Der Investor des Projekts Flora Panorama (Bezirk Binh Chanh) hat beispielsweise die Übergabe von 300 Wohnungen bekannt gegeben und damit das Wohnungsangebot in diesem Gebiet erweitert. Seit Anfang 2023 hat der Investor in diesem Gebiet bereits fast 1.000 Wohnungen übergeben. Aktuell werden die Wohnungen hier zu einem Preis von rund 45 Millionen VND/m² angeboten, was fast 3 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung entspricht.
Im Bezirk 12 geht das Wohnprojekt Picity High Park in die Übergabephase des nächsten Gebäudeteils. Viele Bewohner sind bereits eingezogen, die Übergabe weiterer Blöcke ist für Ende des Jahres geplant. Mit einem Preis von rund 35 Millionen Yuan handelt es sich um ein Projekt im mittleren Preissegment, das auf großes Interesse stößt.
Oder in einem zentraler gelegenen Gebiet, dem Phu Dong Sky Garden-Projekt an der Pham Van Dong Avenue, das Ende April 2023 seine endgültige Höhe erreichte und sich nun in der Fertigstellungsphase für die Übergabe im Jahr 2024 befindet. Es handelt sich um ein Apartmentprojekt mit einem Verkaufspreis von 38-40 Millionen VND pro Einheit und fast 700 Wohnungen.
Das Segment der Wohnungen im mittleren Preissegment, das eine starke Nachfrage aufweist, dürfte in der kommenden Zeit den Markt anführen.
Da in letzter Zeit viele Projekte übergeben oder deren Rohbau fertiggestellt wurde, boomt der Immobilienmarkt derzeit. Viele sind der Ansicht, dass das Angebot an verfügbaren Wohnungen das Vertrauen der Käufer in ihre Kaufentscheidungen stärkt, insbesondere bei Käufern mit einem konkreten Wohnbedarf.
Die meisten Projekte, die termingerecht übergeben und fertiggestellt wurden, gehören finanzstarken Investoren. Die in der Vergangenheit übergebenen Wohngebiete und Projekte befinden sich zudem in urbanen Lagen mit vielen Vorteilen und günstigen Rahmenbedingungen hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die verbleibenden Wohnungen dieses Projekts werden voraussichtlich in Kürze auf den Markt kommen und so Liquidität schaffen und die Erholung des Immobilienmarktes ankurbeln.
Um dies zu erreichen, ist anzumerken, dass viele Investoren neben der baldigen Fertigstellung und Inbetriebnahme des Projekts weiterhin Vorzugsbedingungen anbieten, um in einem schwierigen Marktumfeld Käufer zu gewinnen. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen nach wie vor schnelle Zahlungsbedingungen mit attraktiven Rabatten, langfristige Zinsgarantie und Begleitgeschenke.
In letzter Zeit hat das mittlere Preissegment für Wohnungen an Bedeutung gewonnen. Der Fokus liegt dabei vor allem auf Projekten mit gutem Baufortschritt, Termintreue und einem guten Ruf am Markt. Dieses Segment ist besonders bei Käufern beliebt, die Immobilien mittel- bis langfristig erwerben möchten. Aus diesem Grund ist das Angebot in diesem Segment derzeit recht begrenzt, und aufgrund der jüngsten Marktentwicklung sind einige Projekte, deren Wohnungen zukünftig verkauft werden sollen, schwer zu realisieren.
Auch in Gegenden weit außerhalb des Zentrums wie Binh Chanh, Bezirk 12 und Bezirk 9 wurden in letzter Zeit noch Wohnungen verkauft.
Kommentare aus einigen Börsenparketten deuten darauf hin, dass der Markt den Kauf von Immobilien für kurzfristige Spekulationszwecke kaum noch in Betracht zieht. Obwohl die Zinsen deutlich gesunken sind, sind Bankkredite nicht mehr so leicht zu erhalten wie früher, wodurch Fälle, in denen Anleger am selben Tag kaufen und verkaufen, zunehmend seltener werden.
Laut einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam wird allein im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an Wohnungen im mittleren Preissegment bis Ende 2023 auf rund 9.000 Objekte ansteigen. Dies ist eine positive Entwicklung für die Marktnachfrage, da in der Vergangenheit der Markt mit Wohnungen im gehobenen und Luxussegment überschwemmt wurde, während die Nachfrage nach Kauf und Nutzung praktisch nicht vorhanden war.
Seit Mitte des zweiten Quartals 2023 haben sich die Transaktionen im mittleren Preissegment für Wohnungen deutlich verbessert. Insbesondere die kürzlich vorgestellten Projekte mit einem Gesamtwert von rund 3 Milliarden VND pro Wohnung stießen auf großes Interesse. Auch bei vielen Projekten in Vorstadtgebieten ist die Nachfrage wieder gestiegen, was Investoren erhebliche Umsätze beschert. Bei den meisten dieser Projekte handelt es sich um bereits bestehende, für Käufer erschwingliche Wohnungen.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh empfängt den Präsidenten der kubanischen Nachrichtenagentur für Lateinamerika.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
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