Dunkles – helles Farbspektrum auf dem südlichen Immobilienmarkt

Die Zahl der neu angebotenen Produkte ist gestiegen, doch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht weiterhin. Gleichzeitig haben sich die Ferienimmobilien und -grundstücke noch nicht vollständig erholt, und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich gerettet werden.

Die Zahl der neu angebotenen Produkte ist gestiegen, doch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht weiterhin. Gleichzeitig haben sich die Ferienimmobilien und -grundstücke noch nicht vollständig erholt, und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich gerettet werden.

Im Jahr 2024 wird das Luxuswohnungssegment erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Der Markt ist in vielen leuchtenden Farben gehalten.

Der Immobilienmarkt im Süden der USA bot im vergangenen Jahr viele leuchtende Farben, denn Dutzende von Projekten wurden zum Verkauf angeboten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gibt es laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt über 10.000 Objekte, die von Investoren zum Verkauf angeboten werden. Allein im Projekt Eaton Park der Gamuda Land Group in Thu Duc City stehen seit Anfang 2024 2.000 Luxuswohnungen zum Verkauf.

Im Süden hat die Phu Long Real Estate Joint Stock Company kürzlich das Apartmentprojekt Essensia Sky mit 424 Luxuswohnungen im Bezirk Nha Be gestartet. Ebenfalls in Nha Be hat die Khai Hoan Land Group das Projekt Khai Hoan Prime mit 1.296 Wohnungen auf den Markt gebracht und zum Verkauf angeboten.

In Binh Duong stehen derzeit über zehn Apartmentprojekte mit insgesamt mehr als 20.000 Wohnungen zum Verkauf. Dieser Markt zeichnet sich durch die schnellste Genehmigungs- und Baugeschwindigkeit von Apartmentprojekten in den südlichen Provinzen aus. Für 2024 wird neben Apartments auch ein stabiles Angebot an Grundstücken, Reihenhäusern und Villen erwartet. Ein weiterer Vorteil dieses Marktes ist die kundenorientierte Preisgestaltung von 30 bis 50 Millionen VND/m².

Im Jahr 2024 wird das Luxuswohnungssegment erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Der Immobilienmarkt in Long An erholt sich ebenfalls langsam, nachdem zwei Jahre lang keine neuen Projekte auf den Markt kamen. Im Jahr 2024 werden dort über 5.000 Reihenhäuser, Villen und Grundstücke zum Verkauf angeboten.

Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt ist Ba Ria - Vung Tau , wo nach dem Einfrieren im Jahr 2023 3.000 Condotel-Apartments eröffnet wurden. Darüber hinaus zeigte im vierten Quartal 2024 auch das Segment der Villen und Ferien-Reihenhäuser hier Anzeichen einer Erholung mit dem Aufkommen neuer Projekte.

In Dong Nai werden zwar keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten, aber ein positives Signal ist, dass viele große Projekte ihre rechtlichen Probleme gelöst haben, wie zum Beispiel das Aqua City-Projekt der Novaland Group und das Projekt von Nam Long...

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass sich der Markt nach zwei Jahren, in denen er von der Pandemie und finanziellen Schwierigkeiten beeinträchtigt war, im Jahr 2024 recht gut erholt habe und neue Projekte gestartet würden. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt könnte das Immobiliengeschäft innerhalb von elf Monaten 250 Billionen VND erreichen, was einem Anstieg von rund 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Diese Daten zeigen, dass die Markterholung zwar nicht stark, aber stetig ist und damit die Voraussetzungen für ein Wachstum von über 10 % im Jahr 2025 schafft“, sagte Herr Chau.

Dunkle Farben

Der südliche Immobilienmarkt im Jahr 2024 weist ebenfalls düstere Tendenzen auf. Herr Le Hoang Chau erklärte, dass erstmals das Luxussegment den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert und es derzeit kein Angebot an Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Preissegment in gewerblichen Wohnbauprojekten mehr gibt. Dies verzerrt die Angebotsstruktur des städtischen Immobilienmarktes weiter und deckt nicht den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der städtischen Bevölkerung mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Der Markt entwickelt sich daher unnachhaltig und unsicher.

Weiterhin ist anzumerken, dass bisher kein neues Projekt erfolgreich „gerettet“ und zum Verkauf in die Bauphase überführt wurde. Die von Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 angekündigten acht Projekte, die „gerettet“ werden sollen, befinden sich bisher lediglich im Planungsstadium.

Ein weiterer Schatten auf dem Markt ist der Ferienimmobilienmarkt, der sich noch nicht erholt hat. Laut Daten der DKRA Group werden im gesamten südlichen Markt im Jahr 2024 lediglich drei neue Projekte mit rund 1.000 Objekten auf den Markt kommen, die Nachfrage wird jedoch nur 20 % erreichen. Hinzu kommt, dass Projekte, die bereits vor Jahren zum Verkauf angeboten wurden, weiterhin auf Eis liegen und nicht wiederbelebt werden können, was für 2024 ein düsteres Bild dieses Marktes zeichnet.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass sich der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 hauptsächlich deshalb nicht erholt habe, weil sich die Finanzen der Immobilienunternehmen nicht erholen konnten. Zudem fehle es an Impulsen durch neue Projekte, und das Kundenvertrauen in diesen Markt schwinde allmählich. Daher sei die Entwicklung dieses Segments im Jahr 2025 weiterhin ungewiss und es gebe keine Anzeichen einer Erholung.

Ein weiterer Schatten auf dem Markt ist, dass sich die Kunden im Jahr 2024 vom Grundstückssegment abgewendet haben und nicht mehr so interessiert sind wie in den Vorjahren. Die Anzahl der neu zum Verkauf stehenden Projekte lässt sich an einer Hand abzählen.

Ein weiterer Schwachpunkt des Marktes im Jahr 2024, auf den Beobachter hingewiesen haben, ist, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen nicht erreicht wurde. Der gesamte südliche Markt wird im Jahr 2024 lediglich zwei Projekte umfassen (eines in Ho-Chi-Minh-Stadt und eines in Binh Duong). Es fehlen derzeit noch politische Anreize für Unternehmen, diese Produktlinie zu entwickeln, und auch die Kapitalausstattung der Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen möchten, ist begrenzt.

„Das größte Problem bei der Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsbauprojekte ist derzeit immer noch der Mangel an Koordination und Druck zwischen Abteilungen, Zweigstellen, Bezirken und Landkreisen, was dazu führt, dass die Abwicklung der Verwaltungsverfahren für Sozialwohnungsbauprojekte sehr langsam und zeitaufwändig ist“, sagte Herr Le Hoang Chau.

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