Prognose: Wohnungstransaktionen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt werden bald anziehen

So hat beispielsweise der Investor des Flora Panorama-Projekts (Bezirk Binh Chanh) gerade die Übergabe von 300 Wohnungen angekündigt und damit das Wohnungsangebot in diesem Gebiet erweitert. Es ist bekannt, dass der Investor dieses Projekts seit Anfang 2023 auch fast 1.000 Wohnungen in der Gegend übergeben hat. Derzeit werden hier auf dem Markt Wohnungen zu einem Preis von etwa 45 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, fast 3 Milliarden für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Auch im Bezirk 12 geht das Apartmentprojekt Picity High Park in die Übergabephase des nächsten Gebäudeblocks. Derzeit haben viele Menschen die Übergabe erhalten und sind in dieses Gebäude eingezogen. Das Projekt wird Ende des Jahres weiterhin an andere Blöcke übergeben. Mit einem Preis von rund 35 Millionen handelt es sich um ein Mittelklasseprojekt, das für viele Interessenten interessant ist.

Oder in einem Gebiet näher am Zentrum: Das Projekt Phu Dong Sky Garden in der Pham Van Dong Avenue wurde ebenfalls Ende April 2023 fertiggestellt und geht in die Fertigstellungsphase zur Übergabe im Jahr 2024. Dies ist ein Apartmentprojekt mit einem Verkaufspreis von 38–40 Millionen VND/Einheit und fast 700 Wohnungen.

Das stark nachgefragte Segment der Mittelklassewohnungen dürfte in der kommenden Zeit den Markt anführen.

Da in letzter Zeit viele Projekte übergeben oder fertiggestellt wurden, herrscht derzeit eine lebhafte Atmosphäre auf dem Immobilienmarkt. Viele Meinungen besagen, dass Käufer, insbesondere Käufer mit echtem Wohnbedarf, mit dem Auftauchen verfügbarer Wohnungen eher bereit sind, Geld auszugeben.

Die meisten der termingerecht übergebenen und fertiggestellten Projekte gehören finanzkräftigen Investoren. Auch die in der Vergangenheit übergebenen Grundstücke und Projekte liegen in urbanen Gebieten mit vielen Vorteilen und günstigen Faktoren hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wird erwartet, dass die restlichen Wohnungen dieses Projekts bald auf dem Markt gehandelt werden, was Liquidität und eine treibende Kraft für die Erholung des Immobilienmarktes schafft.

Dabei ist zu beachten, dass viele Investoren neben der Fertigstellung und baldigen Inbetriebnahme des Projekts weiterhin an Vorzugspolitiken festhalten, um in einem schwierigen Marktumfeld Käufer anzulocken. Am wichtigsten sind dabei nach wie vor schnelle Zahlungsbedingungen mit attraktiven Rabatten, langfristige Zinsunterstützung und begleitende Geschenke …

In jüngster Zeit wurde den Wohnungen der mittleren Preisklasse noch immer große Aufmerksamkeit gewidmet. Konzentrieren Sie sich jedoch hauptsächlich auf einige Projekte mit gutem Baufortschritt, Termintreue und gutem Ruf auf dem Markt. Dieses Segment wird von vielen Menschen gewählt, die sowohl Immobilien als auch mittel- bis langfristige Kapitalanlagen erwerben möchten. Aus diesem Grund ist das Angebot in diesem Segment auf dem Markt auch recht begrenzt und aufgrund der negativen Marktfaktoren der letzten Zeit ist die Auswahl einiger zukünftiger Wohnbauprojekte schwierig.

In zentrumsfernen Gegenden wie Binh Chanh, Distrikt 12 und Distrikt 9 wurden in der Vergangenheit immer noch Wohnungstransaktionen verzeichnet.

Kommentare aus einigen Handelsräumen zeigen, dass der Markt mittlerweile kaum noch über den Kauf von Immobilien für den kurzfristigen Handel nachdenkt. Obwohl die Zinssätze deutlich gesunken sind, sind Bankkredite nicht mehr so ​​leicht zu bekommen wie früher, was dazu führt, dass die Fälle, in denen Anleger am selben Tag kaufen und verkaufen, nach und nach vom Markt verschwinden.

Einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam zufolge wird das Angebot an Mittelklassewohnungen allein auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt von heute bis Ende 2023 etwa 9.000 Produkte umfassen. Dies stellt eine positive Veränderung der Marktnachfrage dar, da zuvor der Markt von High-End- und Luxussegmenten überschwemmt wurde, obwohl keine Kaufnachfrage bestand.

Von der Mitte des zweiten Quartals 2023 bis heute haben sich die Transaktionen bei Wohnungen im mittleren Preissegment deutlich verbessert. Insbesondere einige kürzlich eingeführte Projekte mit einem Gesamtwert von rund 3 Milliarden VND/Wohnung haben viele interessierte Kunden angezogen. Auch bei vielen Projekten in Vororten kam es zu einem erneuten Transaktionsaufkommen, was den Investoren erhebliche Umsätze bescherte. Die meisten Projekte umfassen bestehende Produkte, die für Käufer erschwinglich sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html