Cashflow in Immobilien ist weiterhin schwierig

Trotz vieler positiver Signale steht der Immobilienmarkt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Insbesondere Cashflow-bezogene Faktoren dürften weiterhin Schwierigkeiten bereiten.

Am 29. August erklärten Experten im Seminar zum Thema „Cashflow erkennen und die Immobilienwelle nutzen“, dass der vietnamesische Immobilienmarkt trotz vieler positiver Signale weiterhin vor vielen Herausforderungen stehe. Insbesondere Cashflow-bezogene Faktoren dürften auch in diesem Jahr weiterhin Schwierigkeiten bereiten.

Experten zufolge stehen dem Immobilienmarkt bis Ende 2024 noch zahlreiche Herausforderungen bevor.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien analysierte diese Aussage und sagte, dass es im ersten Halbjahr 2024 viele positive Faktoren für den Cashflow gegeben habe. Dazu gehören: Das BIP stieg im zweiten Quartal 2024 um 6,97 %; auch das Investitionskapital für die soziale Entwicklung stieg im zweiten Quartal stärker als im ersten Quartal. Insgesamt belief sich das Gesamtvolumen der beiden Quartale auf 1.451 Milliarden VND, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus gibt es weitere positive Faktoren, wie beispielsweise die immer noch geringe Auszahlung öffentlicher Investitionen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024, die nur 44,7 % des Plans erreicht. Dies ist eine wichtige Ressource für die letzten Monate des Jahres. Darüber hinaus erreichte das ausgezahlte ausländische Direktinvestitionskapital in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 12,56 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

„FDI-Kapital konzentriert sich auf die Elektronik- und Industriebranche. Dies zeigt, dass Vietnam weiterhin ausländische Unternehmen anzieht. Darüber hinaus bleiben die Exporte eine starke Wachstumskraft und erreichten 226,9 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 17,7 %. Der Handelsüberschuss erreichte 14,08 Milliarden US-Dollar. Der durchschnittliche Verbraucherpreisindex (CPI) in den ersten sieben Monaten des Jahres lag bei 4,12 %, was den Cashflow aus Investitionen fördern wird“, erklärte Dr. Dinh The Hien.

Die Auswirkungen auf den Cashflow sind jedoch weiterhin begrenzt. So ist beispielsweise der Druck zur Rückzahlung von Unternehmensanleihen im Jahr 2024 weiterhin hoch. Banken werden 2024 die Zahl ihrer uneinbringlichen Forderungen erhöhen und so die Kreditvergabe an Unternehmen mit schlechter Geschäftsentwicklung einschränken.

Laut Dr. Dinh The Hien belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo zum 30. Juni 2024 auf 14,4 Billionen VND, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Jahresanfang. Der Schwerpunkt lag dabei auf dem Juni mit einem Angebot von über 487 Billionen VND. Es ist ersichtlich, dass die Kreditquellen im Jahr 2024 denen der Vorjahre entsprechen werden. Der Mobilisierungsgrad stieg jedoch nur um 1,5 %, was zu Kapitalengpässen im Bankensystem führte.

Insbesondere im Immobiliensektor erreichte die Kreditsituation in den ersten sechs Monaten des Jahres mehr als 3.083 Billionen VND, was 21,4 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht, ein Anstieg von 6,8 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Gleichzeitig stiegen die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 nur um mehr als 20.700 Milliarden VND, ein Anstieg von 1,86 %.

„Im Vergleich zum neu in den Markt fließenden Kapital ist das angesammelte Kapital größtenteils in Großprojekten vergraben. Gleichzeitig ist die Geschäftstätigkeit auf dem Markt weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert, da die Liquidität sinkt, die Lagerbestände steigen und das Umsatz-Lagerbestands-Verhältnis nur noch etwa 2,3 % beträgt“, sagte Dr. Dinh The Hien.

Dr. Dinh The Hien, Wirtschaftsexperte, hielt auf dem Seminar einen Vortrag.

Der Experte fügte hinzu, dass der starke Anstieg der Gold- und US-Dollarkurse ebenfalls einer der Faktoren sei, die den Geldfluss in Immobilien gestoppt hätten. Dementsprechend werde der Cashflow auch im dritten Quartal 2024 voraussichtlich schwierig bleiben.

Unternehmen, denen es schlecht geht, werden Schwierigkeiten haben, Bankkredite zu bekommen. Der Konsum bleibt eingeschränkt, da sich der Arbeitsmarkt nicht erholt hat und die Mittelschicht Immobilienschulden begleichen muss.

„Der Cashflow wird sich ab dem vierten Quartal 2024 verbessern, wenn die Exporte steigen und der Konsum sich erholt. Unternehmen haben jedoch weiterhin mit Kapital- und Marktproblemen zu kämpfen. Erst 2025 wird sich der Cashflow positiv entwickeln. Die Bankkredite werden ab dem zweiten Quartal 2025 positiv sein, und das Investorenkapital wird ab dem zweiten Quartal 2026 stark sein“, sagte Dr. Hien.

Dr. Su Ngoc Khuong, stellvertretender Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften (IIB), kommentierte die Marktaktivitäten wie folgt: Sollte sich der Markt von jetzt an bis Ende 2024 „erwärmen“, werde er sich hauptsächlich auf den Sekundärmarkt konzentrieren. Investoren kaufen und verkaufen zwar, aber es gibt kaum neues Angebot, und selbst wenn, stellen diese Transaktionen nicht das gesamte Einkommen der Bevölkerung dar.

Mit Beginn des Jahres 2025 wird der Immobilienmarkt von zahlreichen Makrofaktoren und der Umsetzung neuer Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien abhängen …

„Ich selbst kann derzeit nicht sagen, wie gut der Immobilienmarkt im Jahr 2025 aussehen wird. Das ist sehr schwierig. Was das Image angeht, habe ich jedoch, wie alle anderen auch, Erwartungen für die Zukunft“, sagte Herr Khuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html