Wie kann man in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für unter 2 Milliarden VND kaufen?

Im Hinblick auf den aktuellen Immobilienmarkt hört man immer wieder Sätze wie „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind verschwunden“ oder „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind ausgestorben“. Das bedeutet, dass der Preis für neue oder zukünftige Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr unter 2 Milliarden VND liegt. Wer sich jedoch für ältere Wohnungen interessiert, hat mit einem Budget unter 2 Milliarden VND viele Möglichkeiten.

Laut Immobilienmakler Tran Quynh bietet das Projekt Vinhomes Grand Park in Thu Duc noch zahlreiche Objekte unter 2 Milliarden VND. So kostet beispielsweise eine 1-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche zwischen 1,6 und 1,65 Milliarden VND. Selbst Studio-Apartments mit 30–33 m² sind bereits ab 1,15 bis 1,25 Milliarden VND erhältlich.

Der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer und einer Fläche von 59 m² liegt bei nur etwa 1,9 Milliarden VND. Neue 2-Zimmer-Wohnungen mit zwei Badezimmern kosten zwischen 2,1 und 2,3 Milliarden VND.

„ Im Projekt werden noch immer viele 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen von Eigentümern weiterverkauft, obwohl der Preis unter 2 Milliarden VND liegt. Käufer sind jedoch relativ rar, da die Lage weit außerhalb des Stadtzentrums liegt. Für Berufstätige im alten Bezirk 9, im alten Bezirk 2 oder im Bezirk 7 wäre der Kauf einer solchen Wohnung zum Wohnen sehr empfehlenswert “, sagte Herr Quynh.

Eine 47 m² große Wohnung in Thu Duc City wird für 1,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V.)

In der Tran Khac Chan Straße (Bezirk 9, Bezirk Phu Nhuan) verkauft Herr Pham Thi außerdem eine ältere 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 36 m² für 1,95 Milliarden VND. Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Bezirk 8 wird außerdem eine 53 m² große Ein-Zimmer-Wohnung im Projekt „The Pegasuite 2“ in der Ta Quang Buu Straße für 1,95 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Wer etwas außerhalb des Stadtzentrums wohnt, findet größere Wohnungen zu günstigeren Preisen. Im Apartmentkomplex Phu My An in der Nguyen Van Linh Straße (Bezirk 7) kostet eine Zweizimmerwohnung mit bis zu 84 m² Wohnfläche derzeit 1,68 Milliarden VND.

Herr Long, der Eigentümer der Wohnung, teilte mit, dass der Grund für diesen Preis darin liege, dass das Projekt seit über 12 Jahren genutzt werde, die Bauqualität aber immer noch gut sei und sich daher für Käufer eigne, die eine Wohnung suchen.

„ Der Preis von 1,68 Milliarden VND beinhaltet sämtliche Möbel wie Betten, Tische und Stühle, Klimaanlagen und Waschmaschinen “, sagte Herr Long.

Man kann auch Wohnungen unter 2 Milliarden VND im Bezirk 12 erwerben, beispielsweise im Apartmentgebäude Hung Ngan Garden in der Tan Chanh Hiep Straße 21. Dieses Gebäude ist seit etwa 8 Jahren in Betrieb und eignet sich für Käufer, die im Bezirk 12, im Bezirk Go Vap, im Bezirk Phu Nhuan oder im Bezirk Hoc Mon wohnen und arbeiten möchten.

Laut VTC News gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer viele Apartmentgebäude mit Wohnungen unter 2 Milliarden VND, hauptsächlich in den Bezirken 6, 7, 8, 12 und in Thu Duc. Wer eine Zweizimmerwohnung zu diesem Preis erwerben möchte, muss allerdings den Kauf eines älteren Gebäudes in Kauf nehmen.

Einige sehr neue Zweizimmerwohnungen sind für unter 2 Milliarden VND erhältlich, liegen aber in der Regel weit außerhalb des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: D.V.)

Laut Immobilienexperte Nguyen Dinh Trong sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt exorbitant gestiegen. Derzeit kostet eine neue Zweizimmerwohnung über 2,5 Milliarden VND. Gleichzeitig sind die Einkommen der Bevölkerung nicht gestiegen, sondern teilweise sogar gesunken. Viele suchen daher nach bezahlbaren Wohnungen, um ihre finanzielle Belastung zu reduzieren. Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt sind meist etwa zehn Jahre alt. Für solide Gebäude wie Mehrfamilienhäuser gilt eine zehn Jahre alte Wohnung jedoch nicht als zu alt.

„ Mehrfamilienhäuser können 50 Jahre oder sogar länger genutzt werden. Wenn Käufer also bereit sind, das Prinzip ‚Alt für andere, neu für sie‘ zu akzeptieren, können sie durch das Wohnen in einem alten Mehrfamilienhaus zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND sparen“, sagte Herr Trong.

Laut diesem Experten birgt der Kauf einer älteren Wohnung im Vergleich zu Neubauwohnungen auch geringere rechtliche Risiken. Dies ist daher ein weiterer Vorteil älterer Wohnungen. Allerdings müssen Käufer unter Umständen zunächst einen gewissen Betrag investieren, um die Wohnung nach ihren Wünschen zu reparieren und zu renovieren.

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