Inwiefern hat Gamuda Land gegen das Gesetz verstoßen, indem der unterirdische Teil des Apartmentkomplexes A5 fertiggestellt wurde, bevor eine Baugenehmigung vorlag?

Verstöße noch nicht bearbeitet

Am 8. Mai 2023 stimmte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu, dass die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) den Verkauf von zukünftigen Wohnungen für 160 Apartments im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Apartments im Apartmentkomplex A6 im Projekt Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname Celadon City, Son Ky Ward, Tan Phu Bezirk) im Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS eröffnen darf.

Die Recherchen in diesem Dokument des Bauministeriums ergaben jedoch, dass neben den von Gamuda Land geahndeten Verstößen noch weitere, bisher nicht erwähnte Probleme bestehen.

Konkret geht dies auf Rechtsdokumente zurück, die Gamuda Land dem Bauministerium zur Verfügung gestellt hat, darunter die Protokolle GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 vom 29. November 2019 und A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 vom 29. April 2021 über die Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Bauwerksteile des Apartmentkomplexes A5.

Welchen Verstoß beging Gamuda Land, als der Apartmentkomplex A5 vor Erhalt einer Baugenehmigung fertiggestellt wurde? Bild 1 — Im Apartmentkomplex Diamond Alnata im Celadon City-Projekt kommt es zu zahlreichen Konflikten zwischen Kunden und Investoren.

Inzwischen wurde dem A5-Apartmentkomplex am 28. Mai 2021 vom Bauministerium die Lizenz Nr. 68/GPXD erteilt, um diesem Investor den Bau des Projekts zu ermöglichen. Somit wurde der unterirdische Teil des A5-Apartmentkomplexes von Gamuda Land fertiggestellt und erhielt vor Erteilung der Baugenehmigung einen Abnahmebericht.

Aus juristischer Sicht erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi ), dass gemäß Klausel 39, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020, Änderung und Ergänzung von Klausel 1, Artikel 107, für den Baubeginn folgende Bedingungen erfüllt sein müssen:

Eine Baustelle ganz oder teilweise je nach Baufortschritt übergeben können; eine Baugenehmigung für Arbeiten besitzen, die gemäß Artikel 89 dieses Gesetzes eine Baugenehmigung erfordern; über eine genehmigte Bauzeichnung des Bauvorhabens oder der zu beginnenden Arbeiten verfügen;

Der Investor hat mit dem Auftragnehmer einen Vertrag zur Durchführung der Bauarbeiten im Zusammenhang mit dem Projekt abgeschlossen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beginnen sind; es wurden Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit und des Umweltschutzes während des Bauprozesses getroffen; der Investor hat der örtlichen staatlichen Bauaufsichtsbehörde mindestens 3 Werktage vor dem Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn zukommen lassen.

Darüber hinaus ist es erforderlich, bei Bauvorhaben, die einer Baugenehmigung unterliegen, vor Baubeginn, einschließlich der Fundamentarbeiten, eine Baugenehmigung zu beantragen.

Wie wird Gamuda Land bestraft werden?

Bezüglich der Strafe für Investoren, die ohne Baugenehmigung bauen, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, dass die Strafe für diese Handlung in den Artikeln 14 und 15 des Dekrets 139/2017/ND-CP festgelegt sei.

Gemäß Artikel 14 Absatz 4 über Verstöße gegen die Vorschriften zum Baubeginn wird im Falle eines Baubeginns ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung eine Strafe nach Artikel 15 Absatz 5 dieser Verordnung verhängt. Die Geldbuße für die Durchführung von Bauarbeiten ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung beträgt:

Geldbußen von 10 bis 20 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in Denkmalschutzgebieten, historischen und kulturellen Stätten oder für die Errichtung anderer Bauwerke, die nicht unter die in Punkt b und c dieser Klausel genannten Fälle fallen; Geldbußen von 20 bis 30 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in städtischen Gebieten; Geldbußen von 30 bis 50 Millionen VND für Bauvorhaben, die die Erstellung eines wirtschaftlich -technischen Gutachtens über die Bauinvestition oder die Ausarbeitung eines Bauinvestitionsprojekts erfordern.

Welchen Verstoß beging Gamuda Land, als der Apartmentkomplex A5 vor Erhalt einer Baugenehmigung fertiggestellt wurde? Bild 2 — Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der Anwaltskanzlei TGS LLC

„Zusätzlich zur Geldstrafe kann der Bau für 60 Tage ab dem Datum der Eintragung ausgesetzt werden, um die erforderlichen Schritte zur Beantragung einer Baugenehmigung einzuleiten. Wird die Baugenehmigung innerhalb von 60 Tagen nicht vorgelegt, wird die Zwangsabrissmaßnahme angewendet“, erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem A5 Apartmentkomplex des Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekts wurde Gamuda Land am 13. April mit einer Geldstrafe belegt, weil das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung unterzeichnet hatte, ohne dass ein Dokument des Bauministeriums vorlag, das die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bestätigte.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss zudem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Quelle