Unternehmen können nicht länger warten. Teil 1

Das größte Problem bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise war in den letzten Jahren die Politik. Die Regierung ändert und ergänzt derzeit das Dekret Nr. 44/2014; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ändert und ergänzt das Rundschreiben Nr. 36/2014. Aus verschiedenen Gründen wartet Binh Thuan seit drei Jahren, und bis 2023 werden nach einer Überprüfung in der Provinz bis zu 47 Projekte auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise warten. Tatsächlich, wie der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz kommentierte: „Die Unternehmen können nicht länger warten …“

Lektion 1: Bodenpreise vorsichtig „abheben“

2/47 Projekte

Ende Dezember 2023 beschloss das Volkskomitee der Provinz, konkrete Grundstückspreise zu genehmigen, um die finanziellen Verpflichtungen für ein weiteres Tourismusprojekt in der Stadt Phan Thiet festzulegen. Dies ist das zweite von 47 Projekten in der Provinz, die auf konkrete Grundstückspreise warten, die nächsten Schritte aber nicht umsetzen können. Mit der Landfläche für gewerbliche Dienstleistungslandnutzung, der Form der Landpacht durch den Staat mit einmaliger Landmietzahlung für die gesamte Pachtlaufzeit (berechnet für die verbleibende Laufzeit des Projekts sind es 35 Jahre), haben diese beiden Projekte mit einer Gesamtlandnutzungsgebühr von etwa 126 Milliarden VND zum Staatshaushalt beigetragen.

Unterhaltungsbereich des NovaWorld Phan Thiet-Projekts.

Bei der jüngsten Sitzung zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, dass die zuständigen Behörden der Provinz durch die beiden oben genannten Projekte über die Erfahrung und die Methoden verfügen würden, um auch für die verbleibenden Projekte eine spezifische Grundstücksbewertung vorzunehmen. Tatsächlich ist die Durchführung einer spezifischen Grundstücksbewertung für jedes Projekt mit zahlreichen politischen Vorschriften verbunden. Hinzu kommt die Stagnation aufgrund des Einflusses verwandter Fälle. Dies macht die mit dieser Aufgabe betrauten Beamten vorsichtig und selbst Unternehmen mit Bewertungsfunktionen zögern. Abgesehen von den Auswirkungen der Covid-19-Epidemie ist dies der Hauptgrund dafür, dass in den letzten drei Jahren eine Situation des „Aufgebens alter Arbeiten und Anhäufen neuer Arbeiten“ herrschte, wodurch 47 Projekte entstanden sind. Bis Ende 2023 wurden für nur zwei Projekte spezifische Grundstückspreise genehmigt.

Industriepark Son My 1.

Derzeit überträgt das Volkskomitee der Provinz dem Vorsitzenden und den stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz die Leitung bestimmter Fachbereiche wie Wohnungsbau, Handel, Tourismusdienstleistungen, Mineralien usw. Die Leiter des Volkskomitees der Provinz haben für jede spezialisierte Projektgruppe Sitzungen abgehalten und abschließende Mitteilungen herausgegeben, in denen die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für jedes Projekt und jede Projektgruppe angeordnet wird. Gleichzeitig ordnen sie weiterhin die Überprüfung von Projekten an, die für eine bestimmte Grundstückspreisfeststellung in Frage kommen, um die Berater zu drängen, dringend Grundstückspreispläne für einmalige Landpacht, Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren fertigzustellen oder sie von der Liste der Projekte zu streichen, für die keine Preise festgelegt werden müssen, oder von Projekten, die nicht für eine Grundstückspreisfeststellung in Frage kommen, sowie von Projekten, die eine Beratung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt benötigen.

NovaWorld Phan Thiet-Projekt.

NovaWorld Phan Thiet-Projekt.

Das Land gehört zum Industrieparkprojekt Son My 1.

Entschlossen, bis zum Ende des ersten Quartals 2024 drei Großprojekte abzuschließen

Auf die beiden oben genannten Tourismusprojekte folgen drei weitere Großprojekte, für die nach Angaben der Verantwortlichen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bis Ende des ersten Quartals 2024 die Festlegung spezifischer Grundstückspreise abgeschlossen sein soll. Dazu gehören das Projekt NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1. Beratungseinheiten haben bei diesen drei Projekten die Festlegung spezifischer Grundstückspreise umgesetzt. Im Zuge dieses Prozesses traten zahlreiche Probleme und Hindernisse aufgrund von Richtlinien und Praktiken auf, darunter die sehr begrenzte Erfassung von Informationen über Grundstücksmietpreise in Industrieparks. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Volkskomitee der Provinz angewiesen, der Zentralregierung Lösungsvorschläge zu unterbreiten. So stieß beispielsweise das Projekt NovaWorld Phan Thiet während seiner Umsetzung auf zahlreiche Probleme hinsichtlich Richtlinien und Preisgestaltung. Darüber hinaus handelt es sich um ein sehr umfangreiches Projekt mit zahlreichen komplexen Investitions- und Geschäftsmodellen, darunter auch spezielle Geschäftsmodelle, die in der Provinz noch nicht verfügbar sind. Im August 2023 gaben die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Anweisungen zur Lösung der Probleme. Die Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit enthielten jedoch noch einige Punkte wie Golfplätze, Villen, Vergnügungsparks usw., die den gesammelten Informationen und Berechnungsmethoden nicht entsprachen. Daher forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Einheit auf, diese zu ergänzen und zu vervollständigen. Am 10. Januar 2024 schickte das Ministerium eine offizielle Mitteilung an die Beratungseinheit, um die Ergebnisse der Bewertungsberatung für das NovaWorld Phan Thiet-Projekt umgehend zu übermitteln.

Luxuriöser Apartmentkomplex im NovaWorld Phan Thiet-Projekt

Wasserpark des NovaWorld Phan Thiet-Projekts

„Derzeit hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Ministerium für Landverwaltung angewiesen, die Beratungseinheit zu bitten, das Bewertungszertifikat für zwei Tourismusprojekte, darunter NovaWorld Phan Thiet, auszufüllen und an das Ministerium zu senden, um ein Treffen zu organisieren, bei dem die Meinungen des Bauministeriums, des Finanzministeriums, des Steuerministeriums, des Planungs- und Investitionsministeriums sowie der Volkskomitees der Bezirke und Städte, in denen sich das Projekt befindet, eingeholt werden sollen, um das Bewertungszertifikat auszufüllen und es dem Landbewertungsrat der Provinz vorzulegen“, sagte Herr Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, bei dem Treffen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans der Provinz für 2024.

Fußballplatz im NovaWorld Phan Thiet-Projekt.

Golfplatz im NovaWorld Phan Thiet-Projekt.

Gleichzeitig teilte Herr Loc auch mit, dass für andere der 47 Projekte ebenfalls weiterhin Zertifikate ausgefüllt werden, um Treffen zur Einholung von Meinungen zu organisieren, bevor sie dem Provinziellen Bewertungsrat vorgelegt werden. Was die beiden Projekte des Industrieparks Son My 1 und des Industrieparks Tan Duc betrifft, so hat die Abteilung Ende Dezember 2023 eine offizielle Mitteilung zur Genehmigung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten herausgegeben, um den spezifischen Grundstückspreis zu bestimmen, der zur Berechnung der Entschädigung verwendet wird, wenn der Staat Land für die beiden Projekte zurückerhält. Diese Mitteilung wurde an das Volkskomitee des Bezirks Ham Tan geschickt, um eine erneute Zusammenarbeit mit dem Berater zu beantragen und Erläuterungen zu geben. Dabei wird besonderes Augenmerk auf die Analyse und den Ausschluss vergleichbarer Vermögenswerte plötzlicher Natur aus dem Grundstückspreisplan gelegt; die Rechtsgrundlagen werden überprüft, um Strenge und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen. Die Beratungseinheit bearbeitet den Bericht. Nachdem der Bezirk Ham Tan ihn zurückgeschickt hat, wird die Abteilung den Bericht zusammenfassen und dem Provinziellen Bewertungsrat zur Entscheidung vorlegen.

Sobald ein konkreter Grundstückspreis für die Entschädigung vorliegt, wird die Räumung des Geländes schneller voranschreiten, da der Entschädigungsplan, wie vom Distrikt Ham Tan vorgeschlagen, noch keinen konkreten Grundstückspreis festlegt, sondern nur einen vorläufigen Preis gemäß Beschluss Nr. 37/2019/QD-UBND, sodass die Zustimmung der Bevölkerung, deren Land zurückgewonnen wird, noch nicht vorliegt. Eine Beschleunigung der Räumung des Geländes und die Förderung der Anbindung des derzeit nicht zusammenhängenden Projektlandes erleichtert dem Funktionssektor die Festlegung eines konkreten Grundstückspreises zur Berechnung eines günstigen Mietpreises und unterstützt Investoren bei der planmäßigen Umsetzung des Bauvorhabens.

In einer weiteren Entwicklung wies der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Nguyen Hong Hai, bei der Sitzung am 16. Januar 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, sich mit den zuständigen Ministerien, Zweigstellen und dem Volkskomitee des Bezirks Ham Tan abzustimmen. Die Sonadezi Joint Stock Company muss im Februar 2024 die Genehmigung spezifischer Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten und der Grundstücksmietpreise im Industriepark Tan Duc abschließen.

Lektion 2: Große Projekte halten und anziehen

BICH NGHI – FOTO VON N. LAN

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html