Herr Nhat Thinh (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt) benötigt derzeit einen Kredit für den Kauf einer Mietwohnung und sagt, er sei von den günstigen Zinssätzen vieler Banken überfordert. Denn noch nie zuvor wurde das Immobilienkreditsegment – von Wohnungen, Reihenhäusern bis hin zu Grundstücken – von Banken mit einer so großen Auswahl gefördert wie heute.
„Ich plane, Geld zu leihen, um eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt zu mieten. Die Kosten betragen etwa 3–4 Milliarden VND. Ich habe 1 Milliarde VND zur Verfügung, mache mir aber trotzdem Sorgen, dass der Zinssatz nach der Vorzugsperiode steigen wird.
Werden die Zinssätze zum Jahresende steigen? Ist das Kreditverfahren für Wohnungsbauprojekte ohne Zertifikate einfach?“, fragte Herr Thinh.
Laut dem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong bieten eine Reihe von Banken wie Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB usw. gemäß der Politik der Regierung und der Staatsbank Vorzugspakete für Eigenheimkäufer an, insbesondere für junge Leute.
Viele Banken bieten Hypothekendarlehenspakete mit Vorzugszinsen, langen Laufzeiten und einer Tilgungsfrist von 5 bis 10 Jahren an.
Sacombank hat kürzlich das Kreditpaket „Z Home“ aufgelegt, das Kredite für viele Arten von Immobilien wie Wohnungen, Privathäuser oder Wohngrundstücke ermöglicht und auf die Bedürfnisse junger Kunden zwischen 18 und 40 Jahren zugeschnitten ist, die ihr erstes Eigenheim erwerben möchten. Kunden können die mit dem Kredit erworbene Immobilie als Sicherheit verwenden, wobei die Kreditobergrenze bis zu 85 % des Immobilienwerts beträgt.
„Sacombank unterstützt ein Kreditlimit von bis zu 10 Milliarden VND (bis zu 85 % des Sicherheitenwerts) und wendet einen festen Vorzugszinssatz von 6,5 %, 7 % und 7,5 %/Jahr für 12, 24 und 36 Monate an. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 40 Jahre, was den Kunden hilft, den monatlichen Druck bei der Schuldentilgung zu verringern und ihre langfristige Finanzplanung zu erleichtern. Kreditnehmer haben außerdem eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 5 Jahren, in der sie nur Zinsen zahlen müssen – geeignet für junge Familien und Existenzgründer“, sagte ein Vertreter der Bank.
Bei der TPBank können Kunden über die TPBank- Partner-App einen Kredit für den Kauf eines Projekthauses beantragen und erhalten dabei ein Kreditlimit von bis zu 10 Milliarden VND. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 35 Jahre, die Kreditquote liegt bei bis zu 80 % des Immobilienwerts. Die Bank bietet außerdem eine Tilgungsfrist von bis zu 60 Monaten bei wettbewerbsfähigen Zinssätzen ab nur 3,6 % pro Jahr.
Auch viele ausländische Banken in Vietnam haben sich dem Trend angeschlossen, wie beispielsweise die Shinhan Bank, die Wohnungsbaudarlehen mit festen Zinssätzen von 4,5 Prozent für die ersten sechs Monate bis zu 6,9 Prozent für 36 Monate anbietet. Für junge Menschen, die sich Geld für den Kauf eines Eigenheims leihen, sinkt der Zinssatz um weitere 0,3 Prozentpunkte.
Neben den günstigen Zinssätzen konkurrieren viele Banken auch darum, Hypothekendarlehen mit langen Laufzeiten von bis zu 30 bis 50 Jahren anzubieten, statt wie bisher nur etwa 20 bis 30 Jahre. Auch die Tilgungsfrist von bis zu 10 Jahren (Kunden zahlen in dieser Zeit nur einen Teil der Tilgung oder Zinsen) ist ein Wettbewerbsfaktor.
Angesichts der Bedenken hinsichtlich variabler Zinssätze nach Anreizen empfehlen viele Experten Kreditnehmern, sich vor Vertragsabschluss sorgfältig mit Kreditsachbearbeitern und Banken über die Zinsberechnungsspanne nach Anreizen und den Zinsanpassungszeitraum (alle 3 Monate, alle 6 Monate usw.) zu beraten.
Herr Trinh Bang Vu, Leiter des Privatkundengeschäfts der Shinhan Bank Vietnam, wies jedoch darauf hin, dass Kreditnehmer bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens derzeit auf eine Reihe von Einflussfaktoren achten müssen.
Aufgrund der Zinssätze ist der saisonale Kapitalbedarf zum Jahresende normalerweise sehr hoch und im vierten Quartal normalerweise noch höher, wenn die Kunden Aufträge abschließen, Finanzpläne fertigstellen usw. müssen.
Mit steigendem Kapitalbedarf müssen die Banken mehr Kapital mobilisieren. Dazu werden sie die Einlagenzinsen erhöhen und gegebenenfalls auch die Kreditzinsen entsprechend anpassen. Dieses Jahr könnte es anders sein, da viele Banken derzeit versuchen, die Kreditzinsen niedrig zu halten. Wie lange dies anhält, hängt jedoch von der finanziellen Leistungsfähigkeit der einzelnen Einheiten ab.
„Prognosen zufolge werden die Kreditzinsen bis zum Ende des dritten und zu Beginn des vierten Quartals leicht ansteigen. Daher müssen Kreditnehmer, die einen Kredit aufnehmen möchten, die günstigen Kapitalpreise nutzen“, sagte Bang Vu.
Quelle: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm
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