Immobilienunternehmen hoffen auf neuen Wachstumszyklus

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Das (geänderte) Bodengesetz und der Verordnungsentwurf zur detaillierten Umsetzung des Bodengesetzes enthalten zahlreiche neue Punkte. Marktteilnehmer sind davon überzeugt, dass dies eine wichtige Rechtsgrundlage für den Immobilienmarkt im neuen Zyklus sein wird.

Durch neue Regelungen soll der Immobilienmarkt „entfesselt“ werden.

„Vorbereitung“ auf das Gesetz

Rechtliche Verfahren waren für Unternehmen bei der Durchführung von Projekten lange Zeit die größte Belastung. Jedes Projekt in einem anderen Bereich hat eine andere Herangehensweise und Abfolge, kein Projekt ist wie das andere. Mittlerweile reicht ein einziger festgefahrener Schritt aus, um die Projektimplementierungszeit um Jahre zu verlängern. Dies führt zu einem Mangel an Produkten, insbesondere an preisgünstigen Produkten. Der Cashflow wird nicht flexibel und angemessen verteilt und verbleibt in unvollendeten Projekten …

Nach Aussage von Akteuren auf dem Immobilienmarkt sind Verfahrensengpässe eine der Ursachen für das Marktungleichgewicht und erschweren die Planung und Entwicklung von Maßnahmen zur Regulierung des Marktes. Sie setzen daher große Erwartungen in das (geänderte) Bodengesetz, das den Stillstand überwinden und ein offeneres und flexibleres Geschäftsumfeld schaffen wird, während gleichzeitig Strenge und Fairness für alle Marktteilnehmer gewährleistet bleibt.

Herr Tran Le Thanh Hien, Generaldirektor der Danh Viet Group Real Estate Company, kommentierte, dass das (geänderte) Grundstücksgesetz offener und flexibler sei. Allerdings erwarten die Unternehmen stets, dass das Gesetz so schnell wie möglich in die Praxis umgesetzt wird. Darüber hinaus müssen die Fertigstellungszeit und die Verwaltungsverfahren verkürzt werden, sonst wird sich die Geschichte der Projektverfahrensstaus wiederholen.

Herr Nguyen Van Binh, Generaldirektor der Hung Loc Phat Real Estate Company, sagte, dass das (geänderte) Landgesetz Unternehmen dabei helfen werde, leichter Zugang zu Land zu erhalten und Projekte zu entwickeln. Das Gesetz wird jedoch erst Anfang 2025 in Kraft treten und dann müssen wir auf die Dokumente warten, die seine Umsetzung regeln. Das Warten dauert also lange, während die Unternehmen seit vielen Jahren erschöpft feststecken. Wir hoffen also wirklich, dass die Verfahren bald gelöst werden.

Impulse für einen neuen Zyklus

Aus Marktsicht sagten viele Experten nach der offiziellen Verabschiedung des (geänderten) Grundstücksgesetzes, dass es sich um eine „Medizin“ handele, die einen starken Einfluss auf die Psyche der Käufer, insbesondere der Immobilieninvestoren und -unternehmen, habe.

Das geänderte Bodengesetz wird in der Praxis erst in einem Jahr angewendet, seine klare Auswirkung besteht jedoch darin, dass es die Marktpsychologie und das Vertrauen, die lange Zeit unterdrückt wurden, geklärt hat.

Herr Tran Hoai Bao, Generaldirektor der TPI Real Estate Company, teilte mit, dass das (geänderte) Grundstücksgesetz erst in einem weiteren Jahr in die Praxis umgesetzt werde, die offensichtliche Auswirkung jedoch darin liege, dass es die Psychologie und das Vertrauen des Marktes geklärt habe, die lange Zeit unterdrückt worden seien.

„Tatsächlich investiert die Mehrheit der Vietnamesen seit jeher bevorzugt in Immobilien, da Immobilien nicht nur zum Wohnen oder Arbeiten, sondern auch zur Vermögensbildung dienen. Wenn Menschen Geld haben, investieren sie gerne in Immobilien als Ersparnis“, sagte Herr Bao.

Dieser CEO fügte hinzu, dass der Markt in letzter Zeit an Liquidität verloren habe, was teilweise auf die Auswirkungen der Wirtschaftsrezession zurückzuführen sei und teilweise darauf, dass sich die Anleger aus Angst vor politischen Veränderungen und vielen Gerüchten über ungünstige Investitionsbedingungen, wie etwa zeitliche Beschränkungen für Wohnungseigentum, hohe Steuern für Zweitwohnungsbesitzer usw., aus dem Spiel gehalten hätten.

„Ich bin davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt durch die Untersuchung der Kundenpsychologie schnell verbessern wird“, sagte Herr Bao.

Laut Herrn Bao werden neben den psychologischen Auswirkungen der Politik auch andere Faktoren wie niedrigere Zinssätze die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen wieder ankurbeln.

Aus einer anderen Perspektive betrachten ausländische Investoren die jüngsten Bodenrechtsreformen Vietnams als einen Schritt nach vorn zur Verbesserung des Investitionsumfelds. Diese Reformen zeigen das Engagement der Regierung , ein günstiges Umfeld für die Immobilienentwicklung zu schaffen. Das ist sicherlich sehr ermutigend.

Es ist erwiesen, dass die im Jahr 2023 in Vietnam registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) fast 36,61 Milliarden USD erreichten, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Dabei erreichte der Verarbeitungs- und Fertigungssektor mit 64,2 % des gesamten FDI-Kapitals die höchste Position, während der Immobiliensektor mit mehr als 12,7 % des Kapitalflusses fest auf dem zweiten Platz lag. Besonders hervorzuheben ist das Segment der Industrieimmobilien, das deutlich schneller wächst als die Segmente Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien.

Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, prognostiziert, dass das neu verabschiedete Landgesetz die Anzahl der Transaktionen in der kommenden Zeit deutlich erhöhen wird. Ausländische Investoren warten auf das Inkrafttreten der Rechtsdokumente.

Derzeit dominieren Industrieimmobilien die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam, viele Investoren möchten jedoch in Bürogebäude und Hotelprojekte in den Städten investieren. Bis sich der Sektor der Ferienimmobilien vollständig erholt, wird es noch einige Zeit dauern.

„Ich bin überzeugt, dass sich die Stimmung der Investoren gegenüber dem Immobiliensektor mit dem Inkrafttreten des überarbeiteten Landgesetzes dramatisch ändern wird. Wir werden neue Verpflichtungen und neue Projekte sehen. Das wird wirklich bahnbrechend sein“, bekräftigte Neil MacGregor.

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