehmen müssen insbesondere ihre Investitionen und ihre Unternehmensführung entschlossen umstrukturieren. Angesichts eines schwierigen Marktumfelds müssen Immobilienunternehmen ihre Investitionen begrenzen und ihre Geschäftstätigkeiten umstrukturieren, um die Widrigkeiten zu überwinden.
Darüber hinaus sollten die Kapitalquellen schrittweise diversifiziert werden (neben Bankkrediten auch andere Kanäle wie Anleihen, Aktien, Investmentfonds, Finanzleasing usw.), Kapital für bestimmte Kapitalverwendungszwecke mobilisiert, der finanzielle Verschuldungsgrad verringert und das Risikomanagement im Auge behalten werden.
Darüber hinaus müssen Unternehmen auf mehr Transparenz und Professionalität bei der Steuer- und Kreditaufzeichnung achten und ihren Verpflichtungen gegenüber Investoren nachkommen, um das Vertrauen zu stärken.
Herr Luc wies insbesondere darauf hin, dass viele Unternehmen dem Staat in letzter Zeit ihre Meinungen und Ansichten mitgeteilt und dabei zahlreiche Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vorgeschlagen hätten – dies sei eine äußerst positive Maßnahme.
Der Experte merkte jedoch an, dass viele Unternehmen noch immer „zu sehr darin versunken“ seien, Geschichten über ihre Geschäftslage zu erzählen, ohne zum Kern des Problems vorzudringen. Daher sagte Herr Luc, dass die Unternehmen klüger vorgehen und den Behörden „präzise und richtige Empfehlungen“ geben müssten .
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