Wie kauft man für unter 2 Milliarden VND eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt?

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Wenn man derzeit über den Immobilienmarkt spricht, sind die Sätze „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind verschwunden“ oder „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind ausgestorben“ allgegenwärtig, was bedeutet, dass der Preis für neue oder zukünftig gebaute Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr unter 2 Milliarden VND liegt. Wenn es jedoch um Altbauwohnungen mit einem Wert unter 2 Milliarden VND geht, haben Kunden viele Möglichkeiten.

Herr Tran Quynh, ein Immobilienmakler, sagte, dass im Rahmen des Vinhomes Grand Park-Projekts in Thu Duc immer noch viele Produkte für unter 2 Milliarden VND gehandelt werden. Konkret kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 47 Quadratmetern 1,6 – 1,65 Milliarden VND. Selbst ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 30 – 33 m2 kostet nur 1,15 – 1,25 Milliarden VND.

Der Preis für eine 59 Quadratmeter große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer beträgt nur 1,9 Milliarden VND. Neue Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern kosten zwischen 2,1 und 2,3 Milliarden VND.

„ Im Projekt werden noch viele 1- und 2-Zimmer-Wohnungen vom Eigentümer weiterverkauft. Obwohl der Preis unter 2 Milliarden VND liegt, gibt es aufgrund der Entfernung zum Stadtzentrum relativ wenige Käufer. Wenn Sie im alten Bezirk 9, 2 oder 7 arbeiten, ist dies ein sehr guter Wohnort “, sagte Herr Quynh.

47 m2 große Wohnung in Thu Duc City steht für 1,9 Milliarden VND zum Verkauf. (Foto: D.V)

In der Tran Khac Chan Straße (Bezirk 9, Bezirk Phu Nhuan) verkauft Herr Pham Thi außerdem eine alte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 36 Quadratmetern für 1,95 Milliarden VND. Dieses Apartment befindet sich in einer belebten Gegend und in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Bezirk 8 wird außerdem eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 53 Quadratmetern im Projekt The Pegasuite 2 in der Ta Quang Buu Straße zum Verkauf angeboten, und zwar zu einem Preis von 1,95 Milliarden VND.

Wenn man sich weiter vom Stadtzentrum entfernt, können die Menschen größere Wohnungen zu günstigeren Preisen kaufen. Im Apartmentgebäude Phu My An in der Nguyen Van Linh Straße (Bezirk 7) kostet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von bis zu 84 Quadratmetern 1,68 Milliarden VND.

Herr Long, der Wohnungseigentümer, erklärte, der Grund für diesen Preis liege darin, dass das Projekt bereits seit über 12 Jahren in Betrieb sei, die Qualität des Projekts jedoch immer noch gut und für Käufer zum Wohnen geeignet sei.

„ Für 1,68 Milliarden VND werde ich alle Möbel wie Bett, Tisch, Stühle, Klimaanlage und Waschmaschine verschenken“, sagte Herr Long.

Die Leute können sich auch für den Kauf von Wohnungen unter 2 Milliarden VND im Bezirk 12 entscheiden, typischerweise im Wohngebäude Hung Ngan Garden in der Straße Tan Chanh Hiep 21. Dieses Gebäude wird seit etwa 8 Jahren genutzt und eignet sich für Käufer zum Wohnen und Arbeiten im Bezirk 12, im Bezirk Go Vap, im Bezirk Phu Nhuan oder im Bezirk Hoc Mon.

Laut VTC News gibt es in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt noch Wohnungen, die weniger als 2 Milliarden VND kosten, hauptsächlich in den Bezirken 6, 7, 8 und 12 sowie in Thu Duc City. Um eine 2-Zimmer-Wohnung zu diesem Preis zu besitzen, müssen die Leute den Kauf einer Altbauwohnung in Kauf nehmen.

Einige sehr neue 2-Zimmer-Wohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND, liegen aber oft weit vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. (Foto: D.V)

Laut Immobilienexperte Nguyen Dinh Trong sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zu stark gestiegen. Der Preis für neue 2-Zimmer-Wohnungen beträgt über 2,5 Milliarden VND. Da das Einkommen der Menschen jedoch nicht steigt oder sogar sinkt, versuchen viele, bezahlbare Wohnungen zu kaufen, um den finanziellen Druck zu verringern. Wohnungen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt werden meist 10 Jahre oder weniger genutzt. Für Massivbauwerke wie Wohnungen ist ein 10 Jahre altes Haus allerdings nicht zu alt.

„ Wohnungen können 50 Jahre oder länger genutzt werden. Wenn Käufer also ‚Altes gegen Neues‘ tauschen, sparen sie durch das Wohnen in einer Altbauwohnung zwischen 500 Millionen und einer Milliarde VND“, sagte Herr Trong.

Laut diesem Experten trägt der Kauf einer Altbauwohnung auch dazu bei, die rechtlichen Risiken im Vergleich zu künftigen Wohnungsneubauten zu verringern. Dies ist also auch die Stärke von Altbauwohnungen. Allerdings müssen Käufer möglicherweise zunächst einen Betrag aufwenden, um das Haus nach ihren Wünschen zu reparieren und zu renovieren.

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